收房验收（handover）

Handover——开发商向买家交付钥匙的那一天。这是最关键的环节在期房交易中，一旦签字，后续发现的任何缺陷都须自费维修——前提是这些问题没有事先记录在案。就是这一天，决定了一切。

什么是验房（缺陷检查）

验房（缺陷检查）——在签署交房验收文件之前，对公寓进行全面的缺陷排查。专业人员通常会在一套普通公寓中发现50至150个问题：瓷砖破损、门框不齐、水龙头漏水、空调故障、墙面涂装不均等。

建议：在验房（缺陷检查）完成、开发商修复所有重要问题之前，切勿签署验收表。这是您在整个期房购买过程中唯一的议价筹码。

验房（snagging）流程说明

1. 咨询预约专业验房（snagging）公司— 每套公寓收费 AED 800–1,500
2. 他们携带专业工具上门：激光水平仪、湿度计、温度计、电流表
3. 检查涵盖80+项：墙面、地板、天花板、窗户、门、厨房、卫浴、空调、电气系统
4. 拍照存档，整理成PDF报告——提交给开发商
5. 开发商须在30至60天内完成整改
6. 复验（re-snag）——核查此前登记的问题是否已全部整改到位

业主自查要点

• 空调：每个房间能否在5分钟内达到制冷效果？
• 所有插座都能用吗？记得带手机充电器来测试
• 水龙头：水压是否正常？是否有渗漏？
• 卫生间：冲水功能是否正常？
• 门：关闭是否严实？门锁是否正常使用？
• 窗户：能否正常开关？密封条是否完好？
• 阳台：排水是否畅通？栏杆是否牢固？
• 厨房：抽油烟机、炉灶、烤箱、洗碗机是否正常运作

交房所需文件

• 房产证（由 DLD 颁发，登记于您名下）
• Final completion certificate
• 已批准的平面图
• 开发商保修（通常为：主体结构10年，装修及配件1年）
• DEWA、Etisalat 接入所需文件
• 停车位分配

交房相关费用

• 4% DLD fee— 土地局过户费（如尚未缴纳）
• Service charge押金——提前支付1至2年（市场行情通常为每平方英尺每年AED 10–30）
• DEWA deposit — AED 2,000-4,000
• Snagging company — AED 800-1500