«L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.»
Alexeï B.
Investisseur, Moscou
Dubai Marina
2025
2025
Intelligence immobilière privée · Dubaï
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Le système que nous avons bâti
Un réseau privé où l'intelligence de marché, les résidences, les transactions et l'accès fonctionnent comme un tout.
Le marché sur lequel nous opérons
1.2M+
Transactions
1.0M+
Locations
11,198
Résidences
830
Projets
220+
Quartiers
Les chiffres du marché, pas des promesses. · Données du Dubai Land Department.
Downtown Dubai · Burj Khalifa
Courtier IA · Dubaï
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Objectif d'achat
Score d'investissement
38/ 100
Sélectif — précisez le brief
6.0%
Rendement brut
4.2%
Rendement net
24 ans
Amortissement
Revenu locatif estimé ~AED 84K/an net, à Business Bay. Le budget atteint le seuil de 2 M AED du Visa doré.
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes. calculateur complet de rendement net.
Quartier le plus dynamique · d'après les transactions DLD
Motor City
+33.2%
hausse des prix · 12 mois vs 12 mois
il y a 12 mois
maintenant
Prix médian
AED 964K
Transactions · 12m
780
Source : Dubai Land Department (DLD) · mis à jour 28.07.2026 · 780 Transactions · 12m
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Vérifiez d’abord les transactions. Faites ensuite confiance au prix.
Analyses DLD
Transactions DLD réelles, médianes, tendances de prix et rendement par quartier et par immeuble.
- L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
- Croissance annuelle des prix et rendement locatif
- Comparaison d'immeubles au sein d'un quartier
- Données actualisées depuis le DLD
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Le rendement affiché et l’argent réellement encaissé ne sont pas la même chose.
Intelligence rendement
Amortissement, revenus locatifs et revente pour un bien précis.
- Revenu brut et net après charges
- Délai d'amortissement et flux de trésorerie
- Scénarios de revente en sur plan
- Score d'investissement selon votre objectif
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Un beau rendu ne révèle pas le risque du projet.
Moteur des nouveaux projets
Projets sur plan : photos, plans d'étage, plans de paiement et statut actuel des ventes.
- Catalogue par promoteur et quartier
- Plan de paiement et dates de livraison
- Plans d'étage
- Éligibilité au Visa doré
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Un bon prix n’a de sens qu’au regard des transactions réelles.
Intelligence revente
Annonces en revente actives, filtrées par budget, quartier et rendement.
- Correspondance intelligente à votre budget
- Filtre par rendement et quartier
- Annonces fraîches sous 24 h
- Fiche du bien avec indicateurs
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Le risque le plus coûteux se cache souvent dans les documents.
Intelligence juridique
Questions juridiques sur la transaction, le compte séquestre, le Visa doré et la fiscalité (EN/RU/AR).
- Réponses sur le DLD et la RERA
- Compte séquestre et déroulé de la transaction
- Visa doré et résidence
- Modèle fiscal des EAU
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Le plan décide avant la vue.
Bibliothèque de brochures
1 900+ brochures et plans d'étage sur plan, directement des promoteurs.
- Brochures PDF des projets
- Plans d'étage
- Recherche par promoteur
- Documents à jour
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Une seule demande au lieu de huit services ouverts.
Hub de l'écosystème
Un point d'entrée unique — vous oriente vers le bon module en une seconde.
- Navigation entre tous les modules
- Accès rapide aux données
- Un seul profil pour vos requêtes
- Support EN / RU / AR
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Pas plus d’options. Une shortlist plus précise.
Sélection personnelle
Cinq questions, puis une shortlist de 3 à 5 biens pour votre situation. Conforme RGPD.
- Ajustée au budget et à l'objectif
- 3 à 5 biens, choisis à la main
- Argumentaire d'investissement
- Conforme RGPD
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Les chiffres du marché, pas des promesses
239 192
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
206 320
Contrats de location · 12 mois
11 198
Annonces en revente
830
Projets sur plan
AED 1.1M
Prix médian d'un appartement
+33.2%
Meilleure croissance de quartier (sur un an)
Data sourced from Dubai Land Department (DLD) — updated daily
Source : Dubai Land Department (DLD) · Analyses en lecture seule · flux en direct des annonces et projets
Projets iconiques Dubaï 2026
Sélection soignée de 830+ projets sur plan : Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas. Avec photos, plans d'étage et échéanciers de paiement.
