Налоги и сборы Dubai — полный гид

Dubai (и UAE в целом) — один из самых benign налоговых режимов мира. Никаких налогов на доход, прирост капитала, наследство, дивиденды. Однако при покупке естьтранзакционные сборы.

Что НЕ платится

0%Income Tax (включая зарплату, бизнес-доход, доход от аренды)
0%Capital Gains Tax (на продажу недвижимости, акций)
0%Inheritance Tax (наследство не облагается)
0% Wealth Tax
0%Property Tax (ежегодного нет)
0%на dividend income

Что платится при покупке (one-time)

4% DLD Transfer Fee— главный сбор, обязателен
AED 2,000-4,000 Trustee office fee
AED 250 Title Deed issuance
2%brokerage (обычно платит продавец, но в премиум-сделках бывает 50/50)
AED 4,000 + 0.25%mortgage registration (если ипотека)

Что платится регулярно

Service charge— AED 10-30/sqft/год (зависит от проекта). Покрывает охрану, уборку, бассейн, тренажёрный зал, лифты, обслуживание общих площадей.
DEWA— электричество и вода, ~AED 500-2000/мес для 1BR
Etisalat/du— интернет AED 350-500/мес
Insurance— AED 500-1500/год

Tourism Dirham (для аренды short-term)

Если сдаёте через Airbnb/holiday rentals — нужна лицензия DET (Department of Economy & Tourism) и сбор Tourism Dirham AED 10-20 за ночь. Для long-term (год+) сдачи — ничего платить не нужно.

VAT (НДС) — 5%

Нановостройки от застройщика— VAT 5% включён в цену (вы не доплачиваете отдельно)
Навторичный рынок— VAT не применяется
Нааренду жилья— освобождена от VAT
Наbrokerage и услуги— VAT 5% обычно включён

UAE Corporate Tax 9% (введён 2023) — касается только бизнеса с прибылью >AED 375K, к личной недвижимости не относится.

Что НЕ платится

0%Income Tax (включая зарплату, бизнес-доход, доход от аренды)

0%Capital Gains Tax (на продажу недвижимости, акций)

0%Inheritance Tax (наследство не облагается)

0% Wealth Tax

0%Property Tax (ежегодного нет)

0%на dividend income

Что платится при покупке (one-time)

4% DLD Transfer Fee— главный сбор, обязателен

AED 2,000-4,000 Trustee office fee

AED 250 Title Deed issuance

2%brokerage (обычно платит продавец, но в премиум-сделках бывает 50/50)

AED 4,000 + 0.25%mortgage registration (если ипотека)

Что платится регулярно

Service charge— AED 10-30/sqft/год (зависит от проекта). Покрывает охрану, уборку, бассейн, тренажёрный зал, лифты, обслуживание общих площадей.

DEWA— электричество и вода, ~AED 500-2000/мес для 1BR

Etisalat/du— интернет AED 350-500/мес

Insurance— AED 500-1500/год

VAT (НДС) — 5%

Нановостройки от застройщика— VAT 5% включён в цену (вы не доплачиваете отдельно)

Навторичный рынок— VAT не применяется

Нааренду жилья— освобождена от VAT

Наbrokerage и услуги— VAT 5% обычно включён

UAE Corporate Tax 9% (введён 2023) — касается только бизнеса с прибылью >AED 375K, к личной недвижимости не относится.