«یک واحد یکخوابه در مارینا برای اجاره خریدم. پلتفرم تحلیل DLD را نشان داد و چهار برج را مقایسه کرد — نقدشوندهترین را انتخاب کردیم. معامله از طریق حساب امانی، بدون واسطه.»
الکسی ب.
سرمایهگذار، مسکو
Dubai Marina
2025
2025
هوش خصوصی بازار املاک · دبی
پلتفرمی خصوصی برای سرمایه در املاک دبی.
پیشفروش و بازار دست دوم در سراسر دبی، تطبیقیافته با دادههای رسمی اداره اراضی دبی (DLD)، همراه با محاسبه بازدهی و شفافیت حقوقی تا با اطمینان تصمیم بگیرید. ورود با معرفی.
RERA Licensed·با وقت قبلی·کاملاً محرمانه
سامانهای که ساختهایم
یک شبکه خصوصی که در آن هوش بازار، املاک، معاملات و دسترسی مانند یک کل واحد کار میکنند.
بازاری که در آن فعالیت میکنیم
1.2M+
معاملات
1.0M+
اجارهها
11,198
واحدهای مسکونی
830
پروژهها
220+
مناطق
ارقام واقعی بازار، نه وعده. · دادههای اداره اراضی دبی.
Downtown Dubai · Burj Khalifa
بروکر هوشمند · دبی
🎤 فهرست کوتاه هوشمند املاک متناسب با بودجه شما — رایگان، ۲ دقیقه
بروکر هوشمند درخواست شما را با صدا یا متن میگیرد و از دادههای زنده DLD یک PDF اختصاصی میسازد
رایگان · بدون تماس مزاحم · پاسخ ظرف چند دقیقه
موتور تحلیل سرمایهگذاری
پتانسیل سرمایهگذاری خود را بسنجید
بودجه، منطقه و هدف را انتخاب کنید — ظرف چند ثانیه برآورد بازده، توصیه و امتیاز سرمایهگذاری بگیرید. بر پایه میانگینهای بازار DLD.
هدف خرید
امتیاز سرمایهگذاری
38/ 100
گزینشی — درخواست را دقیقتر کنید
6.0%
بازده ناخالص
4.2%
بازده خالص
24 سال
بازگشت سرمایه
درآمد اجاره برآوردی ~AED 84K/سال خالص، در Business Bay. بودجه به آستانه ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی میرسد.
شاخص بازار تا تأیید دادههای تازه DLD پنهان است. ماشینحساب کامل بازده خالص.
قویترین منطقه · بر پایه معاملات DLD
Motor City
+33.2%
رشد قیمت · ۱۲ ماه در برابر ۱۲ ماه
۱۲ ماه پیش
اکنون
میانه معامله
AED 964K
معاملات · ۱۲ ماه
780
منبع: اداره اراضی دبی (DLD) · بهروزرسانی 28.07.2026 · 780 معاملات · ۱۲ ماه
دریافت فهرست منتخبسرمایه، هوش بازار و دسترسی — در یک حلقه
نه مجموعهای از ابزارها، بلکه یک سامانه خصوصی تصمیمگیری — تحلیل، اقامتگاهها، سرمایهگذاری و همراهی بیسروصدا، همه در یک حلقه.
اول معاملات را بررسی کنید، بعد به قیمت اعتماد کنید.
تحلیل DLD
معاملات واقعی DLD، قیمتهای میانه، روند قیمت و بازده سرمایه به تفکیک منطقه و ساختمان.
- معاملات و قیمت میانه در بیش از ۲۲۰ منطقه
- رشد سالانه قیمت و بازده اجارهای
- مقایسه ساختمانها درون یک منطقه
- دادهها از DLD بهروزرسانی میشود
باز کردن
بازده تبلیغشده با پولی که به دست شما میرسد یکی نیست.
هوش ROI
بازگشت سرمایه، درآمد اجاره و فروش مجدد برای ملک مشخص.
- درآمد ناخالص و خالص پس از هزینههای عملیاتی
- دوره بازگشت سرمایه و جریان نقدی
- سناریوهای فروش مجدد پیشفروش
- امتیاز سرمایهگذاری متناسب با هدف شما
باز کردن
رندر زیبا ریسک پروژه را نشان نمیدهد.
موتور پروژههای جدید
بیش از ۴٬۶۰۰ پروژه پیشفروش: تصاویر، نقشه پلان، طرح پرداخت و وضعیت فروش.
- کاتالوگ بر اساس سازنده و منطقه
- طرح پرداخت و تاریخ تحویل
- نقشه پلان
- نشان ویزای طلایی
باز کردن
قیمت خوب فقط در کنار معاملات واقعی معنا دارد.
هوش بازار دست دوم
شاخص بازار تا تأیید دادههای تازه DLD پنهان است.
- تطبیق هوشمند با بودجه شما
- فیلتر بر اساس بازده و منطقه
- آگهیهای تازه ۲۴ ساعت اخیر
- کارت ملک با شاخصهای کلیدی
باز کردن
پرهزینهترین ریسک اغلب در اسناد پنهان است.