01Meilleure croissance de quartier (sur un an)
+33.2%
Ce que le quartier le plus dynamique de Dubaï a gagné en un an — d'après les transactions DLD, pas les promesses des vendeurs.
Dubai Land Department
02Prix médian d'un appartement
AED 1.1M
Prix médian d'une vraie transaction — non pas un prix affiché, mais le prix auquel les biens ont réellement changé de mains.
Dubai Land Department
03L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
239 192
Transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department — chacune vérifiée par l'État, et non une simple annonce.
Dubai Land Department
Le marché de Dubaï aujourd'hui
Pas de publicité de promoteur — de vrais agrégats DLD issus de plus d'un million de transactions. Rapport complet sur n'importe quel immeuble dans le service d'analyse IA.
239 192
Transactions DLD
+33.2%
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
8.8%
Rendement · meilleur quartier
AED 1.1M
Prix médian d'un appartement
12 derniers moisCroissance : 12 mois vs les 12 précédentsDonnées au juil. 2026
Business Bay · Dubai — Aerial
Intelligence par zone
Prix DLD & rendement — tout quartier de Dubaï
Sélectionnez un quartier pour voir le prix médian DLD, le prix au pied carré, le rendement brut et la répartition des prix par type de bien.
Analyse par quartier
Rendements & prix — chaque quartier de Dubaï
Données DLD vérifiées : rendement locatif, prix au pied carré et prix par type de bien pour chaque quartier de Dubaï. Meilleur rendement locatif brut actuel des appartements dans le tableau des quartiers DLD : 8.8 %.
Où Dubaï croît le plus vite
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
Meilleures offres de la semaine
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Immobilier à Dubai — Chiffres clés pour les investisseurs
Pas de taxe foncière à Dubaï ?
Exact. Dubaï ne prélève aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur les plus-values et aucun impôt sur les revenus locatifs. Le seul frais gouvernemental est des frais de transfert uniques de 4 % du Dubai Land Department (DLD) à l'achat.
Minimum pour le Golden Visa ?
Un investissement de 2 millions AED (≈ 545 000 USD) dans un bien immobilier freehold unique donne droit au Golden Visa émirati de 10 ans, renouvelable indéfiniment. Aucune résidence préalable requise.
Rendement locatif typique ?
Le rendement dépend du quartier, du type de bien, des charges et de la vacance. Comparez les derniers indicateurs DLD dans la rubrique Analytics et calculez le cash-flow net du bien concerné.
Les étrangers peuvent-ils posséder un bien ?
Oui — dans plus de 40 zones freehold désignées. Aucun sponsor local requis. La propriété est enregistrée auprès du Dubai Land Department (DLD) et entièrement protégée par la loi immobilière des Émirats.
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Zones en tête de croissance des prix
Prix médian par type de bien
Volume hebdomadaire des transactions DLD
Bulletin hebdomadaire du marché DLD
Données réelles du Dubai Land Department — prix, volumes, meilleurs quartiers — chaque lundi dans votre boîte mail.
Résultats clients
Ce que disent ceux qui ont déjà acheté
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
«Trouvé un T3 à JVC pour un Visa doré. Calcul hypothécaire transparent, plan de paiement via le compte séquestre RERA. Emménagé 2 mois après le choix.»
Ioulia K.
Relocation, Almaty
JVC
2025
2025
«Une longue recherche de penthouse à Downtown. La plateforme a montré 3 biens aux prix réels DLD et aidé à négocier 6 % de remise. Dossier bouclé en 3 semaines.»
Sergueï M.
Family office, Saint-Pétersbourg
Downtown
2024
2024
Comment ça marche
Trois étapes jusqu'à votre transaction
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Recherche intelligente
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