Могу ли я купить квартиру в Dubai как иностранец?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в так называемых freehold-зонах — это 80%+ всех объектов в эмирате. Виза или резидентство для покупки НЕ требуются.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Нижняя граница зависит от района, площади и стадии и меняется каждую неделю. Мы не печатаем «от» текстом: актуальную цену смотрите в витрине сделок DLD и объявлений — там она с датой и по конкретному объекту.
Можно ли получить ипотеку?
Да. Для иностранцев — первоначальный взнос 40-50%, ставка 4.5-7% годовых, срок до 25 лет. Подробнее в гайде по ипотеке.
Какие налоги при покупке?
0% Capital Gains, 0% Income Tax, 0% Inheritance. При покупке платится 4% DLD Transfer Fee + ~AED 4000 пошлин. Ежегодных property tax НЕТ.
Получу ли я Visa если куплю квартиру?
При покупке от AED 750,000 — стандартная инвесторская виза на 2 года. При AED 2,000,000+ — Golden Visa на 10 лет. Виза покрывает супруга и детей.
Что такое off-plan и стоит ли брать?
Off-plan — покупка до постройки, в рассрочку напрямую от застройщика. Низкий вход (10-20%), цены ниже retail. Все деньги идут на защищённые escrow-счета, контролируемые RERA.
Сколько стоит service charge?
Service charge назначается по каждому зданию отдельно и считается за фут² в год; официальный тариф здания — в индексе service charge RERA (Dubai REST). Среднюю по рынку цифру мы не приводим: разброс между зданиями кратный, и средняя вводит в заблуждение.
Сколько занимает покупка от начала до получения ключей?
Готовая квартира — 30-60 дней. Off-plan — зависит от срока сдачи (обычно 18-36 месяцев).
Можно ли сдавать в аренду?
Да. Long-term (от 1 года) — без лицензий, нужно зарегистрировать договор в Ejari. Short-term (Airbnb) — нужна лицензия DET и Tourism Dirham fee.
Что если застройщик обанкротится?
Все деньги покупателей по off-plan идут на escrow-счета. Если застройщик не справляется, RERA назначает другого застройщика достроить проект или возвращает деньги.
Какие районы лучше для инвестиций?
«Лучше» зависит от цели: доход с аренды, рост цены или ликвидность. Все три метрики считаются на лету по сделкам DLD — сравните районы в аналитике; статичный список устарел бы быстрее, чем эта страница.
Я могу платить криптовалютой?
Некоторые застройщики (Damac, etc) принимают USDT/BTC. На вторичке — обычно только bank transfer. Конвертация через лицензированный обмен в UAE.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Dubai в 2026 году?
Для большинства инвесторов да, при правильном выборе района. Dubai даёт валовую доходность аренды 5-8%, 0% налога на доход и прирост капитала, резидентскую визу от AED 750,000. По данным Dubai Land Department, в 2024-2025 объёмы сделок обновили рекорды. Главный риск — переизбыток предложения в части off-plan зон, поэтому итоговую доходность определяют локация и застройщик.
В каких районах Dubai лучший ROI по off-plan?
Это замеряется, а не угадывается: объём off-plan сделок и медиана по району за 12 месяцев — в блоке off-plan аналитики. Состав лидеров меняется каждый квартал, поэтому мы не фиксируем его текстом.