Private Immobilien-Intelligenz · Dubai

Immobilien in Dubai, entschieden mit verifizierten Daten, nicht Vermutungen.

Jedes Off-Plan- und Wiederverkaufsobjekt wird mit den Aufzeichnungen des Dubai Land Department abgeglichen, mit Live-Rendite und rechtlicher Klarheit, bevor Sie sich entscheiden. Zugang auf Empfehlung.

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Das System, das wir gebaut haben
Ein privates Netzwerk, in dem Marktintelligenz, Residenzen, Transaktionen und Zugang als Einheit arbeiten.
Der Markt, in dem wir arbeiten
1.2M+
Transaktionen
1.0M+
Vermietungen
11,198
Residenzen
830
Projekte
220+
Bezirke

Zahlen des Marktes, keine Versprechen. · Daten des Dubai Land Department.

Downtown Dubai — Burj Khalifa skyline at dusk
Downtown Dubai · Burj Khalifa
KI-Broker · Dubai

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Bruttorendite
4.2%
Nettorendite
24 J.
Amortisation
Geschätzte Mieteinnahmen ~AED 84K/Jahr netto, in Business Bay. Die Marktkennzahl bleibt bis zur Prüfung aktueller DLD-Daten ausgeblendet.

Schätzungen auf Basis durchschnittlicher DLD-Mietrenditen 2024–2025. Für eine exakte Zahl zu einem konkreten Objekt nutzen Sie den vollständigen Nettorendite-Rechner.

Stärkster Bezirk · nach DLD-Transaktionen

Motor City

+33.2%
Preiswachstum · 12M zu 12M
vor 12 Monaten
jetzt
Medianpreis
AED 964K
Transaktionen · 12M
780
Quelle: Dubai Land Department (DLD) · aktualisiert 28.07.2026 · 780 Transaktionen · 12M
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Kein Werkzeugkasten, sondern ein privates Entscheidungssystem — Analysen, Residenzen, Investments und diskrete Begleitung, in einem Kreis gehalten.

Prüfen Sie zuerst die Abschlüsse. Vertrauen Sie dann dem Preis.

DLD-Analysen

Echte DLD-Abschlüsse, Mediane, Preistrends und Rendite nach Stadtteil und Gebäude.

  • Die Marktkennzahl bleibt bis zur Prüfung aktueller DLD-Daten ausgeblendet.
  • Preiswachstum p.a. und Mietrendite
  • Gebäudevergleich innerhalb eines Stadtteils
  • Daten laufend vom DLD aktualisiert
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Prospektrendite und tatsächlicher Ertrag sind nicht dasselbe.

Rendite-Intelligenz

Amortisation, Mieteinnahmen und Wiederverkauf für ein konkretes Objekt.

  • Brutto- & Nettoertrag nach Betriebskosten
  • Amortisationsdauer und Cashflow
  • Off-Plan-Wiederverkaufsszenarien
  • Investment-Score für Ihr Ziel
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Ein schönes Rendering zeigt das Projektrisiko nicht.

Neubau-Engine

Off-Plan-Projekte: Fotos, Grundrisse, Zahlungspläne und aktueller Verkaufsstatus.

  • Katalog nach Bauträger und Stadtteil
  • Zahlungsplan und Übergabetermine
  • Grundrisse
  • Kennzeichnung Goldenes Visum
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Ein guter Preis ergibt erst neben realen Transaktionen Sinn.

Wiederverkaufs-Intelligenz

Aktive Wiederverkaufs-Inserate, gefiltert nach Budget, Stadtteil und Rendite.

  • Smartes Matching zu Ihrem Budget
  • Filter nach Rendite und Stadtteil
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Das teuerste Risiko steckt oft in den Unterlagen.

Rechts-Intelligenz

Rechtsfragen zu Transaktion, Treuhandkonto, Goldenem Visum und Steuern (EN/RU/AR).

  • Antworten zu DLD und RERA
  • Treuhandkonto und Ablauf der Transaktion
  • Goldenes Visum und Aufenthalt
  • Steuermodell der VAE
Öffnen
Der Grundriss entscheidet vor der Aussicht.

Broschüren-Bibliothek

1.900+ Off-Plan-Broschüren und Grundrisse direkt von den Bauträgern.

  • PDF-Broschüren der Projekte
  • Grundrisse
  • Suche nach Bauträger
  • Aktuelle Unterlagen
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Eine Anfrage statt acht geöffneter Dienste.

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Nicht mehr Optionen. Eine präzisere Shortlist.

Persönliche Auswahl

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  • Abgestimmt auf Budget und Ziel
  • 3–5 Objekte, handverlesen
  • Investment-Begründung
  • DSGVO-konform
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Zahlen des Marktes, keine Versprechen

239.192
DLD-Transaktionen · 12 Monate
206.320
Mietverträge · 12 Monate
11.198
Wiederverkaufs-Inserate
830
Off-Plan-Projekte
AED 1.1M
Medianpreis Apartment
+33.2%
Bestes Stadtteil-Wachstum p.a.
Data sourced from Dubai Land Department (DLD) — updated daily

Quelle: Dubai Land Department (DLD) · Read-only-Analysen · Live-Feeds für Inserate und Projekte

01Bestes Stadtteil-Wachstum p.a.
+33.2%

Wie viel Dubais stärkster Bezirk in einem Jahr gewonnen hat – aus DLD-Transaktionen, nicht aus Verkäuferversprechen.