هوش حقوقی
پرسشهای حقوقی درباره معامله، حساب امانی، ویزای طلایی و مالیات (انگلیسی/روسی/عربی).
- پاسخ درباره DLD و RERA
- حساب امانی و مراحل معامله
- ویزای طلایی و اقامت
- مدل مالیاتی امارات
باز کردن
پلان پیش از منظره تصمیم را مشخص میکند.
کتابخانه بروشورها
بیش از ۱٬۹۰۰ بروشور و نقشه پلان پیشفروش، مستقیماً از سازندگان.
- بروشورهای PDF پروژهها
- نقشه پلان
- جستوجو بر اساس سازنده
- مطالب بهروز
باز کردن
یک درخواست بهجای هشت سرویس باز.
هاب اکوسیستم
یک نقطه ورود واحد — در یک ثانیه شما را به ماژول مناسب هدایت میکند.
- دسترسی به همه ماژولها
- دسترسی سریع به دادهها
- یک پروفایل برای همه درخواستها
- پشتیبانی انگلیسی / روسی / عربی
باز کردن
گزینههای بیشتر نه؛ فهرست کوتاه دقیقتر.
گزینش شخصی
پنج پرسش، سپس فهرست کوتاهی از سه تا پنج ملک برای شرایط شما. منطبق با GDPR.
- متناسب با بودجه و هدف
- ۳ تا ۵ ملک، دستچینشده
- استدلال سرمایهگذاری
- منطبق با GDPR
باز کردن
ارقام واقعی بازار، نه وعده
۲۳۹٬۱۹۲
معاملات DLD · ۱۲ ماه
۲۰۶٬۳۲۰
قراردادهای اجاره · ۱۲ ماه
۱۱٬۱۹۸
آگهیهای بازار دست دوم
۸۳۰
پروژههای پیشفروش
AED 1.1M
قیمت میانه آپارتمان
+33.2%
بیشترین رشد سالانه منطقه
Data sourced from Dubai Land Department (DLD) — updated daily
منبع: اداره اراضی دبی (DLD) · تحلیل فقط-خواندنی · فید زنده آگهیها و پروژهها
پروژههای شاخص دبی ۲۰۲۶
گزیدهای دستچین از ۸۳۰+ پروژه پیشفروش: Emaar، Damac، Sobha، Nakheel، Meraas. همراه با تصاویر، نقشه پلان و جدول پرداخت.
01بیشترین رشد سالانه منطقه
+33.2%
میزان رشد قویترین منطقه دبی در یک سال — برگرفته از معاملات DLD، نه وعدههای فروشندگان.
Dubai Land Department
02قیمت میانه آپارتمان
AED 1.1M
قیمت میانه یک معامله واقعی — نه قیمت پیشنهادی، بلکه رقمی که ملک واقعاً در آن دست به دست شده.
Dubai Land Department
03معاملات DLD · ۱۲ ماه
۲۳۹٬۱۹۲
معاملاتی که از طریق اداره اراضی دبی (DLD) نهایی شدهاند — هر یک تأیید دولتی دارد، نه صرفاً یک آگهی.
Dubai Land Department
بازار دبی امروز
نه تبلیغ سازنده — بلکه ارقام تجمیعی واقعی DLD از بیش از ۱ میلیون معامله. گزارش کامل هر ساختمان در سرویس تحلیل هوشمند.
239 192
معاملات DLD
+33.2%
رشد · برترین منطقه سالانه
8.8%
بازدهی · برترین منطقه
AED 1.1M
قیمت میانه آپارتمان
۱۲ ماه اخیررشد: ۱۲ ماه اخیر در برابر ۱۲ ماه قبلبهروز تا مرداد ۱۴۰۵
Business Bay · Dubai — Aerial
هوش منطقهای
قیمتها و بازده DLD — هر منطقه دبی
یک منطقه را انتخاب کنید تا میانه قیمت، قیمت هر فوت مربع، بازده ناخالص و توزیع قیمت بر اساس نوع واحد را بر پایه دادههای DLD ببینید.
تحلیل منطقهای
بازدهی و قیمت — هر منطقه دبی
دادههای تأییدشده DLD: بازدهی اجاره، قیمت هر فوت مربع و قیمت بر اساس نوع واحد برای هر منطقه دبی. بالاترین بازده ناخالص فعلی اجاره آپارتمان در جدول مناطق DLD: 8.8%.
کجای دبی سریعتر رشد میکند
تغییر قیمت میانه نسبت به سال گذشته بر اساس معاملات DLD. فقط مناطقی با بیش از ۳۰ معامله در هر دوره.
بهترین معاملات هفته
گزینششده از میان ۱۱٬۱۹۸ آگهی · قیمت ۳ تا ۸٪ پایینتر از بازار
ECOSYSTEM Intelligence
مشاور املاک دارای مجوز در دبی. بازار و فناوری را به هم پیوند دادم — اکوسیستمی اختصاصی ساختم که کل بازار را بهصورت زنده رصد میکند تا به مشتریان واقعاً بهترین معاملات را پیشنهاد دهد.
