Succession immobilière à Dubaï : testament DIFC et procédure

En l'absence d'un testament correctement rédigé, le bien immobilier d'un expatrié à Dubaï peut être gelé par le tribunal pendant plusieurs mois ou distribué autrement que prévu. Nous décryptons le DIFC Will, la procédure à suivre et les coûts réels.

Points clés

• Без завещания: суд может применить шариат для всех, кроме мусульман — это замораживает активы на 6–24 месяца
• DIFC Will защищает недвижимость, финансы и опеку детей по английскому праву
• Стоимость DIFC Will от AED 10,000 — единовременно, защита навсегда
• Регистрация занимает 1–3 рабочих дня
• Налогов на наследство в ОАЭ нет — только процедурные расходы

Processus étape par étape

1. Déterminer le droit applicable

   Musulmans : droit islamique (charia). Non-musulmans : DIFC Will ou Dubai Courts Will. Consultez un juriste.

2. Rédiger un testament via DIFC ou les Dubai Courts

   DIFC Wills Service Centre : formulaire en ligne + rendez-vous avec le greffier. Couvre les biens immobiliers, les avoirs financiers et la tutelle.

3. Enregistrement auprès du DIFC Wills Service Centre

   La procédure prend 1 à 3 jours ouvrés. À partir de AED 10,000 pour un forfait de base.

4. Authentification notariale si nécessaire

   Pour les actifs internationaux, un apostille peut être requis. Consultez un notaire.

5. Conserver l'original auprès du mandataire

   Un original chez l'exécuteur testamentaire. Une copie chez vous. Le DIFC conserve une copie numérique.

DIFC Will vs Dubai Courts Will

Questions fréquentes

Qui hérite de mon appartement à Dubaï en l'absence de testament ?

En l'absence de testament, pour les non-musulmans, c'est la loi du pays de résidence ou, par défaut, la charia des EAU qui s'applique — selon la juridiction compétente. Cela peut bloquer les biens pendant 6 à 24 mois et conduire à une répartition successorale inattendue. Le DIFC Will élimine cette incertitude.

Qu'est-ce qu'un testament DIFC ?

Le DIFC Will est un testament enregistré auprès du DIFC Wills Service Centre, régi par le droit anglais. Il permet aux non-musulmans de décider librement à qui reviendra leur bien immobilier à Dubaï. Il est reconnu par les tribunaux des EAU.

Un testament est-il nécessaire si l'épouse est copropriétaire ?

Oui, si vous souhaitez protéger sa quote-part contre les revendications d'autres héritiers ou garantir le transfert automatique de la part restante. En cas de copropriété sans testament, la quote-part du défunt passe néanmoins par la voie judiciaire.

Est-il possible de léguer un bien à un non-ressortissant des Émirats ?

Oui. Le DIFC Will permet de désigner comme bénéficiaire toute personne, quelle que soit sa nationalité ou son lieu de résidence. C'est l'atout majeur pour les expatriés possédant des biens à Dubaï.

Quel est le coût de la rédaction d'un testament à Dubaï ?

DIFC Will : à partir de AED 10,000–15,000 pour le pack de base (testament miroir simple) + AED 3,000–5,000 pour le service de garde des documents. Dubai Courts Will : légèrement moins coûteux, mais au champ d'application limité. Notaires privés : à partir de AED 7,000.