Наследование недвижимости в Дубае: DIFC Will и процедура

Без правильно оформленного завещания недвижимость экспата в Дубае может быть заморожена судом на месяцы или распределена не так, как вы планировали. Разбираем DIFC Will, процедуру и реальные затраты.

Ключевые факты

• Без завещания: суд может применить шариат для всех, кроме мусульман — это замораживает активы на 6–24 месяца
• DIFC Will защищает недвижимость, финансы и опеку детей по английскому праву
• Стоимость DIFC Will от AED 10,000 — единовременно, защита навсегда
• Регистрация занимает 1–3 рабочих дня
• Налогов на наследство в ОАЭ нет — только процедурные расходы

Пошаговый процесс

1. Определить применимое право

   Мусульмане — шариат. Немусульмане — DIFC Will или Dubai Courts Will. Уточните у юриста.

2. Составить завещание DIFC или Dubai Courts

   DIFC Wills Service Centre: онлайн-форма + встреча с регистратором. Охватывает недвижимость, финансы, опеку.

3. Зарегистрировать в DIFC Wills Service Centre

   Процедура занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость от AED 10,000 за базовый пакет.

4. При необходимости нотариально заверить

   Для международных активов может потребоваться апостиль. Консультируйтесь с нотариусом.

5. Хранить оригинал у исполнителя

   Один оригинал — у исполнителя завещания. Копия — у вас. DIFC хранит цифровую копию.

DIFC Will vs Dubai Courts Will

Частые вопросы

Кто наследует мою квартиру в Дубае без завещания?

Без завещания для немусульман применяется закон страны проживания или шариат по умолчанию ОАЭ — в зависимости от суда. Это может заморозить имущество на 6–24 месяца и привести к неожиданному распределению. DIFC Will устраняет эту неопределённость.

Что такое DIFC Will?

DIFC Will — завещание, зарегистрированное в DIFC Wills Service Centre по английскому праву. Позволяет немусульманам полностью контролировать, кому достанется недвижимость в Дубае. Признаётся судами ОАЭ.

Нужно ли завещание, если жена является совладельцем?

Да, если вы хотите защитить её долю от претензий других наследников или обеспечить автоматический переход оставшейся доли. При совместном владении без завещания доля умершего всё равно проходит через суд.

Можно ли оставить имущество не-гражданину ОАЭ?

Да. DIFC Will позволяет назначить наследником любого человека независимо от гражданства или места проживания. Это главное преимущество для экспатов с имуществом в Дубае.

Сколько стоит составление завещания в Дубае?

DIFC Will: от AED 10,000–15,000 за базовый пакет (one mirror will) + AED 3,000–5,000 за кастодиальный сервис. Dubai Courts Will: немного дешевле, но ограниченная область применения. Частные нотариусы — от AED 7,000.