وسيط ذكي · دبي

🎤 قائمة عقارات ذكية تناسب ميزانيتك — مجاناً خلال دقيقتين

يفهم الوسيط الذكي طلبك صوتاً أو نصاً ويعدّ لك ملف PDF مخصصاً من بيانات دائرة الأراضي والأملاك الحيّة

مجاناً · بدون مكالمات · رد خلال دقائق

لمحة عن دبي: الأسعار والعائد

الوسطاء والقيم القصوى للشقق السكنية (نوع العقار = وحدة)، باستثناء قطاع الأراضي/الفلل. الأرقام تمثّل شريحة من المناطق ذات السيولة التي سُجّل فيها 50 صفقة على الأقل في العينة.

متوسط سعر الشقة

AED 954K

عبر المناطق ذات السيولة · DLD

متوسط الإيجار (سنويًا)

AED 64K

عقود إيجاري

أفضل منطقة بحسب نمو الأسعار

+21.4%

سنويًا · منطقة ≥30 صفقة

آخر 12 شهراًالنمو: آخر 12 شهراً مقابل الـ12 السابقةحتى سبتمبر 2026

المصدر: دائرة الأراضي دبي · تجميع لـ 170 020 صفقة · حُدّث 11‏/9‏/2026

أفضل 10 مناطق في دبي

ثلاثة تصنيفات — اختر منطق الفرز: أين ترتفع الأسعار، وأين يكون عائد الإيجار أعلى، وأين يكون حجم الصفقات أكبر (السيولة = خروج سريع عند إعادة البيع).

حسب نمو الأسعار حسب العائد حسب السيولة

Motor City

الصفقات: 655الوسيط: AED 946Kالنمو (سنويًا): +21.4%

Wadi Al Safa 7

الصفقات: 65الوسيط: AED 710K

أفضل 10 مبانٍ من حيث السيولة

هذه عناوين تُبرَم فيها الصفقات باستمرار — أي سيجد عقارك مشترين عند الخروج. السعر الأقل = قطاع جماهيري، والسعر الأعلى = عنوان فاخر.

#	المبنى	المنطقة	صفقات DLD	متوسط السعر
01	Azizi Venice 14	Dubai South	1 842	AED 762K
02	Binghatti Vintage	Majan / Al Barari	1 431	AED 792K
03	Binghatti Hillviews	Dubai Science Park	938	AED 1.2M
04	Azizi Venice 6	Dubai South	892	AED 878K
05	Damac Lagoons - Valencia	DAMAC Lagoons / Remraam

ديناميكيات متوسط السعر

قادة النمو في الفترة الأخيرة. هذا تغيّر حقيقي محسوب من صفقات DLD الفعلية، وليس تقديرًا آليًا.

Motor City

نمو ملحوظ في الأسعار خلال العام.

تُظهر المنطقة طلبًا مستقرًا من المستثمرين.

+21.4% سنويًا655 صفقة · AED 946K

🟢 ثقة عاليةالمصدر: DLD

Wadi Al Safa 7

نمو معتدل في الأسعار خلال العام.

الطلب يرتفع بثبات دون فرط نشاط.

+14.6% سنويًا65 صفقة · AED 710K

🟡 ثقة متوسطةالمصدر: DLD

Jebel Ali Industrial

نمو معتدل في الأسعار خلال العام.

الطلب يرتفع بثبات دون فرط نشاط.

أين يشترون على الخارطة الآن

صفقات على الخارطة من DLD خلال 12 شهرًا. الحجم الكبير + كثرة المباني الفريدة مؤشر على نشاط التطوير. أفضل 10 مناطق:

Dubai South

صفقات على الخارطة8 914

الوسيطAED 733K

المباني45

CITY OF ARABIA

صفقات على الخارطة2 164

الوسيطAED 607K

المباني8

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE

من يبيع الأكثر خلال العام الماضي

بحسب حجم صفقات DLD المغلقة خلال 12 شهرًا. يعطي متوسط السعر فكرة عن القطاع — من يعمل في الفخامة ومن في السوق المتوسط الجماهيري.

#	المطوّر	صفقات (12 شهرًا)	متوسط السعر	وسيط AED/قدم²
1	Azizi	12 288	AED 670K	AED 19K
2	Damac	4 480	AED 1.8M	AED 18K
3	Binghatti	3 698	AED 862K	AED 18K
4	Imtiaz	2 065	AED 1.2M	AED 19K
5	Emaar	1 586	AED 2.1M	AED 26K
6

أحدث الصفقات خلال 7 أيام

عرض مباشر — معاملات فعلية من سجل DLD. بلا وسطاء، بلا «عند الطلب»، بلا تقريب.

