Inspection de livraison de l'appartement (handover)

La livraison — le jour où le promoteur remet les clés. C'estLe moment le plus crucialdans un achat sur plan (VEFA). Une seule journée d'inattention — et tous les défauts constatés ensuite seront à votre charge, faute d'avoir été consignés.

Qu'est-ce que le Snagging

Inspection des défauts (snagging) — inspection minutieuse de l'appartement avant la signature du procès-verbal de réception. Les professionnels relèvent entre 50 et 150 points dans un appartement standard : éclats de carrelage, portes mal alignées, robinets qui fuient, problèmes de climatisation, peinture défectueuse, etc.

Conseil: NE signez PAS le formulaire d'acceptation tant que l'inspection des défauts n'est pas terminée et que le promoteur n'a pas corrigé les points critiques. C'est votre seul levier de négociation.

Comment se déroule l'inspection des défauts

1. Vous commandezune société professionnelle d'inspection des défauts— AED 800-1500 par appartement
2. Ils interviennent avec leurs outils : niveau laser, humidimètre, thermomètre, ampèremètre
3. Plus de 80 points sont vérifiés : murs, sols, plafonds, fenêtres, portes, cuisine, salle de bain, climatisation, installation électrique
4. Un rapport PDF avec photos est préparé — vous l'envoyez au promoteur
5. Le promoteur est tenu d'effectuer les réparations sous 30 à 60 jours
6. Contre-visite (re-snag) — vous vérifiez que les défauts signalés ont bien été corrigés

Ce qu'il faut vérifier soi-même

• Climatisation : chaque pièce se refroidit-elle en 5 minutes ?
• Toutes les prises fonctionnent ? Apportez un chargeur de téléphone
• Robinets : pression de l'eau correcte ? Fuites ?
• Toilettes : chasse d'eau fonctionnelle ?
• Portes : se ferment-elles correctement ? Les serrures fonctionnent-elles ?
• Fenêtres : s'ouvrent-elles ? Les joints d'étanchéité sont-ils intacts ?
• Balcon : le drainage fonctionne-t-il ? Les garde-corps sont-ils solides ?
• Cuisine : hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle

Documents lors de la livraison

• Titre de propriété (DLD) — à votre nom
• Final completion certificate
• Plans approuvés
• Garantie du promoteur (généralement 10 ans sur la structure, 1 an sur les finitions)
• Documents de connexion DEWA, Etisalat
• Attribution du Parking

Frais lors de la livraison

• 4% DLD fee— Frais de transfert (si vous ne les avez pas encore réglés)
• Service chargedépôt de garantie — 1 à 2 ans d'avance (généralement AED 10-30/sqft par an)
• DEWA deposit — AED 2,000-4,000
• Snagging company — AED 800-1500