Steuern und Abgaben in Dubai
Was die 0 %-Besteuerung bedeutet und welche tatsächlichen Kosten beim Kauf und im laufenden Besitz entstehen.
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Dubai (und die VAE insgesamt) zählt zu den steuerlich attraktivsten Standorten weltweit. Es gibt keine Steuer auf Einkommen, Kapitalgewinne, Erbschaften oder Dividenden. Beim Kauf fallen jedoch folgende Kosten an:Transaktionsgebühren.
Was nicht anfällt
- 0%Einkommensteuer (einschließlich Gehalt, Unternehmenseinkünfte und Mieteinnahmen)
- 0%Kapitalertragsteuer (auf den Verkauf von Immobilien und Wertpapieren)
- 0%Erbschaftssteuer (Erbschaften sind steuerfrei)
- 0% Wealth Tax
- 0%Grundsteuer (keine jährliche Steuer)
- 0%auf Dividendenerträge
Einmalige Kosten beim Kauf
- 4% DLD Transfer Fee— Pflichtabgabe, nicht vermeidbar
- AED 2,000-4,000 Trustee office fee
- AED 250 Title Deed issuance
- 2%Maklerprovision (wird in der Regel vom Verkäufer getragen, bei Premium-Transaktionen jedoch mitunter 50/50 aufgeteilt)
- AED 4,000 + 0.25%Hypothekenregistrierung (bei Hypothekenfinanzierung)
Laufende Kosten
- Service chargeAED 10–30 pro Quadratfuß/Jahr (projektabhängig). Damit werden Sicherheitsdienst, Reinigung, Schwimmbad, Fitnessraum, Aufzüge sowie die Pflege der Gemeinschaftsflächen finanziert.
- DEWA— Strom und Wasser, ca. AED 500–2.000/Monat für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung
- Etisalat/du— Internet, AED 350–500/Monat
- Insurance— AED 500–1.500/Jahr
Tourism Dirham (für Kurzzeitvermietung)
Wer über Airbnb oder Holiday Rentals vermietet, benötigt eine DET-Lizenz (Department of Economy & Tourism) sowie die Tourism Dirham-Abgabe von AED 10–20 pro Nacht. Bei Langzeitvermietungen (ein Jahr und länger) fallen keine derartigen Kosten an.
VAT (MwSt.) — 5%
- AufNeubauprojekte direkt vom BauträgerMwSt. 5 % ist im Preis enthalten (kein separater Aufschlag für den Käufer)
- AufZweitmarkt— ohne MwSt.
- AufWohnraumvermietung— von der MwSt. befreit
- AufMaklerleistungen und Services— MwSt. 5% in der Regel inbegriffen
Die VAE-Körperschaftsteuer von 9 % (eingeführt 2023) betrifft ausschließlich Unternehmen mit einem Gewinn von mehr als AED 375.000 und ist für privat gehaltene Immobilien nicht relevant.