Taxes et frais à Dubai
Ce que signifie concrètement la fiscalité à 0% et quels sont les frais réels à l'achat et pendant la détention du bien.
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Dubaï (et les Émirats en général) offre l'un des régimes fiscaux les plus avantageux au monde. Aucun impôt sur le revenu, aucune taxe sur les plus-values, sur les successions, ni sur les dividendes. En revanche, lors de l'achat, certains frais s'appliquent :frais de transaction.
Ce qui n'est pas dû
- 0%Impôt sur le revenu (salaires, revenus d'activité, revenus locatifs inclus)
- 0%Taxe sur les plus-values (cession immobilière, actions)
- 0%Droits de succession (aucune taxe sur les héritages)
- 0% Wealth Tax
- 0%Taxe foncière (aucune taxe annuelle)
- 0%sur les revenus de dividendes
Frais à régler lors de l'achat (paiement unique)
- 4% DLD Transfer Fee— frais principal, obligatoire
- AED 2,000-4,000 Trustee office fee
- AED 250 Title Deed issuance
- 2%commission d'agence (généralement à la charge du vendeur, mais dans les transactions premium, il arrive qu'elle soit partagée 50/50)
- AED 4,000 + 0.25%enregistrement du prêt immobilier (en cas d'hypothèque)
Charges récurrentes
- Service charge— AED 10-30/sqft/an (selon le projet). Ces charges couvrent la sécurité, le nettoyage, la piscine, la salle de sport, les ascenseurs et l'entretien des parties communes.
- DEWA— électricité et eau, ~AED 500–2000/mois pour un appartement 1 chambre
- Etisalat/du— internet AED 350–500/mois
- Insurance— AED 500-1500/an
Tourism Dirham (applicable à la location courte durée)
Pour les locations via Airbnb ou en mode holiday rentals, une licence DET (Department of Economy & Tourism) est obligatoire, ainsi que la Tourism Dirham — une taxe de séjour de AED 10-20 par nuit. Pour une location longue durée (1 an et plus), aucun frais supplémentaire n'est à prévoir.
TVA — 5%
- Surprogrammes neufs auprès du promoteur— TVA 5% incluse dans le prix (aucun supplément à payer)
- SurMarché secondaire— TVA non applicable
- Surlocation résidentielle— exonéré de TVA
- Surcourtage et prestations de services— TVA 5% généralement incluse
L'UAE Corporate Tax à 9% (introduit en 2023) ne concerne que les entreprises dont le bénéfice dépasse AED 375K — elle ne s'applique pas à l'immobilier détenu à titre personnel.