“在 Marina 买了一套一居室用于出租。平台展示了 DLD 数据分析，对比了 4 栋楼——我们选了流动性最好的那栋。交易全程走托管账户，没有中间商。”
Alexey B.
投资人，莫斯科
Dubai Marina
2025
2025
我们构建的体系
一个私人网络：市场情报、房源、交易与通道协同运转，合而为一。
我们深耕的市场
1.2M+
成交
1.0M+
租赁
11,198
住宅
830
项目
220+
区域
只谈市场数据，不做空头承诺。 · 数据来源：迪拜土地局（DLD）。
Downtown Dubai · Burj Khalifa
AI 经纪人 · 迪拜
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最强区域 · 依据 DLD 成交
Motor City
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价格增长 · 12个月对比12个月
12个月前
现在
成交中位价
AED 964K
成交 · 12个月
780
来源：迪拜土地局 (DLD) · 更新于 28.07.2026 · 780 成交 · 12个月
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真实 DLD 成交、中位价、价格走势，以及按区域和楼盘细分的投资回报。
- 覆盖 220+ 区域的成交与中位价
- 年度涨幅与租金回报率
- 同区域楼盘横向对比
- 数据源自 DLD 持续更新
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宣传收益率不等于真正到手的收益。
ROI 智能分析
针对具体房源测算回本周期、租金收入与转售收益。
- 扣除运营支出后的毛/净收入
- 回本周期与现金流
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漂亮的效果图不会揭示项目风险。
新盘引擎
持续更新的期房项目：实景图、户型图、付款计划与销售状态。
- 按开发商与区域检索
- 付款计划与交房日期
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好价格只有与真实成交对比才有意义。
二手房情报
持续更新的二手房源，可按预算、区域与回报率筛选。
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最昂贵的风险往往藏在文件里。
法律智库
解答交易、托管账户、黄金签证与税务相关法律问题（英/俄/阿）。
- DLD 与 RERA 问题解答
- 托管账户与交易流程
- 黄金签证与居留
- 阿联酋税务模型
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看景观之前，户型已经决定了一切。
楼书资料库
开发商提供的期房宣传册与户型图。
- 项目 PDF 宣传册
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- 按开发商搜索
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一次请求，无需同时打开八个服务。
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统一入口——一秒钟为您接通所需模块。
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不是更多选择，而是更精准的短名单。
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只谈市场数据，不做空头承诺
239,192
DLD 交易 · 近12个月
206,320
租赁合同 · 近12个月
11,198
二手房源
830
期房项目
AED 1.1M
公寓中位价
+33.2%
区域最高年涨幅
Data sourced from Dubai Land Department (DLD) — updated daily
来源：迪拜土地局（DLD） · 只读分析 · 实时房源与项目数据流
标杆项目 迪拜 2026
精选 830+ 个期房项目：Emaar、Damac、Sobha、Nakheel、Meraas。附实景图、户型图与付款计划。
01区域最高年涨幅
+33.2%
迪拜最强劲区域一年内的资本增值幅度——数据源自 DLD 交易记录，而非卖方口头承诺。
Dubai Land Department
02公寓中位价
AED 1.1M
真实交易的中位价——非挂牌要价，而是房产实际完成过户的成交价。
Dubai Land Department
03DLD 交易 · 近12个月
239,192
经迪拜土地局 (DLD) 完成登记的交易——每笔均有政府核验背书，而非普通挂牌信息。
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迪拜市场 今日行情
不是开发商广告——而是基于 100 万+ 笔交易的真实 DLD 汇总数据。任意楼盘的完整报告，请使用 AI 分析服务。
239 192
DLD 交易
+33.2%
最高涨幅 · 年度冠军区域
8.8%
最高回报 · 冠军区域
AED 1.1M
公寓中位价
最近12个月涨幅：最近12个月对比此前12个月更新至 2026年7月
Business Bay · Dubai — Aerial
区域情报
DLD 价格与收益率 — 迪拜任意区域
选择一个区域，即可查看基于 DLD 数据的中位价格、每平方英尺价格、毛收益率以及按户型的价格分布。
区域分析
收益率与价格 — 迪拜每个区域
经核实的 DLD 数据：迪拜每个区域的租金收益率、每平方英尺价格及各户型价格。DLD 区域表中当前最高的公寓毛租金回报率：8.8%。
本周 最佳捡漏
从 11,198 条房源中甄选 · 价格低于市场 3–8%
ECOSYSTEM Intelligence
迪拜持牌房地产经纪人。将市场经验与技术结合，自建生态系统，全天候实时监测整个市场，为客户找到真正划算的交易。
我不只是卖公寓——我在搭建一套基础设施，让迪拜的客户能够 从容作出决策 ，掌握自己的未来。
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ECOSYSTEM
Dubai Real Estate Intelligence · Off-plan first
迪拜房地产——投资者必知核心数据
迪拜有房产税吗？
没有。迪拜没有年度房产税、资本利得税，也没有租金收入所得税。唯一的政府费用是购房时一次性缴纳的迪拜土地局（DLD）4%过户费。
黄金签证的最低投资额？
在单一自由持有产权物业中投资200万迪拉姆（约54.5万美元）即可获得可无限期续签的阿联酋10年黄金签证。购买前无需在阿联酋居住。
典型的租金回报率？
回报率取决于区域、房型、服务费及空置期。请在分析板块比较最新的 DLD 指标，并针对具体房产计算净现金流。
外国人可以拥有房产吗？
可以——在40多个指定的自由持有区均可。无需当地担保人。产权登记在迪拜土地局（DLD），受阿联酋房地产法全面保护。
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客户成果
听听那些已经购房的人怎么说
2024–2025 年的真实成交。应客户要求，部分姓名已做匿名处理。
“在 JVC 选到一套两居室，用于申请黄金签证。房贷测算透明，付款计划走 RERA 托管账户。选定后两个月就入住了。”
Yulia K.
移居，阿拉木图
JVC
2025
2025
“为找 Downtown 的顶层公寓看了很久。平台给出 3 套带真实 DLD 成交价的房源，还帮我们谈下 6% 的折让。三周办完全部手续。”
Sergey M.
家族办公室，圣彼得堡
Downtown
2024
2024
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智能找房
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我会亲自核验房源、开发商文件与 DLD 数据，确认真实市场价格。
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