Dubai Land Department
02Medianpreis Apartment
AED 1.1M

Medianpreis einer realen Transaktion – kein Angebotspreis, sondern der tatsächliche Abschlusspreis.

Dubai Land Department
03DLD-Transaktionen · 12 Monate
239.192

Über das Dubai Land Department abgewickelte Transaktionen – jede staatlich verifiziert, kein bloßes Inserat.

Dubai Land Department

Der Dubai-Markt heute

Keine Bauträger-Werbung — echte DLD-Aggregate aus über 1 Mio. Transaktionen. Vollständiger Bericht zu jedem Gebäude im KI-Analysedienst.

239 192
DLD-Transaktionen
+33.2%
Wachstum · Top-Stadtteil p.a.
8.8%
Rendite · Top-Stadtteil
AED 1.1M
Medianpreis Apartment
Letzte 12 MonateWachstum: 12 Monate vs. vorherige 12Stand Juli 2026
Business Bay · Dubai — Aerial
Gebietsanalyse

DLD-Preise & Rendite — jedes Dubai-Viertel

Wählen Sie ein Viertel, um den DLD-Medianpreis, den Preis pro Quadratfuß, die Bruttorendite und die Preisverteilung nach Wohnungstyp zu sehen.

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Ich verkaufe nicht einfach Apartments — ich baue die Infrastruktur, in der Dubai-Kunden souveräne Entscheidungen über ihre Zukunft treffen.
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Dubai skyline — ECOSYSTEM
ECOSYSTEM
Dubai Real Estate Intelligence · Off-plan first

Dubais Immobilienmarkt – Die wichtigsten Fakten für Investoren

Keine Grundsteuer in Dubai?

Richtig. Dubai erhebt weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Kapitalertragssteuer oder Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Die einzige staatliche Gebühr ist eine einmalige 4%-Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (DLD) beim Kauf.

Mindestbetrag für das Golden Visa?

Eine Investition von AED 2 Millionen (≈ USD 545.000) in eine einzelne Freehold-Immobilie berechtigt zum 10-jährigen VAE-Golden-Visa, unbegrenzt verlängerbar. Kein Wohnsitz vor dem Kauf erforderlich.

Typische Mietrendite?

Die Rendite hängt von Lage, Objekttyp, Servicegebühren und Leerstand ab. Vergleichen Sie aktuelle DLD-Kennzahlen im Analytics-Bereich und berechnen Sie den Netto-Cashflow des konkreten Objekts.

Können Ausländer Eigentum besitzen?

Ja — in über 40 ausgewiesenen Freehold-Zonen. Kein lokaler Sponsor nötig. Das Eigentum wird beim Dubai Land Department (DLD) registriert und ist vollständig durch das VAE-Immobilienrecht geschützt.

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Marktüberblick

DLD-Daten — in Ihr Postfach

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Top-Gebiete nach Preiswachstum
Median-Deal nach Wohnungstyp
Wöchentliches DLD-Transaktionsvolumen

Wöchentlicher DLD-Marktbericht

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Ergebnisse unserer Kunden

Was diejenigen sagen, die bereits gekauft haben

Echte Transaktionen 2024–2025. Namen auf Kundenwunsch teilweise anonymisiert.

Habe ein 1-Zimmer-Apartment in der Marina zur Vermietung gekauft. Die Plattform zeigte DLD-Analysen, verglich 4 Türme — wir wählten den liquidesten. Abwicklung über Treuhandkonto, ohne Zwischenhändler.

Alexej B.
Investor, Moskau
Dubai Marina
2025

Fand eine 2-Zimmer-Wohnung in JVC für ein Goldenes Visum. Transparente Hypothekenrechnung, Zahlungsplan über das RERA-Treuhandkonto. 2 Monate nach der Wahl eingezogen.

Julia K.
Relocation, Almaty
JVC
2025

Eine lange Suche nach einem Penthouse in Downtown. Die Plattform zeigte 3 Einheiten mit echten DLD-Preisen und half, 6 % Nachlass zu verhandeln. Papiere in 3 Wochen fertig.

Sergej M.
Family Office, St. Petersburg
Downtown
2024
So funktioniert es

Drei Schritte bis zu Ihrem Abschluss

Ohne Zwischenhändler. Transparent, auf DLD-Daten, mit mir an jeder Etappe.

01

Smarte Suche

Öffnen Sie das Ökosystem in Telegram, beschreiben Sie Budget und Ziele. Erhalten Sie in Minuten eine Shortlist aus aktiven Inseraten.

02

Persönliche Prüfung

Ich prüfe persönlich das Objekt, die Bauträger-Dokumente und die DLD-Daten und bestätige den realen Marktpreis.

03

Begleitung der Transaktion

Vom Angebot bis zur Übergabe — Juristen, Treuhandkonto, Goldenes Visum. Sie sparen 6–8 % des Preises.

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Verfolgen Sie den Immobilienmarkt in Dubai

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