外国人可以在迪拜买房吗？
可以。外国人可在永久产权（freehold）区域持有房产——占酋长国全部房产的 80% 以上。购房无需签证或居留身份。
最便宜的公寓多少钱？
入门价取决于区域、面积与楼盘阶段，且每周都在变。我们不在正文里写“起价”：请查看 DLD 成交与在售房源的实时橱窗——那里的每个价格都带日期、对应具体房源。
可以办按揭贷款吗？
可以。外国人首付 40–50%，年利率 4.5–7%，最长 25 年。详情请见按揭指南。
购房要交哪些税？
资本利得税 0%、所得税 0%、遗产税 0%。购房时：4% DLD 过户费 + 约 4,000 AED 杂费。没有年度房产税。
买房能拿签证吗？
购房满 75 万 AED——可办 2 年期投资者签证。满 200 万 AED——可办 10 年期黄金签证。签证涵盖配偶与子女。
什么是期房？值得买吗？
期房即在建成前直接向开发商分期购买。入门低（10–20%），价格低于零售价。所有款项进入 RERA 监管的托管账户。
服务费是多少？
服务费按每栋楼单独核定，按每平方英尺每年计费；某栋楼的官方费率可在 RERA 服务费指数（Dubai REST）查询。我们不给市场平均值：楼与楼之间相差数倍，平均值会误导。
从开始购房到拿钥匙需要多久？
现房——30 至 60 天。期房——取决于交房日期（通常 18–36 个月）。
房子可以出租吗？
可以。长租（1 年起）无需牌照，只需在 Ejari 登记合同。短租（Airbnb 类）需要 DET 牌照并缴纳旅游迪拉姆税。
如果开发商破产怎么办？
期房购房款全部存入托管账户。若开发商无法交付，RERA 将指定其他开发商完成项目，或退还款项。
哪些区域最适合投资？
高回报（5–8%）：JVC、Business Bay、Dubai Sports City、Dubai South。资本增值型高端区：Palm Jumeirah、Downtown、Dubai Hills、Emaar Beachfront。ECOSYSTEM 会按您的情况匹配。
可以用加密货币付款吗？
部分开发商（如 Damac）接受 USDT/BTC。二手房市场通常只接受银行转账。兑换需通过阿联酋持牌交易所。
2026 年投资迪拜房产靠谱吗？
对多数投资者而言，选对区域就是靠谱的。迪拜的毛租金回报率为 5-8%，没有所得税和资本利得税，购房满 75 万 AED 即可申请居留签证。迪拜土地局在 2024-2025 年录得创纪录的成交量。主要风险在于部分期房板块供应过剩，因此地段与开发商的选择决定了实际回报。
迪拜哪些区域的期房投资回报最好？
这是量出来的，不是猜出来的：近 12 个月的期房成交量与区域中位价都在分析页的期房板块。排行每季度都在变，所以我们不把它写死在正文里。