Аренда в Dubai — правила

Аренда в Dubai — обычно годовая. Оплата 1-4 чеками вперёд. Каждый контракт регистрируется в системе Ejari (RERA) — без этого вы юридически не защищены.

Как устроена оплата

• 1 чек — самый выгодный вариант, скидка до 10%
• 2 чека — стандарт, без скидки и наценки
• 4 чека — каждые 3 месяца, обычно +5-10%
• 12 чеков — ежемесячно, +15-20% (редко)

Депозит и комиссии

• Депозит — 5% для unfurnished, 10% для furnished (возвращается при выезде)
• Комиссия агента — 5% годовой ренты
• Ejari регистрация — AED 220
• DEWA подключение (электро/вода) — AED 2,000-4,000 (возвратный)

Что проверять в договоре

1. Срок и условия продления — RERA Calculator определяет максимум +5-20%
2. Кто платит за ремонт — обычно major (AC, водопровод) — landlord, minor — tenant
3. Notice period — обычно 90 дней до выезда
4. Sub-leasing — можно ли сдавать в субаренду (обычно нет без письменного разрешения)
5. Возврат депозита — сроки и условия

Ejari — главный документ

Без регистрации в Ejari вы не сможете: подключить DEWA, оформить визу зависимого, оспорить выселение в Rental Dispute Center. Делается за 1 день онлайн или через брокера.