«Купил 1BR в Marina под аренду. Платформа показала DLD-аналитику, сравнила 4 башни — выбрали самую ликвидную. Сделка через escrow, без посредников.»
Алексей Б.
Инвестор, Москва
Dubai Marina
2025
2025
Частная аналитика недвижимости · Dubai
Частная платформа для капитала в недвижимости Dubai.
Новостройки и вторичка Дубая, сверенные с данными Dubai Land Department, с расчётом доходности и юридической ясностью, чтобы решать уверенно. По приглашению.
RERA Licensed·По записи·Конфиденциально
Система, которую мы построили
Единая частная сеть, где аналитика, объекты, сделки и доступ работают как одно целое.
Рынок, внутри которого мы работаем
0.0M+
transactions
0.0M+
rentals
0+
residences
0+
projects
0+
districts
Цифры рынка, не обещания. · Данные Dubai Land Department.
Движок инвестиционного анализа
Проверьте инвестиционный потенциал
Выберите бюджет, район и цель — получите расчёт доходности, рекомендацию и инвестиционный балл за секунды. На основе средних значений DLD.
Цель покупки
Инвест. балл
59/ 100
Избирательно — уточните запрос
7.5%
Валовая доходность
5.7%
Чистая доходность
18 лет
Окупаемость
Расчётный доход от аренды ~AED 114K/год чистый доход в Business Bay. Бюджет соответствует порогу Золотой Визы AED 2M.
Оценки на основе средних показателей доходности DLD 2024–2025. Для точного расчёта по конкретному объекту используйте полный калькулятор.
Капитал, аналитика и доступ — в одном круге
Не набор инструментов, а закрытая система принятия решений — аналитика, резиденции, инвестиции и тихое сопровождение в одном круге.
Цифры рынка, а не обещания
1 216 630
DLD-сделок
176 430
Договоров аренды
8 793
Объявлений вторички
787
Off-plan проектов
AED 1.5M
Медиана сделки
+97.4%
Лучший рост района YoY
Data sourced from Dubai Land Department (DLD) — updated daily
Источник: Dubai Land Department (DLD) · только чтение · живые ленты объявлений и проектов
Знаковые проекты Dubai 2026
Кураторская подборка из 787+ off-plan проектов: Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas. С фото, планировками и графиком платежей.
Рынок Dubai сегодня
Не реклама девелопера — реальные DLD-агрегаты по 1 млн+ сделок. Полный отчёт по любому зданию — в AI-сервисе аналитики.
1 216 630
Сделок в базе DLD
+97.4%
Рост ДО · топ-район YoY
18.2%
Доходность ДО · топ-район
AED 1.5M
Медиана цены квартиры
Поиск по районам
Цены и доходность — по любому району
Выберите район и получите медиану цены, стоимость за кв. фут, доходность и распределение по типам квартир по данным DLD.
Где Dubai растёт быстрее всего
Изменение медианной цены к прошлому году по сделкам DLD. Только районы с 30+ сделками за период.
Лучшие сделки недели
Отобрано из 8 793 объявлений · цена ниже рынка на 3–8%
ECOSYSTEM Intelligence
Лицензированный брокер недвижимости в Dubai. Соединил рынок и технологии — создал собственную экосистему, которая мониторит весь рынок в реальном времени, чтобы предложить клиентам действительно лучшие сделки.
Я не просто продаю квартиры — я строю инфраструктуру, где клиенты Dubai принимают уверенные решения о своём будущем.
RERA-лицензированный брокер
Прямая работа с данными DLD
Экосистема подбора по 27,000+ объявлениям
Личное сопровождение сделки
ECOSYSTEM
Dubai Real Estate Intelligence · Off-plan first
Dubai Real Estate — Key Facts for Investors
No property tax in Dubai?
Correct. Dubai levies no annual property tax, no capital gains tax, and no income tax on rental income. The only government fee is a one-time 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee at purchase.
Minimum for Golden Visa?
AED 2 million (≈ USD 545K) invested in a single freehold property qualifies for the UAE 10-year Golden Visa, renewable indefinitely. No residency required before purchase.
Typical rental yield?
Gross rental yields range 5–10% annually. DSO and JVC lead at 7–10%; Business Bay and JLT at 7–9%; Dubai Marina and Downtown at 5–7%.
Can foreigners own property?
Yes — in 40+ designated freehold zones. No local sponsor needed. Ownership is registered with Dubai Land Department (DLD) and fully protected under UAE property law.
Получите подборку под ваш кейс
Оставьте заявку — ECOSYSTEM подберёт 3–5 объектов под ваш бюджет и цели. Без агентов-посредников. Ответ в течение нескольких часов.
0% комиссии с покупателя
RERA-лицензированный брокер
Реальные цены DLD, без накруток
Оставить заявку
Дайджест рынка
Данные DLD — на почту
Единственный не-Telegram канал связи: реальные данные Land Department раз в неделю — без шума, без спама.
Топ-районы по росту цен
Медиана сделки по типам квартир
Объём сделок DLD за неделю
Еженедельный дайджест DLD
Реальные данные Dubai Land Department — цены, объёмы, топ-районы — каждый понедельник на вашу почту.
Истории клиентов
Что говорят те, кто уже купил
Реальные сделки 2024–2025. Имена частично анонимизированы по запросу клиентов.
«Подобрали 2BR в JVC под Golden Visa. Прозрачный расчёт ипотеки, payment plan через RERA escrow. Заехали за 2 месяца после выбора.»
Юлия К.
Релокация, Алматы
JVC
2025
2025
«Долго искали penthouse в Downtown. Платформа показала 3 объекта с реальными ценами DLD, помогла сторговать на 6%. Документы — за 3 недели.»
Сергей М.
Family office, СПб
Downtown
2024
2024
Как это работает
Три шага до вашей сделки
Без агентов-посредников. Прозрачно, по данным DLD, со мной на каждом этапе.
01
Умный подбор
Откройте экосистему в Telegram, опишите бюджет и цели. За минуты получаете шорт-лист из 27,000+ объявлений.
02
Личная проверка
Я лично проверяю объект, документы застройщика, данные DLD и подтверждаю реальную цену рынка.
03
Сопровождение сделки
От оффера до handover — юристы, escrow, Golden Visa. Вы экономите 6–8% от цены.
Найдите свой объект в Dubai
Откройте экосистему в Telegram — найдём лучший вариант под ваш бюджет за минуты.
Открыть в Telegramбесплатно · без регистрации · ответ за секунды
Telegram-канал@ecosystem_dubai
Следите за рынком Дубая
Пульс районов · честные цены DLD · новые off-plan первыми