المنطقة

المبنى

النوع

السعر

نوع الصفقة

التاريخ

DUBAI PRODUCTION CITY

Sera Gardens by Vision(مشروع)

Studio

AED 639K

على الخارطة

09-10

DMCC-EZ2

Sobha Central Phase I(مشروع)

2 B/R

AED 2.6M

على الخارطة

09-10

DOWN TOWN JABAL ALI

Azizi Rose(مشروع)

Studio

Downtown Dubai and Sheikh Zayed Road — the market we measure

Downtown Dubai · Sheikh Zayed Road

مجانًا · في تيليغرام

احصل على تحليل شخصي في 30 ثانية

الموقع عرض. في @Analitik_price_bot — الحزمة الكاملة: العائد لأي مبنى، مقارنة المناطق، توقعات الأسعار، تقارير DLD مفصّلة، مقارنة شقق محدّدة.

22,344 مبنى

عائد مفصّل لكل منها

1.7M صفقة

تاريخ DLD الكامل في متناول يدك

التوقعات

نموذج تعلّم آلي، يُحدّث أسبوعيًا

افتح @Analitik_price_bot اسأل شخصيًا

قناة تيليغرام@ecosystem_dubai

تابع سوق العقارات في دبي

نبض المناطق · أسعار DLD الحقيقية · أول بأول المشاريع الجديدة

اشترك الآن

النمو (سنويًا): +14.6%

Jebel Ali Industrial

الصفقات: 334الوسيط: AED 651Kالنمو (سنويًا): +13.2%

Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour

الصفقات: 1 764الوسيط: AED 2.4Mالنمو (سنويًا): +12.7%

Al Quoz

الصفقات: 88الوسيط: AED 900Kالنمو (سنويًا): +12.7%

DAMAC Lagoons / Remraam

الصفقات: 213الوسيط: AED 750Kالنمو (سنويًا): +12.1%

JVC (Jumeirah Village Circle)

الصفقات: 2 614الوسيط: AED 950Kالنمو (سنويًا): +11.6%

Town Square

الصفقات: 427الوسيط: AED 1.1Mالنمو (سنويًا): +11.2%

International City Phase 3

الصفقات: 204الوسيط: AED 625Kالنمو (سنويًا): +11.0%

Al Furjan / Discovery Gardens

الصفقات: 630الوسيط: AED 1.0Mالنمو (سنويًا): +11.0%

#	المنطقة	الصفقات	متوسط السعر	النمو سنويًا
01	Motor City DLD: Al Hebiah First	655	AED 946K	+21.4%
02	Wadi Al Safa 7	65	AED 710K	+14.6%
03	Jebel Ali Industrial DLD: Jabal Ali	334	AED 651K	+13.2%
04	Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour DLD: Marsa Dubai	1 764	AED 2.4M	+12.7%
05	Al Quoz DLD: Al Goze Fourth	88	AED 900K	+12.7%
06	DAMAC Lagoons / Remraam DLD: Al Hebiah Fifth	213	AED 750K	+12.1%
07	JVC (Jumeirah Village Circle) DLD: Al Barsha South Fourth	2 614	AED 950K	+11.6%
08	Town Square DLD: Al Yelayiss 2	427	AED 1.1M	+11.2%
09	International City Phase 3 DLD: Warsan Fourth	204	AED 625K	+11.0%
10	Al Furjan / Discovery Gardens DLD: Jabal Ali First	630	AED 1.0M	+11.0%

آخر 12 شهراًالنمو: آخر 12 شهراً مقابل الـ12 السابقةحتى سبتمبر 2026

* أسماء المناطق موحّدة وفق الاستخدام الشائع (تستخدم DLD أسماء مساحية تاريخية). قطاع الوحدات فقط، مرشّح السيولة ≥30 صفقة.

Azizi Venice 14

Dubai South

صفقات DLD: 1 842AED 762K

Binghatti Vintage

Majan / Al Barari

صفقات DLD: 1 431AED 792K

Binghatti Hillviews

Dubai Science Park

صفقات DLD: 938AED 1.2M

Azizi Venice 6

Dubai South

صفقات DLD: 892AED 878K

Damac Lagoons - Valencia

DAMAC Lagoons / Remraam

صفقات DLD: 828AED 1.0M

Binghatti Flare 01

Jumeirah Village Triangle

صفقات DLD: 799AED 1.3M

Binghatti Circle

Jumeirah Village Circle

صفقات DLD: 784AED 1.1M

Breez By Danube

Dubai Maritime City / Mina Rashid

صفقات DLD: 781AED 2.1M

Azizi Milan Heights

City Of Arabia

صفقات DLD: 709AED 682K

Binghatti Skyflame 1

Majan

صفقات DLD: 707AED 690K

تريد تقريرًا مفصّلًا عن مبنى محدّد؟ في @Analitik_price_bot — العائد، الديناميكيات، صفقات محدّدة، توقعات لأيٍّ من أكثر من 22,000 مبنى في دبي. مجانًا.

