يُعرَّف هذا الإشعار (المشار إليه فيما يلي بـ«Disclaimer») описывает характер сайта ecosystem.estate (далее — «الموقع») وما يرتبط بها من خدمات Telegram ضمن منظومة ECOSYSTEM، وضع المعلومات المنشورة والحدود القانونية للمسؤولية. باستخدامك للموقع، فأنت تُقرّ بأنك اطلعت على هذه الوثيقة وتوافق على أحكامها.
1. طبيعة المنصة — معلومات، لا إعلان عن عقار
ECOSYSTEM — منصة معلوماتية وتحليلية خاصةفي سوق عقارات دبي. يوفر الموقع تحليلات سوقية مجمّعة، وبطاقات تعريفية للمشاريع العقارية والإعلانات، إلى جانب مواد تعليمية وآلات حاسبة مالية متخصصة.
- الموقع الإلكترونيلا يُعدّ إيجاباً عاماً ملزماًبالمعنى المقصود في التشريعات السارية، ولا تُمثّل دعوة لإبرام أي معاملة؛
- بطاقات المشاريع والإعلانات العقارية المنشورة ذات طابعللأغراض المرجعية والمعلوماتية характер и не являются индивидуальным рекламным объявлением конкретного объекта в смысле требований Trakheesi / DLD к рекламе недвижимости;
- любое взаимодействие по конкретному объекту, бронирование, показ или сделка оформляются بشكل منفصلبناءً على طلب المستخدم، وعبر جهات مرخصة في السوق، ووفقاً للأنظمة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
Брокерская деятельность, где она осуществляется, ведётся в соответствии с регулированием DLD и RERA. Платформа имеет статус RERA-licensed; реквизиты лицензии предоставляются по запросу через Lead Botوفق الإجراءات التي حددها المنظّم.
2. دقة البيانات ومصادرها
- الأسعار والمساحات والمخططات وتواريخ التسليم وحالات المبيعات ومواصفات المناطق والمباني مذكورةعلى سبيل الإشارة والاستئناس فقطوقد تختلف عن الأرقام الفعلية؛
- часть рыночных показателей (медианы, динамика цен, доходность, объёмы сделок) основана на في البيانات المجمّعة وغير الشخصية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD)والمنصات الحكومية المفتوحة ذات الصلة (Dubai Pulse)، وتُقدَّم «كما هي» حيثما ينطبق ذلك؛
- تأتي بيانات الإعلانات العقارية والمشاريع من أطراف ثالثة — المطورين العقاريين والمجمّعين والشركاء — وقد تتضمن معلومات غير دقيقة، أو تصبح قديمة، أو يتم سحبها دون إشعار مسبق.
- المعايير الرسميةيجب التحقق من تفاصيل العقار والمعاملة لدى المطور العقاري أو البائع أو البنك أو الموثق أو مباشرةً من سجلات DLD/RERA، وذلك قبل اتخاذ أي قرار.
٣. ليست توصية استثمارية أو مهنية
مواد الموقع، بما تشمل أدوات العائد على الاستثمار (ROI)، والآلات الحاسبة (الرهن العقاري، العائد الإيجاري، الإيجار مقابل الشراء، الأهلية للإقامة الذهبية Golden Visa)، والتصنيفات، والتقييمات، والاستنتاجات التحليلية:
- مخصصة لـالتقييم المستقل المسبقولا تُعدّ توصية استثمارية أو مالية أو ضريبية أو قانونية أو مهنية موجَّهة إلى أي شخص بعينه؛
- تستند إلىالبيانات التاريخية لـ DLD и допущениях модели и لا تُعدّ ضماناً أو توقعاًللعائد أو القيمة أو السيولة المستقبلية؛
- ولا تأخذ في الاعتبار وضعك المالي الشخصي أو أهدافك أو مستوى المخاطرة المقبول لديك. والأداء السابق للسوق لا يُعدّ ضماناً للنتائج المستقبلية.
قبل اتخاذ أي قرار، استشر مستشاراً مالياً أو ضريبياً أو قانونياً مرخصاً ومستقلاً في نطاق ولايتك القضائية.
4. عدم ضمان العائد على الاستثمار
لا نعد ولا نضمن تحقيق عائد معين، أو ارتفاع قيمة رأس المال، أو مستوى محدد للإيجار، أو جدول زمني للإعادة بيع، أو الحصول على إقامة. أي أرقام تتعلق بالعائد على الاستثمار (ROI) أو yield أو capital appreciation هي أرقام استرشادية فحسب، وتخضع لظروف السوق التي لا نملك التحكم فيها.
5. الروابط وخدمات الأطراف الثالثة
قد يحتوي الموقع على روابط لمواقع خارجية، كما يتكامل مع Telegram ومنصات المطورين العقاريين وتطبيقات المراسلة. لا نتحمل أي مسؤولية عن محتوى تلك الخدمات أو سياساتها أو مدى توافرها. الانتقال عبر الروابط الخارجية يكون على مسؤوليتك الشخصية.
٦. استخدام أدوات الذكاء الاصطناعي
يُعدّ جزء من المحتوى التحليلي والمعلوماتي بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي. قد تحتوي مخرجات الذكاء الاصطناعي على أخطاء وهي ذات طابع مرجعي فقط؛ ولا تُغني بأي حال عن الاستشارة المتخصصة، وينبغي التحقق منها قبل الاعتماد عليها.
7. تحديد المسؤولية
بالقدر الأقصى المسموح به قانوناً، لا تتحمل ECOSYSTEM أي مسؤولية عن الأضرار المباشرة أو غير المباشرة، أو الأرباح الفائتة، أو أي خسائر أخرى ناجمة عن استخدام الموقع أو تعذّر استخدامه، أو الاعتماد على المعلومات المنشورة فيه. أنت تستخدم الموقع وفق تقديرك الخاص وتحت مسؤوليتك الكاملة.
8. القانون المطبّق
К настоящему документу применяется право Эмирата Дубай и Объединённых Арабских Эмиратов, без ущерба для императивных норм защиты прав потребителей вашей юрисдикции. Документ следует читать совместно с شروط الاستخدام, سياسة الخصوصية и سياسة ملفات تعريف الارتباط (Cookie).
English summary
ECOSYSTEM is a private information and analytics platform for the Dubai real estate market. Content on this site — market analytics, indicative project and listing cards, guides and financial calculators — is provided for general information only. The site is not a public offer, not an individual property advertisement, and does not in itself constitute a brokerage solicitation. Any enquiry, viewing or transaction is handled separately, at the user's initiative, through licensed market participants in accordance with Dubai Land Department (DLD) and RERA rules. The platform operates as RERA-licensed; licensing details are available on request via the Lead Bot.
Prices, areas, layouts, handover dates and area/building metrics are indicative and may differ from actual values; selected market figures are based on anonymised Dubai Land Department (DLD) aggregates where applicable and must be verified with the developer, seller, bank, notary or DLD before any decision. ROI tools, calculators, ratings and estimates are for preliminary self-assessment only and are not investment, financial, tax or legal advice. They rely on historical DLD data and assumptions and are not a guarantee or prediction of future returns, value or liquidity — past performance does not guarantee future results, and no specific yield is promised. To the fullest extent permitted by law, ECOSYSTEM accepts no liability for losses arising from reliance on this site. Governing law: Emirate of Dubai, UAE. Read together with the Terms, Privacy Policy and Cookie Policy.