Dubai South — аренда офисов

Ниже — аренда офисов в районе «Dubai South» по зарегистрированным сделкам DLD за последние 6 полных месяцев. Ориентир — среднее месячных медиан, взвешенное числом сделок: источник хранит помесячные медианы, и медиана медиан медианой не является.

Изменение год к году не показываем: прошлогоднее окно негодно: few_deals. Число, посчитанное через разрыв в составе выборки, описывало бы не рынок, а смену того, что попадает в статистику.

Что говорят сделки по офисам в Dubai South

По 71 зарегистрированным договорам за 6 полных месяцев ориентир для Dubai South — 64,936 AED в год, или 118 AED за фут². Эти два числа нужно читать вместе: первое показывает годовой бюджет договора, второе помогает сравнивать помещения разной площади.

Как сравнивать офисы в Dubai South

1. Сначала сравните полную годовую сумму: одинаковая ставка за фут² может дать разный бюджет из-за площади.
2. Затем сопоставьте ставку за фут² с состоянием отделки, этажом и качеством здания — реестр не кодирует эти различия.
3. До решения отдельно подтвердите сервисные сборы, парковку, коммунальные платежи, условия отделки и налоговый режим договора.

Что этот срез не доказывает

Это зарегистрированные договоры DLD по Dubai South за период 2026-04 — 2026-09, а не текущие объявления. Срез не утверждает, что конкретный офис должен сдаваться по ориентиру: площадь, здание, отделка и условия договора проверяются отдельно.

Вопросы и ответы

Какая сейчас аренда офисов в районе «Dubai South»?

Ориентир — 64,936 AED. Посчитан по 71 зарегистрированным сделкам DLD за 6 полных месяцев в районе «Dubai South».

Сколько это за квадратный фут в районе «Dubai South»?

118 AED за фут² по тем же сделкам.

Почему здесь нет доходности?

Аренда и цена приходят из разных выборок сделок. Делить одно на другое и называть результат доходностью значило бы выдать вычисление за измерение. Доходность коммерции считается отдельно, на своих страницах.

Источник: зарегистрированные сделки Земельного департамента Дубая (DLD), окно 2026-04 — 2026-09. Данные обновлены 2026-10-26. Это рыночный ориентир, а не оценка конкретного объекта и не оферта.