ارثبری ملک در دبی: وصیتنامه DIFC و مراحل اجرا
چگونه آپارتمان خود در دبی را برای وارثان حفظ کنیم. مقایسه DIFC Will و Dubai Courts Will، هزینهها و زمانبندی.
بدون وصیتنامهای که به درستی تنظیم شده باشد، ملک یک اکسپت در دبی ممکن است ماهها توسط دادگاه مسدود شود یا بر خلاف خواسته شما تقسیم گردد. در این مقاله به DIFC Will، مراحل اجرایی و هزینههای واقعی آن میپردازیم.
نکات کلیدی
- Без завещания: суд может применить шариат для всех, кроме мусульман — это замораживает активы на 6–24 месяца
- DIFC Will защищает недвижимость, финансы и опеку детей по английскому праву
- Стоимость DIFC Will от AED 10,000 — единовременно, защита навсегда
- Регистрация занимает 1–3 рабочих дня
- Налогов на наследство в ОАЭ нет — только процедурные расходы
فرآیند گامبهگام
- تعیین قانون حاکم (حقوق قابل اعمال)
مسلمانان — شریعت اسلامی. غیرمسلمانان — DIFC Will یا Dubai Courts Will. حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
- تنظیم وصیتنامه از طریق DIFC یا Dubai Courts
مرکز خدمات وصایای DIFC: فرم آنلاین بهعلاوه جلسه حضوری با مسئول ثبت. شامل ملک، داراییهای مالی و سرپرستی فرزندان میشود.
- ثبت وصیتنامه در DIFC Wills Service Centre
این فرآیند ۱ تا ۳ روز کاری طول میکشد. هزینه از AED 10,000 برای پکیج پایه شروع میشود.
- در صورت لزوم، تأیید و مهر دفتر اسناد رسمی الزامی است
برای داراییهای بینالمللی ممکن است به آپوستیل نیاز باشد. با یک دفتر اسناد رسمی مشورت کنید.
- نسخه اصلی سند نزد مجری نگهداری میشود
یک نسخه اصلی نزد مجری وصیتنامه نگهداری میشود. نسخهای هم پیش خودتان باشد. DIFC نیز یک نسخه دیجیتال نگه میدارد.
DIFC Will vs Dubai Courts Will
| پارامتر | DIFC Will | Dubai Courts Will |
|---|---|---|
| قانون حاکم | انگلیسی | امارات + شریعت |
| پوشش | ملک + امور مالی + حضانت | فقط اموال امارات |
| هزینه | از AED 10,000 | ارزانتر |
| مهلت ثبت | ۱ تا ۳ روز | ۱ تا ۵ روز |
سوالات متداول
- بدون وصیتنامه، چه کسی آپارتمان من در دبی را به ارث میبرد؟
- بدون وصیتنامه برای غیرمسلمانان، قانون کشور محل اقامت یا شریعت اسلامی بهعنوان پیشفرض امارات اعمال میشود — بسته به دادگاه. این میتواند اموال را تا ۶ تا ۲۴ ماه مسدود کند و منجر به تقسیم ارث بر خلاف خواسته شما شود. DIFC Will این ابهام را برطرف میکند.
- وصیتنامه DIFC چیست؟
- DIFC Will یک وصیتنامه است که در مرکز خدمات وصایای DIFC بر اساس قانون انگلستان ثبت میشود. به غیرمسلمانان این امکان را میدهد که کاملاً کنترل کنند ملک آنها در دبی به چه کسی میرسد. این وصیتنامه توسط دادگاههای امارات به رسمیت شناخته میشود.
- اگر همسرم مالک مشترک است، آیا باز هم به وصیتنامه نیاز دارم؟
- بله، اگر میخواهید سهم او را از ادعای سایر وارثان محافظت کنید یا انتقال خودکار سهم باقیمانده را تضمین نمایید. در مالکیت مشترک بدون وصیتنامه، سهم متوفی باز هم از مسیر دادگاه عبور میکند.
- آیا میتوانم ملک خود را به کسی که شهروند امارات نیست منتقل کنم؟
- بله. DIFC Will این امکان را میدهد که هر شخصی را — صرف نظر از ملیت یا محل اقامتش — بهعنوان وارث تعیین کنید. این مهمترین مزیت آن برای اکسپتهایی است که در دبی دارایی دارند.
- هزینه تنظیم وصیتنامه در دبی چقدر است؟
- DIFC Will: از AED 10,000 تا AED 15,000 برای پکیج پایه (one mirror will) بهعلاوه AED 3,000 تا AED 5,000 برای سرویس نگهداری. Dubai Courts Will: کمی ارزانتر، اما محدوده کاربرد کمتری دارد. دفاتر اسناد رسمی خصوصی: از AED 7,000.
مشاوره تخصصی در زمینه ارثبری ملک در دبی میخواهید؟
شما را با یک متخصص DIFC Will آشنا میکنیم — مشاوره اولیه کاملاً رایگان است.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.