«Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.»
Алексей Б.
Инвестор, Москва
Dubai Marina
2025
2025
Частная аналитика недвижимости · Dubai
Недвижимость Dubai — решения на проверенных данных, а не догадках.
Каждый объект off-plan и вторички сверен с данными Земельного департамента Дубая, с расчётом доходности и юридической ясностью до того, как вы решитесь. По приглашению.
RERA Licensed·По записи·Конфиденциально
Система, которую мы построили
Единая частная сеть, где аналитика, объекты, сделки и доступ работают как одно целое.
Рынок, внутри которого мы работаем
1.2M+
Сделки
1.0M+
Аренды
12,849
Резиденции
853
Проекты
220+
Районы
Цифры рынка, не обещания. · Данные Dubai Land Department.
Downtown Dubai · Burj Khalifa
ИИ-брокер · Dubai
🎤 Умная подборка под ваш бюджет — бесплатно за 2 минуты
ИИ-брокер разберёт ваш запрос голосом или текстом и соберёт персональный PDF по живым данным DLD
Бесплатно · без звонков · ответ за пару минут
Движок инвестиционного анализа
Проверьте инвестиционный потенциал
Выберите бюджет, район и цель — получите расчёт доходности, рекомендацию и инвестиционный балл за секунды. На основе средних значений DLD.
Цель покупки
Инвест. балл
38/ 100
Избирательно — уточните запрос
6.0%
Валовая доходность
4.2%
Чистая доходность
24 лет
Окупаемость
Расчётный доход от аренды ~AED 84K/год чистый доход в Business Bay. Бюджет соответствует порогу Золотой Визы AED 2M.
Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD. полный калькулятор.
Сильнейший район · по сделкам DLD
Motor City
+30.5%
рост цены · 12 мес к 12 мес
12 мес назад
сейчас
Медиана сделки
AED 950K
Сделок · 12 мес
731
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD) · обновлено 16.08.2026 · 731 Сделок · 12 мес
Получить подборкуКапитал, аналитика и доступ — в одном круге
Не набор инструментов, а закрытая система принятия решений — аналитика, резиденции, инвестиции и тихое сопровождение в одном круге.
Сначала проверьте сделки. Потом верьте цене.
Аналитика DLD
Реальные сделки DLD, медианы, динамика цен и ROI по району и зданию.
- Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.
- Рост цены YoY и арендная доходность
- Сравнение зданий внутри района
- Данные обновляются из DLD
Открыть
Доходность на витрине и в кошельке не одно и то же.
ROI Анализ
Окупаемость, доход с аренды и перепродажа по конкретному объекту.
- Валовый и чистый доход с учётом OPEX
- Срок окупаемости и денежный поток
- Сценарии перепродажи off-plan
- Инвестиционный балл под вашу цель
Открыть
Красивый рендер не покажет риск проекта.
Новостройки
Новостройки: фото, планировки, планы оплаты и актуальные статусы продаж.
- Каталог по застройщику и району
- План оплаты и сроки сдачи
- Планировки
- Метки Golden Visa
Открыть
Хорошая цена видна только рядом с реальными сделками.
Вторичный рынок
Актуальные объявления вторичного рынка с фильтрами по бюджету, району и доходности.
- Умный подбор под ваш бюджет
- Фильтр по ROI и району
- Свежие листинги за 24 часа
- Карточка объекта с метриками
Открыть
Самый дорогой риск часто спрятан в документах.
Юридическая помощь
Юридические вопросы по сделке, эскроу, Golden Visa и налогам (EN/RU/AR).
- Ответы по DLD и RERA
- Эскроу и порядок сделки
- Golden Visa и резидентство
- Налоговая модель UAE
Открыть
Планировка решает раньше, чем вид из окна.
Библиотека брошюр
1 900+ off-plan брошюр и планировок напрямую от застройщиков.
- PDF-брошюры проектов
- Планировки
- Поиск по застройщику
- Актуальные материалы
Открыть
Один запрос вместо восьми открытых сервисов.
Хаб экосистемы
Единая точка входа — направит в нужный модуль экосистемы за секунду.
- Навигация по всем модулям
- Быстрый доступ к данным
- Единый профиль запросов
- Поддержка EN / RU / AR
Открыть
Не больше вариантов. Точнее ваш шорт-лист.
Личный подбор
5 вопросов — и подбор 3–5 объектов под ваш кейс. GDPR-совместимо.
- Подбор под бюджет и цель
- 3–5 объектов вручную
- Инвестиционное обоснование
- GDPR-совместимо
Открыть
Цифры рынка, а не обещания
230 026
DLD-сделок · 12 мес
272 161
Договоров аренды · 12 мес
12 849
Объявлений вторички
853
Off-plan проектов
AED 953K
Медиана апартамента
+30.5%
Лучший рост района YoY
Источник: Dubai Land Department (DLD) · только чтение · живые ленты объявлений и проектов
Источник: Dubai Land Department (DLD) · только чтение · живые ленты объявлений и проектов
Знаковые проекты Dubai 2026
Кураторская подборка из 853+ off-plan проектов: Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas. С фото, планировками и графиком платежей.
