Fiscalité à Dubaï pour les propriétaires immobiliers

L'une des principales raisons d'investir à Dubaï, c'est son régime fiscal. Ici, pas d'impôt sur le revenu, pas de taxe sur les plus-values, pas de taxe foncière et pas de droits de succession. Ce n'est ni un avantage temporaire ni une promotion — c'est le cadre réglementaire permanent du pays.

Tableau complet des taxes et frais

Ce que le propriétaire paie réellement chaque année

Une fiscalité à zéro ne signifie pas des charges nulles. Le propriétaire supporte bel et bien des dépenses annuelles réelles :

Important : fiscalité dans votre pays de résidence

Les Émirats arabes unis n'imposent pas vos revenus — mais votre pays de résidence fiscale, lui, peut le faire. Russie : 13 % d'impôt sur le revenu des sources étrangères. Allemagne : impôt progressif jusqu'à 42 %. États-Unis : jusqu'à 37 % (federal + state tax). Cela dit, les EAU ont signé des conventions de double imposition (DTT) avec plus de 100 pays — certaines prévoient un taux nul ou réduit sur les revenus immobiliers provenant des EAU.

Consultez impérativement un conseiller fiscal dans votre pays — c'est une étape indispensable avant tout achat.

Questions fréquentes

Faut-il déclarer les revenus locatifs dans le pays de résidence ?

C'est possible — tout dépend de votre pays de résidence fiscale, et non de la localisation du bien. Russie, Biélorussie, Allemagne, Royaume-Uni, États-Unis : chacun applique ses propres règles. La plupart exigent de déclarer les revenus étrangers. Les EAU ont conclu des conventions de double imposition avec plus de 100 pays — renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal sur les taux applicables selon la convention avec votre pays.

Qu'est-ce que la municipality fee et qui la prend en charge ?

La municipality fee est une taxe de 5 % du loyer annuel reversée à la Dubai Municipality. Elle est facturée via les charges de service (DEWA) et réglée par le locataire, non par le propriétaire. Pour la location courte durée (Airbnb / holiday home), le calcul diffère : 10 % municipality + 10 % tourism fee = 20 % de taxes en sus du loyer de base, généralement répercutées sur les hôtes.

Si je revends mon appartement dans un an, serai-je imposé aux Émirats arabes unis ?

Non. Les EAU ne prélèvent aucun impôt sur les plus-values (capital gains tax), ni pour les particuliers ni pour les étrangers. Vous revendez AED 1,5 M ce que vous avez acheté AED 1 M — la différence de AED 500 000 vous appartient intégralement, sans aucune retenue au profit de l'État émirati. La seule question qui se pose est celle de la fiscalité de votre pays de résidence.

Y a-t-il un droit de succession pour un propriétaire étranger ?

Les EAU ne connaissent pas de droits de succession. En revanche, la transmission du patrimoine est régie par le droit local : en l'absence de testament enregistré auprès des DIFC Courts, les règles de la charia s'appliquent par défaut. Il est fortement recommandé d'établir un testament DIFC si vous n'êtes pas musulman — cela protège les droits de vos héritiers et facilite le transfert du bien.

Est-il obligatoire de déclarer les revenus locatifs à Dubaï ?

Les EAU n'imposent aucune déclaration fiscale aux particuliers : rien à remplir, nulle part où déposer. L'enregistrement du bail via Ejari est obligatoire pour protéger les droits du propriétaire bailleur, mais n'entraîne aucune conséquence fiscale. Les revenus locatifs vous sont versés directement — sans aucun reporting automatique auprès d'une autorité fiscale.