Приёмка квартиры (handover)

Handover — день когда застройщик передаёт ключи. Это самый важный момент в off-plan покупке. Один день — и любые дефекты потом исправлять за свой счёт, если не зафиксированы.

Что такое Snagging

Snagging — детальная инспекция квартиры на дефекты ДО подписания акта приёмки. Профессионалы находят 50-150 пунктов в средней квартире: сколы плитки, неровные двери, протекающие краны, проблемы с AC, плохая покраска и т.д.

Совет: НЕ подписывайте acceptance form пока snagging не завершён и застройщик не исправил критичные пункты. Это ваш единственный leverage.

Как проводится snagging

1. Заказываете профессиональную snagging компанию — AED 800-1500 за квартиру
2. Они приезжают с инструментами: лазерный уровень, влагомер, термометр, амперметр
3. Проверяют 80+ пунктов: стены, полы, потолки, окна, двери, кухня, ванная, AC, electrical
4. Готовят PDF-отчёт с фото — отправляете застройщику
5. Застройщик обязан исправить за 30-60 дней
6. Повторная инспекция (re-snag) — проверяете что исправлено

Что проверять самостоятельно

• AC: каждая комната охлаждается за 5 минут?
• Все розетки работают? Принесите phone charger
• Краны: давление воды? Утечки?
• Туалеты: смыв нормальный?
• Двери: закрываются плотно? Замки работают?
• Окна: открываются? Уплотнители целые?
• Балкон: дренаж работает? Перила надёжны?
• Кухня: вытяжка, плита, духовка, посудомойка

Документы при handover

• Title Deed (DLD) — с вашим именем
• Final completion certificate
• Утверждённые планы
• Гарантия застройщика (обычно 10 лет на конструкцию, 1 год на отделку)
• DEWA, Etisalat connection документы
• Парковка assignment

Расходы при handover

• 4% DLD fee — Transfer Fee (если ещё не платили)
• Service charge deposit — 1-2 года вперёд (типично AED 10-30/sqft в год)
• DEWA deposit — AED 2,000-4,000
• Snagging company — AED 800-1500