پرسش‌های متداول

بله، خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مالکیت آزاد (فری‌هولد) مالک ملک شوند — بیش از ۸۰٪ املاک امارت. برای خرید نه ویزا لازم است، نه اقامت.

کف قیمت به منطقه، متراژ و مرحله ساخت بستگی دارد و هفته‌به‌هفته تغییر می‌کند. ما در متن قیمت «از» نمی‌نویسیم: قیمت روز را در ویترین زنده معاملات DLD و آگهی‌ها ببینید — هر قیمت تاریخ دارد و به یک واحد مشخص وصل است.

بله. برای خارجی‌ها — پیش‌پرداخت ۴۰ تا ۵۰٪، نرخ ۴٫۵ تا ۷٪ سالانه، تا ۲۵ سال. جزئیات در راهنمای وام مسکن.

مالیات بر عایدی سرمایه ۰٪، مالیات بر درآمد ۰٪، مالیات بر ارث ۰٪. هنگام خرید: ۴٪ کارمزد انتقال DLD + حدود ۴٬۰۰۰ درهم هزینه اداری. مالیات سالانه ملک وجود ندارد.

برای خرید از ۷۵۰ هزار درهم — ویزای استاندارد سرمایه‌گذار ۲ ساله. از ۲ میلیون درهم — ویزای طلایی ۱۰ ساله. ویزا شامل همسر و فرزندان می‌شود.

پیش‌فروش یعنی خرید پیش از ساخت، به‌صورت اقساطی و مستقیم از سازنده. ورود کم‌هزینه (۱۰ تا ۲۰٪)، قیمت‌ها زیر قیمت بازار. همه پول به حساب‌های امانی تحت نظارت RERA می‌رود.

سرویس‌چارج برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود و به ازای هر فوت مربع در سال محاسبه می‌گردد؛ نرخ رسمی هر ساختمان در شاخص سرویس‌چارج RERA (Dubai REST) آمده است. میانگین بازار را اعلام نمی‌کنیم: اختلاف میان ساختمان‌ها چندبرابری است و میانگین گمراه‌کننده می‌شود.

ملک آماده — ۳۰ تا ۶۰ روز. پیش‌فروش — بسته به تاریخ تحویل (معمولاً ۱۸ تا ۳۶ ماه).

بله. اجاره بلندمدت (از ۱ سال) مجوز نمی‌خواهد؛ فقط باید قرارداد در Ejari ثبت شود. اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb) به مجوز DET و پرداخت Tourism Dirham نیاز دارد.

همه وجوه خریداران در پیش‌فروش به حساب‌های امانی می‌رود. اگر سازنده نتواند پروژه را تحویل دهد، RERA سازنده دیگری را برای تکمیل تعیین می‌کند یا وجوه بازگردانده می‌شود.

«بهتر» به هدف شما بستگی دارد: درآمد اجاره، رشد قیمت یا نقدشوندگی. هر سه شاخص لحظه‌ای از معاملات DLD محاسبه می‌شوند — مناطق را در بخش تحلیل مقایسه کنید؛ فهرست ثابت زودتر از این صفحه کهنه می‌شود.

برخی سازندگان (داماک و دیگران) USDT/BTC می‌پذیرند. در بازار دست دوم — معمولاً فقط حواله بانکی. تبدیل از طریق صرافی دارای مجوز امارات.

برای بیشتر سرمایه‌گذاران بله، به شرط انتخاب درست منطقه. دبی بازده ناخالص اجاره ۵ تا ۸٪، بدون مالیات بر درآمد و عایدی سرمایه، و ویزای اقامت از ۷۵۰ هزار درهم ارائه می‌دهد. اداره اراضی دبی در ۲۰۲۴–۲۰۲۵ حجم معاملات بی‌سابقه‌ای ثبت کرد. ریسک اصلی، عرضه مازاد در برخی مناطق پیش‌فروش است؛ پس انتخاب موقعیت و سازنده تعیین‌کننده بازده واقعی است.

این عدد اندازه‌گیری می‌شود، نه حدس: حجم معاملات پیش‌فروش و قیمت میانه هر منطقه در ۱۲ ماه، در بخش پیش‌فروش تحلیل آمده است. ترکیب صدرنشین‌ها هر فصل عوض می‌شود، پس آن را در متن ثابت نمی‌کنیم.