「房东要卖房，一个月内搬走」听着有理，多数时候站不住脚。迪拜法律列出的是封闭清单，并要求通过公证处提前十二个月通知。本文依据迪拜土地局官方《租赁指南》逐条讲清第 25 条。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费率与收费由阿联酋主管机构设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
这是迪拜租赁市场最常见的纠纷之一，也是最容易讲清的一类，因为法条本身极为具体。房东与租客的关系由 2007 年第 26 号法律及其 2008 年第 33 号修正案规范。核心条款是第 25 条，它的结构是一份封闭清单：不在清单上的，就不构成理由。
以下依据迪拜土地局官方《租赁指南》。
第一部分：租期届满前的驱离
"The Landlord may seek eviction of the Tenant from the Real Property prior to the expiry of the term of the Tenancy only in the following cases…"
「房东仅在下列情形下，方可在租期届满前要求租客迁出。」
「only」一词承载了全部分量。清单如下：
- 欠租。 租客在收到房东通知后 三十（30）天 内仍未支付租金或其部分——除非双方另有约定。
- 未经房东书面同意转租。 此时驱离同时适用于租客与次租客；次租客向租客索赔的权利仍予保留。
- 将房产用于非法目的，或违反公共秩序与善良风俗的用途。
- 商业房产无正当理由空置 连续 30 天，或同一年度内累计 90 天，另有约定的除外。
- 所作改动使房产不安全 且无法恢复原状；故意损害或重大过失致损，包括放任他人造成的损害。
- 改变约定用途使用，或违反本酋长国的规划、建筑与土地使用规定。
- 房产被判定为危房——且房东须以迪拜市政局出具或认证的技术报告加以证明。
- 政府主管部门依据城市发展要求 要求拆除或重建。
通知方式也被直接规定：
"the Landlord will give Notice to the Tenant through a Notary Public or registered post." —「房东应通过公证处或挂号信向租客发出通知。」
即公证处或挂号信。聊天软件上的一条消息或口头谈话不符合这一形式。
第二部分：租期届满时的驱离
这里的清单更短，只有四项：
- 拆除 以重建，或加建将妨碍租客使用的建筑，且须取得主管部门许可；
- 修缮或全面维护，且在租客居住状态下无法进行——房产状况须由迪拜市政局出具或认证的技术报告确认；
- 业主本人或其一等亲属自用——且业主须证明自己没有另一处适合该用途的房产；
- 出售 该出租房产。
是十二个月，不是三十天
这是值得读到最后的一点：
"the Landlord must notify the Tenant of the eviction reasons twelve (12) months prior to the date set for eviction, provided that this notice is given through a Notary Public or registered post."
「房东须在指定迁出日期前十二（12）个月，通过公证处或挂号信将驱离理由通知租客。」
十二个月，且同样须经公证处或挂号信。
由此，最常见的情形也就有了答案：「房子要卖了，一个月内搬走」——出售确实属于届满时的法定理由之一，但法定通知期同样是十二个月。
驱离之后法律还说了什么
条文并未止于租客搬出：
- 若房产因自用归还业主，则住宅类在 两（2）年内、非住宅类在 三（3）年内不得出租给第三方——除非法庭酌情缩短；否则租客有权请求公平赔偿；
- 房产拆除重建或翻修后，租客享有 优先承租权，须自收到通知起 三十（30）天 内行使。
实务步骤
- 核对通知形式。 公证处或挂号信是法律要求，不是形式主义。
- 核对期限。 届满驱离为 12 个月。不是 30 天，也不是「到合同结束为止」。
- 核对理由。 清单封闭，「我这样比较方便」不在其中。
- 在法律要求举证之处就要求举证——危房与全面维护须有迪拜市政局技术报告；自用须证明并无其他合适房产。
- 纠纷由租赁纠纷解决中心裁处，而不是与中介的聊天记录。
我们刻意不下的结论
- 我们不是律师，本文不是法律意见。 文章引用并概述已公开的官方文本；你的具体情形可能包含我们并不知情的事实。
- 不给出诉讼时限与费用——所引指南并未载明，编造不可接受。
- 立法会变动。 行动前请核对现行版本，必要时咨询持牌律师。
来源
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — 官方文本：第 25 条第一、二部分；通知形式；12 个月期限；第 26、29 条的后续规定。
- Rental Disputes Center — 迪拜租赁纠纷解决机构。
- Dubai Land Department — 租约登记（Ejari）与交易登记。
