بازرسی تحویل آپارتمان
لیست نواقص، بازرسی، مدارک — چگونه از خود در برابر عیوب سازنده محافظت کنید.
۷ دقیقه
Handover — روزی که سازنده کلیدها را تحویل میدهد. اینمهمترین لحظهدر خرید پیشفروش. یک روز غفلت کافی است — هر نقصی که ثبت نشده باشد، بعداً باید از جیب خودتان تعمیر کنید.
بازرسی نواقص (Snagging) چیست
بازرسی نواقص (Snagging) — بررسی دقیق آپارتمان برای شناسایی عیوب، پیش از امضای صورتجلسه تحویل. متخصصان معمولاً در یک آپارتمان معمولی بین ۵۰ تا ۱۵۰ مورد نقص پیدا میکنند: ترکخوردگی کاشی، درهای کج، شیرآلات نشتی، مشکلات سیستم AC، رنگآمیزی نامناسب و غیره.
نکته: فرم پذیرش را امضا نکنید تا زمانی که بازرسی نواقص کامل نشده و سازنده (توسعهدهنده) موارد حیاتی را برطرف نکرده است. این تنها اهرم فشار شما است.
نحوه انجام بازرسی نواقص
- سفارش میدهیدشرکت حرفهای بازرسی نواقص— AED 800-1500 به ازای هر آپارتمان
- بازرسان با ابزار تخصصی میآیند: تراز لیزری، رطوبتسنج، دماسنج، آمپرمتر
- بیش از ۸۰ مورد بررسی میشود: دیوارها، کفها، سقفها، پنجرهها، درها، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، AC، تأسیسات برق
- گزارش PDF با عکس آماده میکنند — برای سازنده ارسال میکنید
- سازنده موظف است نواقص را ظرف ۳۰ تا ۶۰ روز رفع کند
- بازرسی مجدد (re-snag) — بررسی میکنید که آیا موارد اعلامشده برطرف شدهاند یا نه
موارد قابل بررسی شخصی
- سیستم سرمایش: آیا هر اتاق در ۵ دقیقه خنک میشود؟
- همه پریزها کار میکنند؟ یک شارژر گوشی همراه بیاورید
- شیرآلار: فشار آب مناسب است؟ نشتی وجود دارد؟
- سرویسهای بهداشتی: سیفون درست کار میکند؟
- درها: محکم بسته میشوند؟ قفلها درست کار میکنند؟
- پنجرهها: باز میشوند؟ آببندیها سالم هستند؟
- بالکن: آبراههها کار میکنند؟ نردهها محکم هستند؟
- آشپزخانه: هود، اجاق گاز، فر، ماشین ظرفشویی
مدارک در زمان تحویل
- سند مالکیت (DLD) — به نام شما
- Final completion certificate
- نقشههای مصوب
- ضمانت سازنده (معمولاً ۱۰ سال برای سازه، ۱ سال برای نازککاری)
- مدارک اتصال DEWA و Etisalat
- تخصیص پارکینگ
هزینههای زمان تحویل
- 4% DLD fee— هزینه انتقال (در صورتی که هنوز پرداخت نشده)
- Service chargeودیعه — ۱ تا ۲ سال از پیش (معمولاً AED 10-30 به ازای هر فوت مربع در سال)
- DEWA deposit — AED 2,000-4,000
- Snagging company — AED 800-1500