استلام الشقة (Handover)
قائمة العيوب، الفحص، والوثائق — كيف تحمي نفسك من عيوب المطور العقاري.
7 دقائق
Handover — اليوم الذي يُسلّم فيه المطور العقاري المفاتيح. هذااللحظة الأكثر أهميةفي صفقات على الخارطة، يوم واحد يكفي لتضيع حقوقك — أي عيب لم يُوثَّق ستتحمّل تكلفة إصلاحه من جيبك لاحقاً.
ما هو فحص العيوب (السناجينج)
فحص العيوب (السناجينج) — هو فحص تفصيلي دقيق للشقة بحثاً عن أي عيوب قبل التوقيع على محضر الاستلام. يكتشف المتخصصون عادةً ما بين 50 إلى 150 نقطة في الشقة المتوسطة: تشقق البلاط، أبواب غير مستوية، صنابير تسرب، مشاكل في AC، دهان رديء، وغيرها.
نصيحةلا توقّع على نموذج الاستلام قبل إتمام فحص العيوب (السناجينج) وتصحيح المطور العقاري للنقاط الجوهرية. هذه هي ورقة الضغط الوحيدة التي بيدك.
كيف يجري فحص العيوب (السناجينج)
- اطلبشركة متخصصة في فحص العيوب (السناجينج)— AED 800-1500 للشقة الواحدة
- يصلون مجهزين بالأدوات: ميزان الليزر، مقياس الرطوبة، الميزان الحراري، والأمبيرمتر.
- يشمل الفحص أكثر من 80 بنداً: الجدران، الأرضيات، الأسقف، النوافذ، الأبواب، المطبخ، الحمامات، AC، والتمديدات الكهربائية.
- يُعدّون تقرير PDF مع الصور — أرسله إلى المطور العقاري
- المطور العقاري ملزم بالإصلاح خلال 30-60 يوماً
- إعادة الفحص (Re-snag) — للتحقق من أن جميع العيوب قد تم إصلاحها فعلاً.
ما الذي تتحقق منه بنفسك
- التكييف: هل تبرد كل غرفة خلال 5 دقائق؟
- هل كل المقابس تعمل؟ أحضر شاحن الهاتف معك
- الصنابير: هل ضغط المياه جيد؟ هل هناك تسرُّب؟
- دورات المياه: هل السيفون يعمل بشكل سليم؟
- الأبواب: هل تُغلق بإحكام؟ هل الأقفال تعمل بشكل سليم؟
- النوافذ: هل تُفتح بسهولة؟ هل العوازل سليمة؟
- الشرفة: هل الصرف يعمل؟ هل الدرابزين متين؟
- المطبخ: الشفاط، الموقد، الفرن، غسالة الأطباق
الوثائق عند التسليم
- سند الملكية (DLD) — باسمك أنت
- Final completion certificate
- المخططات المعتمدة
- ضمان المطور العقاري (عادةً 10 سنوات على الهيكل الإنشائي، وسنة واحدة على التشطيبات).
- وثائق توصيل DEWA و Etisalat
- تخصيص موقف السيارات
التكاليف عند التسليم
- 4% DLD fee— رسوم التحويل (إن لم تكن قد سُدِّدت بعد)
- Service chargeتأمين يُدفع لمدة 1-2 سنة مسبقاً (يتراوح عادةً بين AED 10-30/sqft سنوياً).
- DEWA deposit — AED 2,000-4,000
- Snagging company — AED 800-1500