Прямые данные DLD
Рынок этого здания
Ориентир цены (12 мес)
AED 3.7M
Расчётная аренда / год
—
Валовая окупаемость
—
Цена за ft² (12 мес)
AED 986
Сделки за 12 мес
10
10 за 24 мес
Оценка валовой доходности
—
DLD
Инвестиционный вывод по данным этого дома
South Bay 5 Premium, Dubai South: DLD зарегистрировал 10 сделок за 12 месяцев и 10 за 24 месяца. Последняя зарегистрированная сделка — 17 окт. 2026 г..
- Ориентир цены за 12 месяцев — AED 3.7M, или AED 986 за ft².
- Для честного сравнения двух 12-месячных окон данных пока недостаточно.
- Подтверждённой оценки доходности по этому дому пока нет; вместо неё показываем н/д.
Помесячная активность
2026-042026-10
История регистраций DLDПомесячные агрегаты зарегистрированных продаж; это не объявления.
- Месяц
- 2026-10
- Сделок
- 1
- Ориентир цены
- AED 3.7M
- за ft²
- AED 1 348
- Месяц
- 2026-09
- Сделок
- 1
- Ориентир цены
- AED 3.7M
- за ft²
- AED 1 333
- Месяц
- 2026-08
- Сделок
- 3
- Ориентир цены
- AED 3.4M
- за ft²
- AED 1 216
- Месяц
- 2026-07
- Сделок
- 3
- Ориентир цены
- AED 3.5M
- за ft²
- AED 1 178
- Месяц
- 2026-04
- Сделок
- 2
- Ориентир цены
- AED 4.3M
- за ft²
- —
| Месяц | Сделок | Ориентир цены | за ft² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 1 | AED 3.7M | AED 1 348 |
| 2026-09 | 1 | AED 3.7M | AED 1 333 |
| 2026-08 | 3 | AED 3.4M | AED 1 216 |
| 2026-07 | 3 | AED 3.5M | AED 1 178 |
| 2026-04 | 2 | AED 4.3M | — |
Типы жилья в районе Dubai South — расчёт ИИ-брокера (12 мес)
- Тип
- Студия
- Сделок (готовое)
- 169
- Медиана цены
- AED 490K
- Цена за ft²
- 1 189
- Аренда Ejari, год
- AED 38K
- Доходность
- 7.9%
- Тип
- 1BR
- Сделок (готовое)
- 242
- Медиана цены
- AED 745K
- Цена за ft²
- 1 059
- Аренда Ejari, год
- AED 54K
- Доходность
- 7.4%
- Тип
- 2BR
- Сделок (готовое)
- 179
- Медиана цены
- AED 1.1M
- Цена за ft²
- 994
- Аренда Ejari, год
- AED 77K
- Доходность
- 6.8%
- Тип
- 3BR
- Сделок (готовое)
- 19
- Медиана цены
- AED 1.6M
- Цена за ft²
- 981
- Аренда Ejari, год
- AED 105K
- Доходность
- 6.8%
Цифры по району, а не по этому дому: по самому дому типов с достаточным числом сделок нет. Готовое жильё за 12 месяцев, покупки у застройщика не смешаны; аренда — договоры Ejari того же типа в районе.
По типам квартир (24 мес)
- Тип
- 3BR
- Сделок
- 1
- Ориентир цены
- —
- за ft²
- —
- Аренда, год
- —
- Тип
- 4BR
- Сделок
- 8
- Ориентир цены
- AED 3.5M
- за ft²
- 1 088
- Аренда, год
- —
- Тип
- 4BR+
- Сделок
- 1
- Ориентир цены
- —
- за ft²
- —
- Аренда, год
- —
| Тип | Сделок | Ориентир цены | за ft² | Аренда, год |
|---|---|---|---|---|
| 3BR | 1 | — | — | — |
| 4BR | 8 | AED 3.5M | 1 088 | — |
| 4BR+ | 1 | — | — | — |
Медиана аренды показывается по типу квартиры только там, где DLD публикует число спален в договоре. В договорах на квартиры это поле почти всегда пустое, поэтому по большинству домов честно стоит прочерк.
Другие здания района с данными
AZIZI VENICE 14
AED 648K
1 410 сделок
Azizi Venice 6
AED 748K
931 сделок
Azizi Venice 15
AED 709K
714 сделок
AZIZI VENICE 7
AED 679K
688 сделок
AZIZI VENICE 11
AED 819K
666 сделок
azizi venice 12
AED 728K
591 сделок
azizi venice 13
AED 676K
582 сделок
AZIZI VENICE 10
AED 656K
469 сделок
AZIZI VENICE 9
AED 708K
295 сделок
Azizi Venice 16
AED 775K
289 сделок
Terra Gardens - Building 1
AED 1.6M
285 сделок
Terra Heights Building 1
AED 2.1M
267 сделок
Terra Heights Building 3
AED 2.2M
267 сделок
Azizi Venice 6 - Building A
AED 852K
266 сделок
AZIZI VENICE 2
AED 737K
255 сделок
Terra Gardens - Building 2
AED 1.9M
239 сделок
Terra Heights Building 2
AED 2.1M
236 сделок
Terra Heights Building 4
AED 2.2M
236 сделок
Golf Vale
AED 1.4M
226 сделок
Waada - Altura 1
AED 519K
220 сделок
AZIZI VENICE 8
AED 676K
214 сделок
Wadaa - Altura 2
AED 512K
209 сделок
Terra Woods
AED 1.9M
198 сделок
Golf Meadow
AED 2.2M
183 сделок
Сравнить по данным DLD:
South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 14 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 6 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 15 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 7 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 11 South Bay 5 Premium vs azizi venice 12 South Bay 5 Premium vs azizi venice 13 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 10 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 9 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 16 South Bay 5 Premium vs Terra Gardens - Building 1 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 1 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 3 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 6 - Building A South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 2 South Bay 5 Premium vs Terra Gardens - Building 2 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 2 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 4 South Bay 5 Premium vs Golf Vale South Bay 5 Premium vs Waada - Altura 1 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 8 South Bay 5 Premium vs Wadaa - Altura 2 South Bay 5 Premium vs Terra Woods South Bay 5 Premium vs Golf Meadow
Цифры района по метрикам
Новинки off-plan
Свежие off-plan рядом
Новые проекты района — рендеры от застройщиков
on sale
Miorah Maison by Zoya
Zoya Developments
от
AED 1.3M
on sale
Samana Ibiza
Samana
от
AED 2.3M
presale
Elyra Residences by Enaam
Enaam Properties Development
от
AED 695K
Подобрать под бюджетФото: рендер застройщика, иллюстрация района — не точный вид этого здания.
К району: Dubai South Новостройки районаПолная аналитика Рассчитать чистый ROI Сервисные сборы в этом районе Налоги при владении
Источник: Dubai Land Department (DLD). Ориентир цены — взвешенное среднее месячных медиан сделок. Расчётная аренда = цена × валовая доходность; окупаемость = 100 ÷ доходность. Это валовые ориентиры без сервисных сборов, простоя, ремонта и финансирования; не оферта и не оценка конкретной квартиры.
Ещё по теме
Ссылки на каталоги и сравнения, чтобы не упустить контекст.