Как купить квартиру в Dubai — пошаговая инструкция

Dubai — один из самых простых рынков для покупки недвижимости в мире. Иностранцы могут владеть полностью в freehold-зонах (а это 80% объектов в эмирате). Никаких видов на жительство для покупки не нужно. Процесс занимает от 30 до 60 дней.

Шаг 1. Определите бюджет и цель

Перед поиском чётко зафиксируйте: для жизни, для аренды, для перепродажи. От этого зависят район, тип объекта (квартира / вилла / townhouse) и стратегия.

Жильё для себя — район по логистике (Metro, школы, work), готовый объект
Аренда — высокий ROI: JVC, Business Bay, Sports City (5-8% годовых)
Перепродажа — off-plan с потенциалом роста: новые районы, отдельные башни от Emaar/Damac

Шаг 2. Получите NOC от застройщика (если вторичка)

Если покупаете вторичку — продавец заказывает у застройщика NOC (No Objection Certificate). Это подтверждение что у объекта нет задолженностей. Срок: 7-14 дней, стоимость AED 500-5000.

Шаг 3. Подпишите MOU и внесите 10%

MOU (Memorandum of Understanding) — Form F — стандартный документ. Покупатель платит 10% депозит на счёт продавца или эскроу. С этого момента продавец не может отказаться без штрафа.

Эти 10% невозвратные, если вы передумаете. Будьте уверены в объекте.

Шаг 4. Зарегистрируйте сделку в DLD

Через 1-2 недели после MOU все встречаются в DLD trustee office. Передаётся остаток суммы, платится 4% DLD fee, оформляется новый Title Deed на имя покупателя.

Общие расходы покупателя:

4% от стоимости — DLD Transfer Fee
AED 2,000-4,000 — Trustee office fee
AED 250 — Title Deed issuance
2% — комиссия брокера (обычно платит продавец, но в премиум часто 50/50)
AED 4,000 — Mortgage Registration (если ипотека)

Шаг 5. Получите Title Deed и ключи

Title Deed — полное право собственности — выдаётся в день сделки. Электронный документ заверен DLD blockchain. Ключи — сразу или после move-out даты, прописанной в MOU.

Сроки

Поиск и просмотр — 1-4 недели
MOU + 10% депозит — 1 день
NOC от застройщика — 7-14 дней
Регистрация в DLD — 1 день
Итого: 30-60 дней

Что я делаю для вас

Подбираю варианты под ваш бюджет и цель, веду переговоры о скидке, проверяю объект на скрытые обременения, готовлю MOU, сопровождаю в DLD. Моя комиссия — стандартные 2%, никаких доп. сборов.