Calculateurs financiers pour l'immobilier de Dubaï .
Crédit immobilier, rendement net, louer ou acheter, éligibilité au Visa doré. Des mathématiques pures — sans identifiants, sans entonnoirs, sans données cachées.
80 / 20‑Autopilot: Self-learning publication schedule
80% of slots kept in baseline schedule, 20% test slots try a measurable hypothesis.
Remembers your criteria, ranks areas on verified DLD transactions, and tests property offers against your rules.
Real returns from Dubai Land Department deals: rent, payback, 5-year outlook.
What changed QoQ & YoY: prices, deals, yields and the most active buildings — from the Dubai Land Department registry.
Live listings vs Dubai Land Department deals: price vs market, yield and an honest verdict with a score.
Answers built from official DLD/RERA norms with the governing law cited. Only norms in force are quoted; not legal advice.
1,900+ off-plan projects: emirate → developer → district → project → PDF. First brochure free. Brochure figures are the developer's, not our analytics.
40+ currencies at official Central Bank of Russia rates. Reference only, not an offer — verify the bank rate for transactions.
Calculateur de crédit immobilier
Annuité · taux à Dubaï 3,99–5,5 % (2026)
Annuity formula. Excludes life insurance (~0.5% of loan), appraisal (AED 2,500–3,500) and DLD fees — see yield calculator.
Rendement locatif net
Brut vs net · charges incluses
Net yield includes 4% DLD fee, trustee AED 4,000, registration AED 2,000, vacancy and 3% for management/minor repairs. Excludes major capex every 7–10 years.
Louer ou acheter
Horizon de 5 ans · croissance du prix incluse
Acheter est plus avantageux by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
Includes: 4% DLD, trustee + registration AED 6,000, 1.2%/yr maintenance, 3%/yr rent indexation (RERA cap), 2% on sale. No income or property tax in UAE.
Visa doré — calculateur
Seuil du visa : un achat à partir de 2 000 000 AED. Saisissez le prix du bien et le montant déjà payé.
Пример расчёта: замените цену и оплаченную сумму своими. Визовые пороги ниже — policy-константы, проверяйте условия у GDRFA перед подачей.
Éligible au Visa doré : oui — ready property ≥ AED 2M.
Source: GDRFA Dubai + ICP UAE. Visa covers spouse, children under 25, parents, domestic staff. Estimate only — final decision by GDRFA.
Comment nous calculons
La méthodologie est ouverte. Si une formule suscite un doute — demandez à ECOSYSTEM sur Telegram.
01Quelle formule est utilisée pour le crédit ?
L'annuité standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le montant du prêt, r le taux mensuel (annuel ÷ 12), n le nombre d'échéances.
02Pourquoi les rendements brut et net diffèrent-ils autant ?
Le brut rapporte le loyer annuel au prix. Le net retranche en plus les charges, la vacance entre deux locataires et la gestion, et étale les frais d'achat ponctuels (les 4 % de frais DLD et les frais d'enregistrement) sur la durée de détention. Le net reste donc toujours sous le brut, et l'écart se creuse à mesure que les charges de l'immeuble augmentent.
03D'où vient l'indexation des loyers de 3 % dans Louer ou acheter ?
C'est le plafond de l'indice locatif RERA 2024-2026 pour les zones dont l'écart de loyer est de 5 à 10 % : au-delà, le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter davantage.
04Quelle hypothèse de croissance des prix est réaliste ?
Scénario conservateur de long terme — 4–6 %/an. Pour le sur plan dans les zones de premier plan, comptez 8–12 %/an jusqu'à la livraison.
05Le Visa doré est-il vraiment accessible à partir de 2 M AED ?
2000000 AED
06Les impôts sont-ils inclus dans les calculs ?
Aux EAU, il n'y a ni impôt sur le revenu des personnes, ni taxe foncière, ni impôt sur les plus-values. La TVA de 5 % s'applique à l'immobilier commercial, pas au résidentiel.
07Ces calculateurs constituent-ils un conseil financier ?
Non. Ce sont des outils d'évaluation préliminaire. ECOSYSTEM (licencié RERA) fournit des calculs individuels pour votre cas — consultation gratuite via Telegram.
Besoin d'un calcul pour votre bien précis ?
ECOSYSTEM (licencié RERA) préparera un plan financier individuel : crédit selon votre résidence, rendement réel du quartier, modèle fiscal de votre juridiction.