Calculateurs financiers pour l'immobilier de Dubaï .
Crédit immobilier, rendement net, louer ou acheter, éligibilité au Visa doré. Des mathématiques pures — sans identifiants, sans entonnoirs, sans données cachées.
80 / 20‑Autopilot: Self-learning publication schedule
80% of slots kept in baseline schedule, 20% test slots try a measurable hypothesis.
Real returns from Dubai Land Department deals: rent, payback, 5-year outlook.
What changed QoQ & YoY: prices, deals, yields and the most active buildings — from the Dubai Land Department registry.
Live listings vs Dubai Land Department deals: price vs market, yield and an honest verdict with a score.
Answers built from official DLD/RERA norms with the governing law cited. Only norms in force are quoted; not legal advice.
1,900+ off-plan projects: emirate → developer → district → project → PDF. First brochure free. Brochure figures are the developer's, not our analytics.
40+ currencies at official Central Bank of Russia rates. Reference only, not an offer — verify the bank rate for transactions.
Calculateur de crédit immobilier
Annuité · taux à Dubaï 3,99–5,5 % (2026)
Annuity formula. Excludes life insurance (~0.5% of loan), appraisal (AED 2,500–3,500) and DLD fees — see yield calculator.
Rendement locatif net
Brut vs net · charges incluses
Net yield includes 4% DLD fee, trustee AED 4,000, registration AED 2,000, vacancy and 3% for management/minor repairs. Excludes major capex every 7–10 years.
Louer ou acheter
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
Acheter est plus avantageux by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
Includes: 4% DLD, trustee + registration AED 6,000, 1.2%/yr maintenance, 3%/yr rent indexation (RERA cap), 2% on sale. No income or property tax in UAE.
Visa doré — calculateur
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
Пример расчёта: замените цену и оплаченную сумму своими. Визовые пороги ниже — policy-константы, проверяйте условия у GDRFA перед подачей.
Éligible au Visa doré : oui — ready property ≥ AED 2M.
Source: GDRFA Dubai + ICP UAE. Visa covers spouse, children under 25, parents, domestic staff. Estimate only — final decision by GDRFA.
Comment nous calculons
La méthodologie est ouverte. Si une formule suscite un doute — demandez à ECOSYSTEM sur Telegram.
01Quelle formule est utilisée pour le crédit ?
L'annuité standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le montant du prêt, r le taux mensuel (annuel ÷ 12), n le nombre d'échéances.
02Pourquoi les rendements brut et net diffèrent-ils autant ?
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
03D'où vient l'indexation des loyers de 3 % dans Louer ou acheter ?
L’indicateur de marché est masqué jusqu’à vérification de données DLD récentes.
04Quelle hypothèse de croissance des prix est réaliste ?
Scénario conservateur de long terme — 4–6 %/an. Pour le sur plan dans les zones de premier plan, comptez 8–12 %/an jusqu'à la livraison.
05Le Visa doré est-il vraiment accessible à partir de 2 M AED ?
2000000 AED
06Les impôts sont-ils inclus dans les calculs ?
Aux EAU, il n'y a ni impôt sur le revenu des personnes, ni taxe foncière, ni impôt sur les plus-values. La TVA de 5 % s'applique à l'immobilier commercial, pas au résidentiel.
07Ces calculateurs constituent-ils un conseil financier ?
Non. Ce sont des outils d'évaluation préliminaire. ECOSYSTEM (licencié RERA) fournit des calculs individuels pour votre cas — consultation gratuite via Telegram.
Besoin d'un calcul pour votre bien précis ?
ECOSYSTEM (licencié RERA) préparera un plan financier individuel : crédit selon votre résidence, rendement réel du quartier, modèle fiscal de votre juridiction.