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迪拜市场 用数字说话
汇总 239 192 笔买卖交易与 206 320 份租赁合同。 来源——迪拜土地局。
239,192
数据库交易量
DLD 买卖交易 · 近12个月
206,320
租赁合同
DLD Ejari · 近12个月
+33.2%
价格涨幅最高达
冠军区域同比
8.8%
回报率最高达
最佳租赁回报
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迪拜速览：价格与回报
住宅公寓（物业类型 = Unit）的中位数与峰值，不含土地/别墅板块。数据取自样本中成交不少于 50 笔的活跃区域。
公寓中位价
AED 1.1M
覆盖活跃区域 · DLD
租金中位数（年）
AED 71K
Ejari 合同
涨幅冠军区域
+33.2%
同比 · 区域成交 ≥30 笔
最近12个月涨幅：最近12个月对比此前12个月更新至 2026年7月
来源：迪拜土地局 · 汇总自 239 192 笔成交 · 更新于 2026/7/28
迪拜十大区域
三种榜单——按您的选房逻辑挑选：哪里价格在涨、哪里租金回报最高、哪里成交量最大（流动性 = 转售时快速脱手）。
Motor City
01成交： 780中位价： AED 964K年涨幅： +33.2%
Town Square
02成交： 493中位价： AED 1.1M年涨幅： +16.9%
DAMAC Lagoons / Remraam
03成交： 280中位价： AED 755K年涨幅： +16.6%
Wadi Al Safa 7
04成交： 93中位价： AED 710K年涨幅： +15.7%
Jebel Ali Industrial
05成交： 443中位价： AED 645K年涨幅： +14.6%
Al Jadaf
06成交： 331中位价： AED 1.1M年涨幅： +14.1%
Arjan
07成交： 894中位价： AED 800K年涨幅： +13.8%
Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour
08成交： 2 240中位价： AED 2.4M年涨幅： +13.0%
International City Phase 3
09成交： 306中位价： AED 625K年涨幅： +12.8%
JVT (Jumeirah Village Triangle)
10成交： 366中位价： AED 929K年涨幅： +12.3%
| # | 区域 | 成交 | 中位价 | 同比涨幅 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Motor City DLD： Al Hebiah First | 780 | AED 964K | +33.2% |
| 02 | Town Square DLD： Al Yelayiss 2 | 493 | AED 1.1M | +16.9% |
| 03 | DAMAC Lagoons / Remraam DLD： Al Hebiah Fifth | 280 | AED 755K | +16.6% |
| 04 | Wadi Al Safa 7 | 93 | AED 710K | +15.7% |
| 05 | Jebel Ali Industrial DLD： Jabal Ali | 443 | AED 645K | +14.6% |
| 06 | Al Jadaf | 331 | AED 1.1M | +14.1% |
| 07 | Arjan DLD： Al Barshaa South Third | 894 | AED 800K | +13.8% |
| 08 | Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour DLD： Marsa Dubai | 2 240 | AED 2.4M | +13.0% |
| 09 | International City Phase 3 DLD： Warsan Fourth | 306 | AED 625K | +12.8% |
| 10 | JVT (Jumeirah Village Triangle) DLD： Al Barsha South Fifth | 366 | AED 929K | +12.3% |
最近12个月涨幅：最近12个月对比此前12个月更新至 2026年7月
* 区域名称已按通行叫法归一（DLD 使用历史地籍名称）。仅统计公寓板块，流动性门槛 ≥30 笔成交。
流动性最高的十大楼盘
这些地址成交从不间断——意味着您退出时不愁找不到买家。价格低 = 大众板块，价格高 = 高端地段。
| # | 楼盘 | 区域 | DLD 成交 | 中位价 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Azizi Venice 14 | Dubai South | 1 533 | AED 768K |
| 02 | Binghatti Hillviews | Dubai Science Park | 1 477 | AED 1.2M |
| 03 | Binghatti Vintage | Majan / Al Barari | 1 431 | AED 792K |
| 04 | Binghatti Circle | Jumeirah Village Circle | 805 | AED 1.1M |
| 05 | Binghatti Flare 01 | Jumeirah Village Triangle | 794 | AED 1.3M |
| 06 | Breez By Danube | Dubai Maritime City / Mina Rashid | 781 | AED 2.1M |
| 07 | Binghatti Amberhall | Jumeirah Village Circle | 669 | AED 1.2M |
| 08 | Damac Lagoons - Valencia | DAMAC Lagoons / Remraam | 663 | AED 1.0M |
| 09 | The Horizon At Sobha Central | Al Furjan / Discovery Gardens | 658 | AED 2.4M |
| 10 | Azizi Venice 6 | Dubai South | 641 | AED 898K |
Azizi Venice 14
Dubai South
DLD 成交： 1 533AED 768K
Binghatti Hillviews
Dubai Science Park
DLD 成交： 1 477AED 1.2M
Binghatti Vintage
Majan / Al Barari
DLD 成交： 1 431AED 792K
Binghatti Circle
Jumeirah Village Circle
DLD 成交： 805AED 1.1M
Binghatti Flare 01
Jumeirah Village Triangle
DLD 成交： 794AED 1.3M
Breez By Danube
Dubai Maritime City / Mina Rashid
DLD 成交： 781AED 2.1M
Binghatti Amberhall
Jumeirah Village Circle
DLD 成交： 669AED 1.2M
Damac Lagoons - Valencia
DAMAC Lagoons / Remraam
DLD 成交： 663AED 1.0M
The Horizon At Sobha Central
Al Furjan / Discovery Gardens
DLD 成交： 658AED 2.4M
Azizi Venice 6
Dubai South
DLD 成交： 641AED 898K
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中位价走势
最新周期的涨幅领跑者。这是基于真实 DLD 成交计算的实际变化，而非 Zillow 式的估算。
Motor City
Notable price growth year-on-year.
