Финансовые калькуляторы Dubai недвижимости.
Ипотека, чистая доходность, рента-vs-покупка, право на Golden Visa. Чистая математика — без логинов, без воронок, без скрытых данных.
80 / 20‑автопилот: Самообучающееся расписание публикации
80% слотов отдано проверенному расписанию, а 20% тест распределяет на измеримую гипотезу.
Реальная доходность из сделок Dubai Land Department: аренда, окупаемость, прогноз на 5 лет.
Что изменилось за квартал и год: цены, сделки, доходность, самые активные здания — из реестра Dubai Land Department.
Живые объявления против сделок Dubai Land Department: цена vs рынок, доходность и честный вердикт с процентом.
Ответы на юр-вопросы из официальных норм DLD/RERA с указанием закона-основания. Цитируем только действующие нормы; не является юридической консультацией.
1 900+ off-plan проектов: эмират → застройщик → район → проект → PDF. Первая брошюра бесплатно. Цифры брошюры — заявления застройщика, не наша аналитика.
Более 40 валют по официальным курсам Центрального банка России. Справочно, не оферта — для сделок уточняйте курс в банке.
Калькулятор ипотеки
Аннуитет · ставка Dubai 3.99-5.5% (2026)
Пример сценария — замените значения своими. Это не текущая норма рынка.
Annuity formula. Excludes life insurance (~0.5% of loan), appraisal (AED 2,500–3,500) and DLD fees — see yield calculator.
Чистая доходность аренды
Gross vs Net · сервис-чардж учтён
Пример сценария — замените значения своими. Это не текущая норма рынка.
Net yield includes 4% DLD fee, trustee AED 4,000, registration AED 2,000, vacancy and 3% for management/minor repairs. Excludes major capex every 7–10 years.
Аренда vs Покупка
5-летний горизонт · рост цены учтён
Пример сценария — замените значения своими. Это не текущая норма рынка.
Покупка выгоднее by AED 885,831 over 10 yrs · break-even from year 2.
Includes: 4% DLD, trustee + registration AED 6,000, 1.2%/yr maintenance, 3%/yr rent indexation (RERA cap), 2% on sale. No income or property tax in UAE.
Golden Visa — расчёт
Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.
Пример расчёта: замените цену и оплаченную сумму своими. Визовые пороги ниже — policy-константы, проверяйте условия у GDRFA перед подачей.
Право на Golden Visa: Да — ready property ≥ AED 2M.
Source: GDRFA Dubai + ICP UAE. Visa covers spouse, children under 25, parents, domestic staff. Estimate only — final decision by GDRFA.
Как мы считаем
Методология открытая. Если формула вызывает сомнения — спросите ECOSYSTEM в Telegram.
01Какая формула используется для ипотеки?
Стандартный аннуитет: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество платежей.
02Почему gross и net yield так сильно отличаются?
Актуальный рыночный показатель скрыт: запросите расчёт по свежим данным DLD.
03Откуда взялись 3% индексации аренды в Rent vs Buy?
Это потолок RERA Rental Index 2024-2026 для зон с приростом 5-10% — собственник не вправе повышать больше.
04Какой реалистичный рост цены закладывать?
Консервативный долгосрочный сценарий — 4-6%/год. Для off-plan в premier-зонах — 8-12%/год до handover.
05Golden Visa: правда ли что виза доступна с AED 2 млн?
2000000 AED
06Учтены ли налоги в расчётах?
В UAE нет налога на доход физлиц, нет налога на имущество, нет capital gains tax. VAT 5% применяется к коммерческой недвижимости, к жилой — нет.
07Эти калькуляторы — финансовый совет?
Нет. Это инструменты для предварительной оценки. ECOSYSTEM (RERA Licensed) делает индивидуальный расчёт — бесплатная консультация в Telegram.
Нужен расчёт под ваш конкретный объект?
ECOSYSTEM (RERA Licensed) подготовит индивидуальный финансовый план: ипотека на ваше резидентство, фактическая доходность в районе, налоговая модель под вашу юрисдикцию.