+13.2% سنويًا334 صفقة · AED 651K

🟢 ثقة عاليةالمصدر: DLD

Dubai Marina / JBR / Dubai Harbour

نمو معتدل في الأسعار خلال العام.

الطلب يرتفع بثبات دون فرط نشاط.

+12.7% سنويًا1 764 صفقة · AED 2.4M

🟢 ثقة عاليةالمصدر: DLD

Al Quoz

نمو معتدل في الأسعار خلال العام.

الطلب يرتفع بثبات دون فرط نشاط.

+12.7% سنويًا88 صفقة · AED 900K

🟡 ثقة متوسطةالمصدر: DLD

DAMAC Lagoons / Remraam

نمو معتدل في الأسعار خلال العام.

الطلب يرتفع بثبات دون فرط نشاط.

+12.1% سنويًا213 صفقة · AED 750K

🟢 ثقة عاليةالمصدر: DLD

صفقات على الخارطة

الوسيطAED 1.1M

DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX

صفقات على الخارطة2 010

الوسيطAED 845K

المباني50

MAJAN

صفقات على الخارطة1 973

الوسيطAED 712K

المباني22

Al Furjan / Discovery Gardens

صفقات على الخارطة1 420

الوسيطAED 1.9M

المباني15

DOWN TOWN JABAL ALI

صفقات على الخارطة1 386

الوسيطAED 744K

المباني4

Dubai Islands

صفقات على الخارطة1 360

الوسيطAED 3.0M

المباني30

DAMAC Lagoons / Remraam

صفقات على الخارطة1 277

الوسيطAED 1.2M

المباني5

#10

Jabal Ali Industrial Second

صفقات على الخارطة1 218

الوسيطAED 730K

المباني1

Azizi

الصفقات: 12 288AED 670Kللقدم²: AED 19K

Damac

الصفقات: 4 480AED 1.8Mللقدم²: AED 18K

Binghatti

الصفقات: 3 698AED 862Kللقدم²: AED 18K

Imtiaz

الصفقات: 2 065AED 1.2Mللقدم²: AED 19K

Emaar

الصفقات: 1 586AED 2.1Mللقدم²: AED 26K

Sobha

الصفقات: 1 550AED 2.1Mللقدم²: AED 25K

Ellington

الصفقات: 1 429AED 2.9Mللقدم²: AED 29K

Samana

الصفقات: 1 270AED 1.0Mللقدم²: AED 16K

Danube

الصفقات: 1 244AED 1.4Mللقدم²: AED 24K

Beyond

الصفقات: 599AED 2.3Mللقدم²: AED 22K

على الخارطة

Warsan First

AYAMI RESIDENCE, BY AYAT DEVELOPMENT(مشروع)

Studio

AED 475K

على الخارطة

09-10

Dubai South

AZIZI VENICE 10(مشروع)

Studio

AED 724K

على الخارطة

09-10

INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3

Greenfield by Samana Developers(مشروع)

1 B/R

AED 899K

على الخارطة

09-10

ARJAN

Samana Imperial Garden(مشروع)

Studio

AED 799K

على الخارطة

09-10

Bukadra

340 Riverside Crescent(مشروع)

1 B/R

AED 2.0M

على الخارطة

09-10

Dubai South

AZIZI VENICE 10(مشروع)

Studio

AED 642K

على الخارطة

09-10

Motor City

Binghatti Skyterraces(مشروع)

Studio

AED 841K

على الخارطة

09-10

المصدر: دائرة الأراضي دبي · يُحدّث عبر cron كل 6 ساعات

مجانًا · بلا تسجيل · إجابات في ثوانٍ

بيانات DLD مباشرة · تُحدّث يوميًا

سوق دبي بالأرقام

Name: Dubai Real Estate Market Analytics — DLD Transaction Data
Creator: ECOSYSTEM
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

تجميع لـ 170 020 صفقة بيع و 320 568 عقد إيجار. المصدر — دائرة الأراضي دبي.

170,020

صفقات في القاعدة

بيع وشراء DLD · 12 شهراً

320,568

عقود إيجار

إيجاري DLD · 12 شهراً

+21.4%

نمو الأسعار حتى

أفضل منطقة سنويًا

10.5%

العائد حتى

أفضل إيجار

نطاق الدقة ±1.0٪ثقة عاليةعلى عينة من 170 020 صفقة DLDعرض حسب العائد