من فقط آپارتمان نمیفروشم — زیرساختی میسازم که در آن مشتریان دبی تصمیمهای مطمئن درباره آینده خود میگیرند.
مشاور املاک دارای مجوز RERA
کار مستقیم با دادههای DLD
اکوسیستمی بر پایه بیش از ۲۷٬۰۰۰ آگهی
همراهی شخصی در معامله
ECOSYSTEM
Dubai Real Estate Intelligence · Off-plan first
املاک دبی — اطلاعات کلیدی برای سرمایهگذاران
آیا در دبی مالیات بر املاک وجود دارد؟
خیر. دبی هیچ مالیات سالانه بر املاک، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر درآمد اجاره ندارد. تنها هزینه دولتی، کارمزد یکبارِ ۴٪ اداره اراضی دبی (DLD) هنگام خرید است.
حداقل سرمایهگذاری برای ویزای طلایی؟
سرمایهگذاری ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) در یک ملک آزاد (freehold) واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات است که بهطور نامحدود قابل تمدید است. اقامت قبل از خرید الزامی نیست.
بازده معمول اجاره چقدر است؟
بازده به منطقه، نوع ملک، هزینههای خدمات و دورههای خالیبودن بستگی دارد. شاخصهای تازه DLD را در بخش تحلیل مقایسه و جریان نقدی خالص ملک مشخص را محاسبه کنید.
آیا خارجیها میتوانند ملک بخرند؟
بله — در بیش از ۴۰ منطقه آزاد (freehold) مشخصشده. نیازی به ضامن محلی نیست. مالکیت در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت و طبق قانون املاک امارات کاملاً محافظت میشود.
گزینشی دستچین برای شرایط شما
درخواست بگذارید — ECOSYSTEM سه تا پنج ملک متناسب با بودجه و هدف شما گزینش میکند. بدون واسطه. پاسخ ظرف چند ساعت.
کمیسیون خریدار ۰٪
مشاور املاک دارای مجوز RERA
قیمتهای واقعی DLD، بدون اضافهقیمت
ثبت درخواست
خلاصه بازار
دادههای DLD — در ایمیل شما
تنها کانالی که به Telegram تعلق ندارد: دادههای واقعی DLD هر هفته — بدون سروصدا، بدون اسپم.
مناطق برتر از نظر رشد قیمت
میانه معامله بر اساس نوع واحد
حجم هفتگی معاملات DLD
گزارش هفتگی بازار DLD
دادههای واقعی اداره زمین دبی — قیمتها، حجم معاملات، مناطق برتر — هر دوشنبه در ایمیل شما.
نتایج مشتریان
کسانی که خرید کردهاند چه میگویند
معاملات واقعی ۲۰۲۴–۲۰۲۵. برخی نامها بنا به درخواست مشتریان ناشناس شدهاند.
«یک واحد دوخوابه در JVC برای ویزای طلایی برایمان پیدا شد. محاسبه شفاف وام مسکن، طرح پرداخت از طریق حساب امانی RERA. دو ماه پس از انتخاب ساکن شدیم.»
یولیا ک.
مهاجرت، آلماتی
JVC
2025
2025
«مدتها دنبال پنتهاوس در داونتاون بودیم. پلتفرم سه واحد با قیمتهای واقعی DLD نشان داد و کمک کرد ۶٪ تخفیف بگیریم. مدارک در سه هفته آماده شد.»
سرگئی م.
دفتر خانوادگی، سنپترزبورگ
Downtown
2024
2024
چطور کار میکند
سه گام تا معامله شما
بدون واسطه. شفاف، بر اساس دادههای DLD، و من در هر مرحله همراه شما هستم.
01
جستوجوی هوشمند
اکوسیستم را در تلگرام باز کنید و بودجه و هدفتان را توضیح دهید. ظرف چند دقیقه فهرست کوتاهی از میان بیش از ۲۷٬۰۰۰ آگهی دریافت میکنید.
02
بررسی شخصی
من شخصاً ملک، اسناد سازنده و دادههای DLD را بررسی و قیمت واقعی بازار را تأیید میکنم.
03
همراهی در معامله
از پیشنهاد تا تحویل — وکلا، حساب امانی، ویزای طلایی. شما ۶ تا ۸٪ از قیمت صرفهجویی میکنید.
ملک خود را در دبی بیابید
اکوسیستم را در تلگرام باز کنید — ظرف چند دقیقه بهترین گزینه را برای بودجه شما پیدا میکنیم.
باز کردن در تلگرامرایگان · بدون ثبتنام · پاسخ در چند ثانیه
کانال تلگرام@ecosystem_dubai
بازار املاک دبی را دنبال کنید
نبض مناطق · قیمتهای واقعی DLD · تازهترین پروژههای پیشفروش