Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja, Ausländer können in Freehold-Zonen Volleigentum erwerben — über 80 % aller Objekte des Emirats. Für den Kauf sind weder Visum noch Aufenthaltstitel nötig.
Was kostet das günstigste Apartment?
Der Einstieg hängt von Stadtteil, Fläche und Bauphase ab und bewegt sich wöchentlich. Wir schreiben keinen „ab“-Preis in den Text: Sehen Sie im Live-Schaufenster der DLD-Abschlüsse und Angebote nach — jeder Preis dort ist datiert und einem konkreten Objekt zugeordnet.
Kann ich eine Hypothek bekommen?
Ja. Für Ausländer — 40–50 % Anzahlung, Zins 4,5–7 % p.a., bis 25 Jahre. Details im Hypotheken-Ratgeber.
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
0 % Kapitalertragsteuer, 0 % Einkommensteuer, 0 % Erbschaftsteuer. Beim Kauf: 4 % DLD Transfer Fee + ca. 4.000 AED Gebühren. Keine jährliche Grundsteuer.
Bekomme ich ein Visum, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Ab einem Kaufpreis von 2.000.000 AED greift das Golden Visa für 10 Jahre. Das Visum deckt Ehepartner und Kinder mit ab; Details und die Dokumentenliste stehen im Golden-Visa-Ratgeber.
Was ist Off-Plan und lohnt es sich?
Off-Plan bedeutet Kauf vor der Fertigstellung, in Raten direkt vom Bauträger. Niedriger Einstieg (10–20 %), Preise unter Marktniveau. Das gesamte Geld fließt auf RERA-regulierte Treuhandkonten.
Wie hoch ist die Service Charge?
Die Service Charge wird je Gebäude festgelegt und pro Quadratfuß und Jahr abgerechnet; den offiziellen Satz eines Gebäudes führt der RERA-Service-Charge-Index (Dubai REST). Einen Marktdurchschnitt nennen wir nicht: die Spanne zwischen Gebäuden ist um ein Vielfaches groß, ein Mittelwert wäre irreführend.
Wie lange dauert ein Kauf vom Start bis zur Schlüsselübergabe?
Bezugsfertiges Objekt — 30–60 Tage. Off-Plan — je nach Übergabetermin (meist 18–36 Monate).
Kann ich die Immobilie vermieten?
Ja. Langfristig (ab 1 Jahr) — keine Lizenz nötig, nur die Registrierung des Vertrags bei Ejari. Kurzfristig (Airbnb) — DET-Lizenz und Tourism-Dirham-Gebühr erforderlich.
Was, wenn der Bauträger insolvent wird?
Alle Käufergelder bei Off-Plan fließen auf Treuhandkonten. Kann der Bauträger nicht liefern, bestimmt die RERA einen anderen zur Fertigstellung, oder die Gelder werden erstattet.
Welche Stadtteile eignen sich am besten für Investments?
Hohe Rendite (5–8 %): JVC, Business Bay, Dubai Sports City, Dubai South. Premium für Wertzuwachs: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills, Emaar Beachfront. ECOSYSTEM stimmt die Wahl auf Ihr Profil ab.
Kann ich mit Kryptowährung zahlen?
Einige Bauträger (Damac u.a.) akzeptieren USDT/BTC. Auf dem Zweitmarkt — in der Regel nur Banküberweisung. Umtausch über eine in den VAE lizenzierte Börse.
Sind Dubai-Immobilien 2026 ein gutes Investment?
Für die meisten Investoren ja — mit dem richtigen Stadtteil. Dubai bietet Brutto-Mietrenditen von 5–8 %, keine Einkommen- oder Kapitalertragsteuer und Aufenthaltsvisa ab 750.000 AED. Das Dubai Land Department verzeichnete 2024–2025 Rekord-Transaktionsvolumina. Das Hauptrisiko ist ein Überangebot in einigen Off-Plan-Zonen — Lage und Bauträgerwahl bestimmen die tatsächliche Rendite.
Welche Stadtteile haben die beste Off-Plan-Rendite in Dubai?
Bei der Mietrendite liefern JVC, Dubai Sports City, Arjan, Dubai South und International City typischerweise 7–9 % brutto. Beim Wertzuwachs führten zuletzt Business Bay, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront und Palm Jumeirah. Die beste Wahl hängt von Ihrem Ziel ab: Cashflow oder Wertsteigerung. ECOSYSTEM stimmt Stadtteile mit DLD-Daten auf Ihr Profil ab.
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