Аренда в Dubai — правила

Аренда в Dubai — обычногодовая. Оплата 1-4 чеками вперёд. Каждый контракт регистрируется в системеEjari(RERA) — без этого вы юридически не защищены.

Как устроена оплата

• 1 чек— самый выгодный вариант, скидка до 10%
• 2 чека— стандарт, без скидки и наценки
• 4 чека— каждые 3 месяца, обычно +5-10%
• 12 чеков— ежемесячно, +15-20% (редко)

Депозит и комиссии

• Депозит —5%для unfurnished,10%для furnished (возвращается при выезде)
• Комиссия агента —5%годовой ренты
• Ejari регистрация — AED 220
• DEWA подключение (электро/вода) — AED 2,000-4,000 (возвратный)

Что проверять в договоре

1. Срок и условия продления— RERA Calculator определяет максимум +5-20%
2. Кто платит за ремонт— обычно major (AC, водопровод) — landlord, minor — tenant
3. Notice period— обычно 90 дней до выезда
4. Sub-leasing— можно ли сдавать в субаренду (обычно нет без письменного разрешения)
5. Возврат депозита— сроки и условия

Ejari — главный документ

Без регистрации в Ejari вы не сможете: подключить DEWA, оформить визу зависимого, оспорить выселение в Rental Dispute Center. Делается за 1 день онлайн или через брокера.