Wohnungsübergabe (Handover)
Mängelabnahme, Übergabeinspektion, Unterlagen – so schützen Sie sich vor Baumängeln des Bauträgers.
7 Minuten
Handover – der Tag, an dem der Bauträger die Schlüssel übergibt. Das istDer entscheidende Momentbeim Off-Plan-Kauf. Ein einziger Tag Unachtsamkeit – und alle Mängel, die nicht schriftlich festgehalten wurden, müssen Sie später auf eigene Kosten beheben lassen.
Was ist eine Mängelabnahme (Snagging)?
Mängelabnahme – eine detaillierte Wohnungsinspektion auf Mängel, BEVOR der Übergabeprotokoll unterzeichnet wird. Fachleute finden in einer durchschnittlichen Wohnung 50–150 Mängelpunkte: abgesplitterte Fliesen, verzogene Türen, tropfende Armaturen, AC-Probleme, unsaubere Malerarbeiten u. v. m.
Tipp: Unterschreiben Sie die Acceptance Form NICHT, bevor die Mängelabnahme abgeschlossen und der Bauträger alle kritischen Punkte behoben hat. Das ist Ihr einziges Druckmittel.
Wie eine Mängelabnahme (Snagging) abläuft
- Bestellen Sieein professionelles Snagging-Unternehmen— AED 800–1.500 pro Wohnung
- Die Experten kommen mit Werkzeug: Laserwasserwaage, Feuchtigkeitsmessgerät, Thermometer, Amperemeter
- Geprüft werden über 80 Punkte: Wände, Böden, Decken, Fenster, Türen, Küche, Badezimmer, AC, Elektroinstallation
- Es wird ein PDF-Bericht mit Fotos erstellt – den schicken Sie an den Bauträger
- Der Bauträger ist verpflichtet, die Mängel innerhalb von 30–60 Tagen zu beheben
- Nachinspektion (Re-Snag) – Sie prüfen, ob die gemeldeten Mängel tatsächlich behoben wurden
Was Sie selbst überprüfen sollten
- Klimaanlage: Kühlt jedes Zimmer innerhalb von 5 Minuten?
- Funktionieren alle Steckdosen? Bringen Sie ein Ladekabel mit
- Wasserhähne: Wasserdruck in Ordnung? Undichtigkeiten?
- Toiletten: funktioniert die Spülung einwandfrei?
- Türen: Schließen sie satt? Funktionieren die Schlösser?
- Fenster: Lassen sie sich öffnen? Sind die Dichtungen intakt?
- Balkon: Funktioniert der Abfluss? Sind die Geländer sicher befestigt?
- Küche: Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, Spülmaschine
Dokumente bei der Übergabe
- Eigentumsurkunde (DLD) – auf Ihren Namen
- Final completion certificate
- Genehmigte Grundrisse
- Bauträgergarantie (in der Regel 10 Jahre auf die Tragkonstruktion, 1 Jahr auf die Ausstattung)
- DEWA, Etisalat Anschluss – erforderliche Unterlagen
- Parkplatzzuweisung
Kosten bei der Übergabe
- 4% DLD fee— Transfer Fee (falls noch nicht bezahlt)
- Service chargeKaution – 1–2 Jahre im Voraus (typisch AED 10–30/sqft pro Jahr)
- DEWA deposit — AED 2,000-4,000
- Snagging company — AED 800-1500