الضرائب والرسوم في دبي

دبي (والإمارات بشكل عام) من أكثر البيئات الضريبية مرونةً في العالم. لا ضريبة على الدخل، ولا على أرباح رأس المال، ولا على الميراث، ولا على الأرباح الموزعة. غير أن عند الشراء تُطبَّقرسوم المعاملات.

ما لا يُدفع

• 0%ضريبة الدخل (تشمل الراتب، ودخل الأعمال، ودخل الإيجار)
• 0%ضريبة الأرباح الرأسمالية (على بيع العقارات والأسهم)
• 0%ضريبة الميراث (لا تُفرض ضريبة على الإرث)
• 0% Wealth Tax
• 0%ضريبة العقارات (لا توجد ضريبة سنوية)
• 0%على دخل الأرباح الموزَّعة

المدفوعات عند الشراء (دفعة واحدة)

• 4% DLD Transfer Fee— الرسوم الرئيسية الإلزامية
• AED 2,000-4,000 Trustee office fee
• AED 250 Title Deed issuance
• 2%عمولة الوكالة (يدفعها البائع عادةً، لكن في الصفقات الفاخرة قد تُقسَّم 50/50)
• AED 4,000 + 0.25%تسجيل الرهن العقاري (في حال التمويل العقاري)

ما يُدفع بشكل دوري

• Service charge— من AED 10 إلى AED 30 لكل قدم مربع سنوياً (تختلف حسب المشروع). وتشمل رسوم الخدمة: الأمن، والنظافة، والمسبح، والصالة الرياضية، والمصاعد، وصيانة المناطق المشتركة.
• DEWA— الكهرباء والمياه (DEWA)، ما بين AED 500 إلى AED 2,000 شهرياً للشقة ذات غرفة نوم واحدة
• Etisalat/du— الإنترنت، من AED 350 إلى AED 500 شهرياً
• Insurance— من 500 إلى 1,500 AED سنوياً

رسوم درهم السياحة (تُطبَّق على الإيجار قصير الأمد)

إذا كنت تؤجر عبر Airbnb أو منصات الإيجار السياحي، فأنت بحاجة إلى ترخيص من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) ورسوم Tourism Dirham بقيمة AED 10-20 في الليلة. أما الإيجار طويل الأمد (سنة فأكثر) فلا توجد رسوم إضافية.

VAT (ضريبة القيمة المضافة) — 5%

• علىمشاريع جديدة مباشرةً من المطور العقاري— ضريبة القيمة المضافة VAT 5% مدرجة ضمن السعر (لا تُدفع بشكل منفصل)
• علىالسوق الثانوي— لا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة
• علىإيجار السكن— معفاة من ضريبة القيمة المضافة
• علىالوساطة العقارية والخدمات— ضريبة القيمة المضافة 5% مدرجة عادةً

ضريبة الشركات الإماراتية 9% (المُطبَّقة منذ 2023) تسري فقط على الأنشطة التجارية ذات الأرباح التي تتجاوز AED 375K، ولا علاقة لها بالعقارات الشخصية.