Налоги в Дубае для владельцев недвижимости
0% на доходы, 0% на прирост, 0% на наследство. Что реально платится — и что нет.
Одна из главных причин покупать в Дубае — налоговая система. Здесь нет подоходного налога, нет налога на прирост капитала, нет налога на имущество и нет налога на наследство. Это не льгота и не акция — это нормативная база страны.
Полная таблица налогов и сборов
| Платёж | Ставка |
|---|---|
| Налог на доходы от аренды | 0% |
| Налог на прирост капитала (продажа) | 0% |
| Налог на наследство | 0% |
| Налог на имущество (property tax) | 0% |
| НДС (VAT) с аренды жилья | 0% |
| НДС с коммерческой аренды | 5% |
| Municipality fee (аренда) | 5% от аренды |
| DLD transfer fee (при покупке) | 4% от цены |
| Service charge (ежегодно) | AED 8–40/sqft/год |
| Корпоративный налог (CIT) | 9% |
Что реально платит владелец ежегодно
Нулевые налоги не означают нулевые расходы. У владельца есть реальные ежегодные затраты:
Пример: квартира 1BR 750 sqft, JVC, аренда AED 75,000/год
Важно: налоги в вашей стране
ОАЭ не облагает ваш доход налогами — но ваша страна налогового резидентства может это делать. Россия: 13% НДФЛ с зарубежных доходов. Германия: прогрессивный налог до 42%. США: до 37% federal + state tax. При этом ОАЭ подписали договоры об избежании двойного налогообложения (DTT) с 100+ странами — некоторые из этих договоров предусматривают нулевую или сниженную ставку на имущественный доход из ОАЭ.
Уточняйте у налогового консультанта в вашей стране — это критически важно перед покупкой.
Частые вопросы
- Нужно ли платить налог на аренду в стране проживания?
- Возможно — зависит от страны вашего налогового резидентства, а не от расположения имущества. Россия, Беларусь, Германия, Великобритания, США — все имеют разные правила. Многие из них требуют декларировать зарубежный доход. ОАЭ подписали договоры об избежании двойного налогообложения с 100+ странами — уточните ставки по договору со своей страной у налогового консультанта.
- Что такое municipality fee и кто его платит?
- Municipality fee — сбор 5% от годовой арендной ставки в пользу Dubai Municipality. Начисляется через счета за коммунальные услуги (DEWA) и платится арендатором, не владельцем. Для краткосрочной аренды (Airbnb/holiday home) сбор включается в тариф по-другому: 10% municipality + 10% tourism fee = 20% сборов сверх базовой ставки, обычно перекладывается на гостей.
- Если я продам квартиру через год — буду ли я платить налог в ОАЭ?
- Нет. В ОАЭ нет налога на прирост капитала (capital gains tax) ни для физических лиц, ни для иностранцев. Продали за AED 1.5M то что купили за AED 1M — разница в AED 500K полностью ваша, никаких вычетов в пользу государства ОАЭ. Вопрос только в налогах вашей страны налогового резидентства.
- Есть ли налог на наследство для иностранного владельца?
- В ОАЭ нет налога на наследство. Однако наследование регулируется местным законодательством: по умолчанию применяются нормы шариата, если нет завещания зарегистрированного в DIFC Courts. Рекомендуется составить DIFC-завещание если вы не мусульманин — это защитит права наследников и ускорит передачу имущества.
- Нужно ли регистрировать доходы от аренды в Дубае?
- В ОАЭ нет налоговой декларации для физических лиц: нечего заполнять и некуда подавать. Регистрация аренды в Ejari обязательна для защиты прав арендодателя, но не имеет налоговых последствий. Доход от аренды поступает вам напрямую — никакой автоматической отчётности в фискальные органы.
Рассчитаем реальную доходность
Покажем чистую доходность с учётом всех реальных расходов для конкретного объекта. Данные DLD, не маркетинговые цифры.