Как продать квартиру в Dubai

Подготовка, оценка, документы, налоги. Как получить максимум за объект.

7 минут

Продажа в Dubai — простой и быстрый процесс. В отличие от многих стран, тут 0% capital gains tax. Весь процесс занимает 30-45 дней.

Когда лучше продавать

  • Off-plan assignment — за 6-12 мес до handover, цена обычно выше
  • Готовый объект — пик цикла, обычно март-май и сентябрь-ноябрь (низкий сезон зимы — слабый)
  • После сильного роста района — DLD аналитика подскажет когда

Подготовка

  1. Оценка — реалистичная цена. Завышение убивает листинг (показы падают на 60-80%)
  2. Photography — профессиональные фото поднимают конверсию в 3 раза. AED 500-1500
  3. Staging — минимальный косметический ремонт + красивая мебель = +5-10% к цене
  4. Документы — Title Deed, проектная декларация, текущие service charge выписки

Юридические шаги

  1. Подписываете Form A с брокером (брокер представляет вас)
  2. Брокер рекламирует объект (Bayut, Property Finder, агентские сети)
  3. Получаете offers, выбираете покупателя
  4. Подписываете MOU (Form F) с покупателем — он вносит 10%
  5. Заказываете NOC у застройщика (7-14 дней, AED 500-5000)
  6. Регистрация в DLD trustee office — передача Title Deed, получение остатка

Расходы продавца

  • Brokerage: 2% от цены (стандарт)
  • NOC fee: AED 500-5000 (зависит от застройщика)
  • DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (обычно делится с покупателем)
  • Mortgage release: если есть ипотека, AED 1,000-3,000 + closing fee банка

Налоги при продаже — НЕТ

  • 0% Capital Gains Tax (вне зависимости от срока владения)
  • 0% Income Tax от продажи
  • Repatriation денег — без ограничений
AI Assistant