该区域投资需求持续旺盛。
+33.2% 每年780 笔成交 · AED 964K
🟢 high confidence来源：DLD
Town Square
Moderate price growth year-on-year.
需求稳步上升，没有过热迹象。
+16.9% 每年493 笔成交 · AED 1.1M
🟢 high confidence来源：DLD
DAMAC Lagoons / Remraam
Moderate price growth year-on-year.
需求稳步上升，没有过热迹象。
+16.6% 每年280 笔成交 · AED 755K
🟢 high confidence来源：DLD
Wadi Al Safa 7
Moderate price growth year-on-year.
需求稳步上升，没有过热迹象。
+15.7% 每年93 笔成交 · AED 710K
🟡 medium confidence来源：DLD
Jebel Ali Industrial
Moderate price growth year-on-year.
需求稳步上升，没有过热迹象。
+14.6% 每年443 笔成交 · AED 645K
🟢 high confidence来源：DLD
Al Jadaf
Moderate price growth year-on-year.
需求稳步上升，没有过热迹象。
+14.1% 每年331 笔成交 · AED 1.1M
🟢 high confidence来源：DLD
眼下大家在哪里买期房
近 12 个月的期房 DLD 成交。高成交量 + 众多独立楼盘，意味着开发活跃。十大区域：
#1
Dubai South
期房成交6 248
中位价AED 745K
楼盘数45
#2
DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX
期房成交1 530
中位价AED 830K
楼盘数50
#3
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE
期房成交1 393
中位价AED 1.1M
楼盘数60
#4
MAJAN
期房成交1 391
中位价AED 718K
楼盘数22
#5
Dubai Islands
期房成交1 178
中位价AED 3.1M
楼盘数30
#6
CITY OF ARABIA
期房成交1 150
中位价AED 599K
楼盘数8
#7
Al Furjan / Discovery Gardens
期房成交1 092
中位价AED 1.9M
楼盘数15
#8
DAMAC Lagoons / Remraam
期房成交957
中位价AED 1.1M
楼盘数5
#9
BUSINESS BAY
期房成交832
中位价AED 3.0M
楼盘数22
#10
Dubai Investment Park (DIP)
期房成交759
中位价AED 812K
楼盘数12
过去一年谁卖得最多
按近 12 个月完成的 DLD 成交量排名。中位价可以看出所处板块——谁做高端，谁做大众中端。
| # | 开发商 | 成交（12个月） | 中位价 | 中位价 AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Azizi | 8 549 | AED 680K | AED 19K |
| 2 | Damac | 3 130 | AED 1.7M | AED 18K |
| 3 | Binghatti | 2 310 | AED 856K | AED 17K |
| 4 | Ellington | 1 311 | AED 2.9M | AED 29K |
| 5 | Imtiaz | 995 | AED 1.4M | AED 20K |
| 6 | Emaar | 992 | AED 2.0M | AED 25K |
| 7 | Sobha | 910 | AED 2.1M | AED 28K |
| 8 | Samana | 873 | AED 1.0M | AED 16K |
| 9 | Danube | 846 | AED 1.3M | AED 24K |
| 10 | Zaya Developer | 353 | AED 6.6M | AED 29K |
Azizi
1成交： 8 549AED 680K每平方英尺： AED 19K
Damac
2成交： 3 130AED 1.7M每平方英尺： AED 18K
Binghatti
3成交： 2 310AED 856K每平方英尺： AED 17K
Ellington
4成交： 1 311AED 2.9M每平方英尺： AED 29K
Imtiaz
5成交： 995AED 1.4M每平方英尺： AED 20K
Emaar
6成交： 992AED 2.0M每平方英尺： AED 25K
Sobha
7成交： 910AED 2.1M每平方英尺： AED 28K
Samana
8成交： 873AED 1.0M每平方英尺： AED 16K
Danube
9成交： 846AED 1.3M每平方英尺： AED 24K
Zaya Developer
10成交： 353AED 6.6M每平方英尺： AED 29K
近 7 天最新成交
实时橱窗——DLD 登记册中的真实交易。没有中间商，没有“价格面议”，没有四舍五入。
区域
楼盘
类型
价格
交易类型
日期
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 2.0M
期房
07-24
BUSINESS PARK
Project Maybach(项目)
1 B/R
AED 2.4M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
1 B/R
AED 1.2M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 1.9M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 1.8M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 1.8M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
1 B/R
AED 1.2M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 1.8M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
2 B/R
AED 1.9M
期房
07-24
SILICON OASIS
THE HILLGATE(项目)
1 B/R
AED 1.3M
期房
07-24
来源：迪拜土地局 · 每 6 小时定时更新
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