Puis-je acheter un bien à Dubaï en tant qu'étranger ?
Oui, les étrangers peuvent être pleinement propriétaires dans les zones freehold — plus de 80 % des biens de l'émirat. Aucun visa ni résidence n'est requis pour acheter.
Combien coûte l'appartement le moins cher ?
Le ticket d'entrée dépend du quartier, de la surface et du stade du projet, et il bouge chaque semaine. Nous n'écrivons pas de prix « à partir de » dans le texte : consultez la vitrine en direct des transactions DLD et des annonces — chaque prix y est daté et rattaché à un bien précis.
Puis-je obtenir un crédit immobilier ?
Oui. Pour les étrangers — apport de 40 à 50 %, taux de 4,5 à 7 % par an, jusqu'à 25 ans. Détails dans le guide du crédit immobilier.
Quels impôts s'appliquent à l'achat ?
0 % sur les plus-values, 0 % d'impôt sur le revenu, 0 % de droits de succession. À l'achat : 4 % de frais de transfert DLD + environ 4 000 AED de frais. Pas de taxe foncière annuelle.
Aurai-je un visa si j'achète un bien ?
Pour un achat à partir de 750 000 AED — visa investisseur standard de 2 ans. À partir de 2 000 000 AED — Visa doré de 10 ans. Le visa couvre le conjoint et les enfants.
Qu'est-ce que le sur plan et en vaut-il la peine ?
Le sur plan (off-plan), c'est acheter avant la construction, en versements échelonnés directement auprès du promoteur. Ticket d'entrée bas (10–20 %), prix sous le marché. Tout l'argent transite par des comptes séquestres régulés par la RERA.
Combien coûtent les charges (service charge) ?
Les charges sont fixées immeuble par immeuble et facturées au pied carré par an ; le tarif officiel d'un immeuble figure dans l'index des charges de la RERA (Dubai REST). Nous ne donnons pas de moyenne de marché : l'écart entre immeubles est du simple au multiple et une moyenne induirait en erreur.
Combien de temps entre le début de l'achat et les clés ?
Bien livré — 30 à 60 jours. Sur plan — selon la date de livraison (en général 18 à 36 mois).
Puis-je louer mon bien ?
Oui. En longue durée (à partir d'1 an) — aucune licence requise, il suffit d'enregistrer le contrat auprès d'Ejari. En courte durée (Airbnb) — licence DET et taxe Tourism Dirham requises.
Et si le promoteur fait faillite ?
Tous les fonds des acheteurs en sur plan transitent par des comptes séquestres. Si le promoteur ne peut pas livrer, la RERA en désigne un autre pour achever le projet, ou les fonds sont remboursés.
Quels quartiers pour investir ?
« Meilleur » dépend de l'objectif : revenu locatif, croissance du prix ou liquidité. Les trois indicateurs sont calculés en direct à partir des transactions DLD — comparez les quartiers dans les analyses ; une liste figée vieillirait plus vite que cette page.
Puis-je payer en cryptomonnaie ?
Certains promoteurs (Damac, etc.) acceptent USDT/BTC. Sur le marché secondaire — en général virement bancaire uniquement. Conversion via une plateforme licenciée aux EAU.
L'immobilier de Dubaï est-il un bon investissement en 2026 ?
Pour la plupart des investisseurs, oui, à condition de bien choisir le quartier. Dubaï offre des rendements locatifs bruts de 5 à 8 %, aucun impôt sur le revenu ni sur les plus-values, et des visas de résidence à partir de 750 000 AED. Le Dubai Land Department a enregistré des volumes de transactions record en 2024-2025. Le principal risque est la suroffre dans certaines zones de sur plan : le choix de l'emplacement et du promoteur détermine le rendement réel.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement sur plan à Dubaï ?
Cela se mesure, cela ne se devine pas : le volume de transactions sur plan et la médiane du quartier sur 12 mois figurent dans le bloc « sur plan » des analyses. Le classement change chaque trimestre, nous ne le figeons donc pas dans le texte.
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