الإيجار في Dubai — الأحكام والقواعد
Ejari، العقد، الشيكات. دليل شامل لتجنب المشكلات قبل أن تقع.
6 دقائق
الإيجار في دبي — عادةًسنوي. السداد بشيك واحد إلى أربعة شيكات مقدمًا. يُسجَّل كل عقد في المنظومةEjari(RERA) — بدون هذا التسجيل لا تتمتع بأي حماية قانونية.
آلية السداد
- شيك واحد— الخيار الأوفر، خصم يصل إلى 10%
- شيكان— المعيار المعتمد، بدون خصم أو زيادة
- 4 شيكات— كل 3 أشهر، عادةً بزيادة 5-10%
- 12 شيكاً— شهرياً، بزيادة 15-20% (نادر)
التأمين والعمولات
- التأمين —5%للوحدات غير المفروشة،10%للوحدات المفروشة (يُسترد عند المغادرة)
- عمولة الوسيط العقاري —5%من الإيجار السنوي
- تسجيل Ejari — AED 220
- توصيل DEWA (كهرباء/ماء) — AED 2,000-4,000 (قابلة للاسترداد)
ما يجب مراجعته في العقد
- مدة وشروط التجديد— يحدد حاسبة RERA الحد الأقصى المسموح به بين +5-20%
- من يتحمل تكاليف الصيانة— عادةً الأعطال الكبرى (التكييف المركزي، السباكة) على عاتق المالك، والصغرى على المستأجر
- Notice period— عادةً 90 يوماً قبل المغادرة
- Sub-leasing— هل يُسمح بالإيجار من الباطن (في الغالب لا، إلا بإذن خطي من المالك)
- استرداد التأمين— المدة والشروط
Ejari — الوثيقة الأساسية
بدون التسجيل في Ejari لن تتمكن من: توصيل DEWA، استخراج تأشيرة الإقامة للتابعين، أو الطعن في قرار الإخلاء أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. يمكن إتمام الإجراء في يوم واحد عبر الإنترنت أو من خلال وسيط عقاري.