迪拜房产继承：DIFC遗嘱及办理流程

若未妥善立遗嘱，外籍人士在迪拜的房产可能被法院冻结数月，或按非本人意愿进行分配。本文深度解析DIFC Will的适用场景、办理流程及实际费用。

核心要点

• Без завещания: суд может применить шариат для всех, кроме мусульман — это замораживает активы на 6–24 месяца
• DIFC Will защищает недвижимость, финансы и опеку детей по английскому праву
• Стоимость DIFC Will от AED 10,000 — единовременно, защита навсегда
• Регистрация занимает 1–3 рабочих дня
• Налогов на наследство в ОАЭ нет — только процедурные расходы

办理流程详解

1. 确定适用法律

   穆斯林适用伊斯兰教法继承；非穆斯林可选择 DIFC Will 或 Dubai Courts Will。请咨询专业律师确认适用方案。

2. 立DIFC遗嘱还是迪拜法院遗嘱

   DIFC Wills Service Centre：填写在线表格后与登记官面谈，涵盖房产、金融资产及监护权安排。

3. 在DIFC遗嘱服务中心完成登记

   办理流程通常需要 1–3 个工作日，基础套餐起价 AED 10,000。

4. 如需公证

   境外资产可能需要附加海牙认证（公证认证）。请向公证人或律师寻求专业意见。

5. 原件由受托人保管

   遗嘱原件由遗产执行人保管，您自留一份副本；DIFC 同时存档电子版。

DIFC Will vs Dubai Courts Will

常见问题解答

若未立遗嘱，谁将继承我在迪拜的公寓？

对于非穆斯林而言，若无遗嘱，法院可能依据当事人居住国法律，或默认适用UAE沙里亚法——具体取决于受理法院。这可能导致资产被冻结长达6至24个月，且财产分配结果可能出乎意料。DIFC Will可有效消除这一法律不确定性。

什么是 DIFC 遗嘱？

DIFC Will是在DIFC Wills Service Centre依据英国法律登记的遗嘱。非穆斯林可借此完全自主决定迪拜房产的继承归属，且获UAE法院认可。

若妻子为共同产权人，是否仍需立遗嘱？

是的，如果您希望保护其名下份额免受其他继承人的追索，或确保剩余份额在身故后自动转移，则有必要立遗嘱。若为联名持有且无遗嘱，已故一方的份额仍须经法院程序处理。

是否可以将房产留给非阿联酋公民？

可以。DIFC Will允许您将任何人指定为继承人，不受国籍或居住地限制。这正是持有迪拜资产的外籍人士选择它的核心优势。

在迪拜立遗嘱需要多少费用？

DIFC Will：基础套餐（one mirror will）收费AED 10,000–15,000，托管服务另收AED 3,000–5,000。Dubai Courts Will：费用略低，但适用范围有限。私人公证人：起价约AED 7,000。