01Лучший рост района YoY
+30.5%
Столько прибавил сильнейший район Дубая за год — по сделкам DLD, а не по обещаниям продавцов.
Dubai Land Department
02Медиана апартамента
AED 953K
Медианная цена реальной сделки. Не запрос продавца — цена, по которой квартиры действительно сменили владельцев.
Dubai Land Department
03DLD-сделок · 12 мес
230 026
Столько сделок прошло через Земельный департамент Дубая. Каждая подтверждена государством, а не листингом.
Dubai Land Department
Рынок Dubai сегодня
Не реклама девелопера — реальные DLD-агрегаты по 1 млн+ сделок. Полный отчёт по любому зданию — в AI-сервисе аналитики.
230 026
Сделок в базе DLD
+30.5%
Рост ДО · топ-район YoY
10.3%
Доходность ДО · топ-район
AED 953K
Медиана цены квартиры
Последние 12 мес.Рост: 12 мес. к предыдущим 12Актуально на авг. 2026 г.
Business Bay · Dubai — Aerial
Поиск по районам
Цены и доходность — по любому району
Выберите район и получите медиану цены, стоимость за кв. фут, доходность и распределение по типам квартир по данным DLD.
Аналитика по районам
Доходность и цены — по каждому району
Верифицированные данные DLD: арендная доходность, цена за кв. фут и стоимость по типам жилья — по каждому району Дубая. Лучший текущий показатель валовой арендной доходности квартир в таблице районов DLD: 10.3%.
Где Dubai растёт быстрее всего
Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.
Лучшие сделки недели
Отобрано из 12 849 объявлений · цена ниже рынка на 3–8%
ECOSYSTEM Intelligence
Лицензированный брокер недвижимости в Dubai. Соединил рынок и технологии — создал собственную экосистему, которая мониторит весь рынок в реальном времени, чтобы предложить клиентам действительно лучшие сделки.
Я не просто продаю квартиры — я строю инфраструктуру, где клиенты Dubai принимают уверенные решения о своём будущем.
RERA-лицензированный брокер
Прямая работа с данными DLD
Экосистема подбора по актуальной базе объявлений
Личное сопровождение сделки
ECOSYSTEM
Dubai Real Estate Intelligence · Off-plan first
Недвижимость Dubai — главные факты для инвесторов
Налог на недвижимость в Дубае?
Отсутствует. В Дубае нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала, ни подоходного налога с аренды. Единственный государственный сбор — единовременный 4% сбор Dubai Land Department (DLD) при покупке.
Минимум для Golden Visa?
AED 2 млн (≈ USD 545 тыс.), инвестированные в единый объект в фрихолд-зоне, дают право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, бессрочно продлеваемую. Проживание до покупки не требуется.
Типичная арендная доходность?
Доходность зависит от района, типа объекта, сервисных сборов и вакансии. Сравнивайте свежие показатели DLD в разделе аналитики и рассчитывайте чистый денежный поток для конкретного объекта.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
Да — в 40+ специально обозначенных фрихолд-зонах. Местный спонсор не нужен. Право собственности регистрируется в DLD и полностью защищено законодательством ОАЭ.
Получите подборку под ваш кейс
Оставьте заявку — ECOSYSTEM подберёт 3–5 объектов под ваш бюджет и цели. Без агентов-посредников. Ответ в течение нескольких часов.
0% комиссии с покупателя
RERA-лицензированный брокер
Реальные цены DLD, без накруток
Оставить заявку
Дайджест рынка
Данные DLD — на почту
Единственный не-Telegram канал связи: реальные данные Land Department раз в неделю — без шума, без спама.
Топ-районы по росту цен
Медиана сделки по типам квартир
Объём сделок DLD за неделю
Еженедельный дайджест DLD
Реальные данные Dubai Land Department — цены, объёмы, топ-районы — каждый понедельник на вашу почту.
Истории клиентов
Что говорят те, кто уже купил
Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.
«Подобрали 2BR в JVC под Golden Visa. Прозрачный расчёт ипотеки, payment plan через RERA escrow. Заехали за 2 месяца после выбора.»
Юлия К.
Релокация, Алматы
JVC
2025
2025
«Долго искали penthouse в Downtown. Платформа показала 3 объекта с реальными ценами DLD, помогла сторговать на 6%. Документы — за 3 недели.»
Сергей М.
Family office, СПб
Downtown
2024
2024
Как это работает
Три шага до вашей сделки
Без агентов-посредников. Прозрачно, по данным DLD, со мной на каждом этапе.
01
Умный подбор
Откройте экосистему в Telegram, опишите бюджет и цели. Получите шорт-лист из актуальной базы объявлений.
02
Личная проверка
Я лично проверяю объект, документы застройщика, данные DLD и подтверждаю реальную цену рынка.
03
Сопровождение сделки
От оффера до handover — юристы, escrow, Golden Visa. Вы экономите 6–8% от цены.
Найдите свой объект в Dubai
Откройте экосистему в Telegram — найдём лучший вариант под ваш бюджет за минуты.
Открыть в Telegramбесплатно · без регистрации · ответ за секунды
Telegram-канал@ecosystem_dubai
Следите за рынком Дубая
Пульс районов · честные цены DLD · новые off-plan первыми