Могу ли я купить квартиру в Dubai как иностранец?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в так называемых freehold-зонах — это 80%+ всех объектов в эмирате. Виза или резидентство для покупки НЕ требуются.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Studio в JVC, Dubai Sports City, Dubai South — от AED 450,000-650,000. 1 BR в этих же районах — от AED 700,000. В премиум-локациях (Marina, Downtown) — от AED 1.2-1.5M за 1 BR.
Можно ли получить ипотеку?
Да. Для иностранцев — первоначальный взнос 40-50%, ставка 4.5-7% годовых, срок до 25 лет. Подробнее в гайде по ипотеке.
Какие налоги при покупке?
0% Capital Gains, 0% Income Tax, 0% Inheritance. При покупке платится 4% DLD Transfer Fee + ~AED 4000 пошлин. Ежегодных property tax НЕТ.
Получу ли я Visa если куплю квартиру?
При покупке от AED 750,000 — стандартная инвесторская виза на 2 года. При AED 2,000,000+ — Golden Visa на 10 лет. Виза покрывает супруга и детей.
Что такое off-plan и стоит ли брать?
Off-plan — покупка до постройки, в рассрочку напрямую от застройщика. Низкий вход (10-20%), цены ниже retail. Все деньги идут на защищённые escrow-счета, контролируемые RERA.
Сколько стоит service charge?
Service charge — обслуживание здания. Зависит от проекта: AED 10-30 за sqft в год. Для апартамента 800 sqft = AED 8,000-24,000/год.
Сколько занимает покупка от начала до получения ключей?
Готовая квартира — 30-60 дней. Off-plan — зависит от срока сдачи (обычно 18-36 месяцев).
Можно ли сдавать в аренду?
Да. Long-term (от 1 года) — без лицензий, нужно зарегистрировать договор в Ejari. Short-term (Airbnb) — нужна лицензия DET и Tourism Dirham fee.
Что если застройщик обанкротится?
Все деньги покупателей по off-plan идут на escrow-счета. Если застройщик не справляется, RERA назначает другого застройщика достроить проект или возвращает деньги.
Какие районы лучше для инвестиций?
Высокий ROI (5-8%): JVC, Business Bay, Dubai Sports City, Dubai South. Премиум для capital gains: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills, Emaar Beachfront. ECOSYSTEM подберёт под ваш профиль.
Я могу платить криптовалютой?
Некоторые застройщики (Damac, etc) принимают USDT/BTC. На вторичке — обычно только bank transfer. Конвертация через лицензированный обмен в UAE.