اجاره در دبی — قوانین و مقررات
Ejari، قرارداد، چکها. راهنمای کامل برای اینکه به دردسر نیفتید.
6 دقیقه
اجاره در دبی — معمولاًسالانهپرداخت با ۱ تا ۴ چک از پیش. هر قرارداد در سامانه ثبت میشود.Ejari(RERA) — بدون این ثبت، هیچ حمایت قانونی نخواهید داشت.
نحوه پرداخت اجاره
- ۱ چک— بهترین گزینه، تخفیف تا 10%
- 2 چک— استاندارد، بدون تخفیف یا اضافهبها
- 4 چک— هر 3 ماه یکبار، معمولاً 5 تا 10% افزایش
- 12 چک— ماهانه، 15 تا 20% اضافهبها (نادر)
ودیعه و کمیسیونها
- ودیعه —5%برای بدون مبلمان،10%برای مبله (در زمان خروج برگشت داده میشود)
- کمیسیون مشاور املاک —5%اجاره سالانه
- ثبت Ejari — AED 220
- اتصال به DEWA (برق و آب) — AED 2,000-4,000 (قابل استرداد)
چه مواردی را باید در قرارداد بررسی کنید
- شرایط و ضوابط تمدید— RERA Calculator حداکثر افزایش مجاز را تعیین میکند: ۵ تا ۲۰٪
- هزینههای تعمیر و نگهداری با کیست— معمولاً تعمیرات اساسی (کولر مرکزی، لولهکشی) بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر
- Notice period— معمولاً 90 روز قبل از تخلیه
- Sub-leasing— آیا اجاره فرعی مجاز است؟ (معمولاً بدون اجازه کتبی مالک خیر)
- بازگشت ودیعه— شرایط و ضوابط
Ejari — مدرک اصلی اجاره
بدون ثبت در Ejari نمیتوانید: DEWA را وصل کنید، ویزای وابسته بگیرید یا در Rental Dispute Center از اخراج اعتراض کنید. این کار در یک روز بهصورت آنلاین یا از طریق مشاور املاک انجام میشود.