Налоги и сборы Dubai

Dubai (и UAE в целом) — один из самых benign налоговых режимов мира. Никаких налогов на доход, прирост капитала, наследство, дивиденды. Однако при покупке есть транзакционные сборы.

Что НЕ платится

• 0% Income Tax (включая зарплату, бизнес-доход, доход от аренды)
• 0% Capital Gains Tax (на продажу недвижимости, акций)
• 0% Inheritance Tax (наследство не облагается)
• 0% Wealth Tax
• 0% Property Tax (ежегодного нет)
• 0% на dividend income

Что платится при покупке (one-time)

• 4% DLD Transfer Fee — главный сбор, обязателен
• AED 2,000-4,000 Trustee office fee
• AED 250 Title Deed issuance
• 2% brokerage (обычно платит продавец, но в премиум-сделках бывает 50/50)
• AED 4,000 + 0.25% mortgage registration (если ипотека)

Что платится регулярно

• Service charge — AED 10-30/sqft/год (зависит от проекта). Покрывает охрану, уборку, бассейн, тренажёрный зал, лифты, обслуживание общих площадей.
• DEWA — электричество и вода, ~AED 500-2000/мес для 1BR
• Etisalat/du — интернет AED 350-500/мес
• Insurance — AED 500-1500/год

Tourism Dirham (для аренды short-term)

Если сдаёте через Airbnb/holiday rentals — нужна лицензия DET (Department of Economy & Tourism) и сбор Tourism Dirham AED 10-20 за ночь. Для long-term (год+) сдачи — ничего платить не нужно.

VAT (НДС) — 5%

• На новостройки от застройщика — VAT 5% включён в цену (вы не доплачиваете отдельно)
• На вторичный рынок — VAT не применяется
• На аренду жилья — освобождена от VAT
• На brokerage и услуги — VAT 5% обычно включён

UAE Corporate Tax 9% (введён 2023) — касается только бизнеса с прибылью >AED 375K, к личной недвижимости не относится.