الإيجار في Dubai — الأحكام والقواعد

الإيجار في دبي — عادةًسنوي. السداد بشيك واحد إلى أربعة شيكات مقدمًا. يُسجَّل كل عقد في المنظومةEjari(RERA) — بدون هذا التسجيل لا تتمتع بأي حماية قانونية.

آلية السداد

• شيك واحد— الخيار الأوفر، خصم يصل إلى 10%
• شيكان— المعيار المعتمد، بدون خصم أو زيادة
• 4 شيكات— كل 3 أشهر، عادةً بزيادة 5-10%
• 12 شيكاً— شهرياً، بزيادة 15-20% (نادر)

التأمين والعمولات

• التأمين —5%للوحدات غير المفروشة،10%للوحدات المفروشة (يُسترد عند المغادرة)
• عمولة الوسيط العقاري —5%من الإيجار السنوي
• تسجيل Ejari — AED 220
• توصيل DEWA (كهرباء/ماء) — AED 2,000-4,000 (قابلة للاسترداد)

ما يجب مراجعته في العقد

1. مدة وشروط التجديد— يحدد حاسبة RERA الحد الأقصى المسموح به بين +5-20%
2. من يتحمل تكاليف الصيانة— عادةً الأعطال الكبرى (التكييف المركزي، السباكة) على عاتق المالك، والصغرى على المستأجر
3. Notice period— عادةً 90 يوماً قبل المغادرة
4. Sub-leasing— هل يُسمح بالإيجار من الباطن (في الغالب لا، إلا بإذن خطي من المالك)
5. استرداد التأمين— المدة والشروط

Ejari — الوثيقة الأساسية

بدون التسجيل في Ejari لن تتمكن من: توصيل DEWA، استخراج تأشيرة الإقامة للتابعين، أو الطعن في قرار الإخلاء أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. يمكن إتمام الإجراء في يوم واحد عبر الإنترنت أو من خلال وسيط عقاري.