الضرائب في دبي لأصحاب العقارات

من أبرز مزايا الاستثمار في دبي — المنظومة الضريبية. لا ضريبة دخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على العقارات، ولا ضريبة إرث. هذه ليست امتيازات أو عروضاً مؤقتة — بل هي الإطار التنظيمي الثابت للدولة.

الجدول الكامل للضرائب والرسوم

ما يدفعه المالك فعلياً كل عام

الضرائب الصفرية لا تعني مصاريف صفرية. فعلياً، هناك تكاليف سنوية حقيقية يتحمّلها المالك:

هام: الضرائب في بلدك

الإمارات لا تفرض ضرائب على دخلك — لكن قد تفعل ذلك دولة إقامتك الضريبية. روسيا: ضريبة دخل 13% على الدخل الأجنبي. ألمانيا: ضريبة تصاعدية تصل إلى 42%. الولايات المتحدة: تصل إلى 37% federal + state tax. وقد وقّعت الإمارات اتفاقيات لتجنب الازدواج الضريبي (DTT) مع أكثر من 100 دولة — بعضها يتضمن معدل صفري أو مخفض على دخل العقارات في الإمارات.

استشر مستشارك الضريبي في دولتك — هذا أمر بالغ الأهمية قبل اتخاذ قرار الشراء.

الأسئلة الشائعة

هل يجب دفع ضريبة على دخل الإيجار في بلد الإقامة؟

ربما — يعتمد الأمر على دولة إقامتك الضريبية، لا على موقع العقار. روسيا وبيلاروسيا وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة — لكل منها قواعد مختلفة، وكثير منها يُلزم بالإفصاح عن الدخل الأجنبي. وقّعت الإمارات اتفاقيات لتجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 100 دولة — استفسر من مستشارك الضريبي عن معدلات الاتفاقية المبرمة مع دولتك.

ما هي رسوم البلدية ومن يتحملها؟

رسوم البلدية — رسوم بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوي لصالح بلدية دبي. تُحتسب عبر فواتير الخدمات العامة (DEWA) ويدفعها المستأجر لا المالك. أما في الإيجار قصير الأمد (Airbnb / منزل عطلات) فتُحتسب بطريقة مختلفة: 10% رسوم بلدية + 10% رسوم سياحية = 20% رسوماً فوق الأساسي، وعادةً ما تُحمَّل على الضيوف.

إذا بعت شقتي بعد سنة — هل أدفع ضريبة في الإمارات؟

لا. لا توجد في الإمارات ضريبة على أرباح رأس المال (capital gains tax) لا للأفراد ولا للأجانب. بعتَ بـ AED 1.5M ما اشتريتَه بـ AED 1M — فارق AED 500K يعود إليك كاملاً دون أي اقتطاع لصالح الدولة. المسألة تتعلق فقط بضرائب دولة إقامتك الضريبية.

هل يوجد ضريبة ميراث على الممتلكات لمالك أجنبي؟

لا توجد ضريبة إرث في الإمارات. غير أن الإرث يخضع للتشريع المحلي: تُطبَّق أحكام الشريعة الإسلامية بصفة افتراضية في غياب وصية مسجّلة لدى DIFC Courts. يُنصح بتحرير وصية لدى DIFC إن لم تكن مسلماً — فذلك يحمي حقوق الورثة ويُسرّع انتقال الملكية.

هل يجب الإفصاح عن دخل الإيجار في دبي؟

لا توجد إقرارات ضريبية للأفراد في الإمارات: لا شيء تملؤه ولا جهة تتقدم إليها. تسجيل الإيجار في Ejari إلزامي لحماية حقوق المالك، لكنه لا يترتب عليه أي أثر ضريبي. يصل دخل الإيجار إليك مباشرة — دون أي تقارير آلية إلى الجهات المالية.