Immobilienerbrecht in Dubai: DIFC-Testament und Verfahren

Ohne ein ordnungsgemäß errichtetes Testament kann die Immobilie eines Expats in Dubai monatelang durch das Gericht eingefroren oder abweichend von Ihren Wünschen verteilt werden. Wir erläutern den DIFC Will, das Verfahren und die tatsächlichen Kosten.

Wichtige Fakten

• Без завещания: суд может применить шариат для всех, кроме мусульман — это замораживает активы на 6–24 месяца
• DIFC Will защищает недвижимость, финансы и опеку детей по английскому праву
• Стоимость DIFC Will от AED 10,000 — единовременно, защита навсегда
• Регистрация занимает 1–3 рабочих дня
• Налогов на наследство в ОАЭ нет — только процедурные расходы

Schritt-für-Schritt-Ablauf

1. Anwendbares Recht bestimmen

   Muslime unterliegen der Scharia. Nicht-Muslime wählen zwischen einem DIFC Will oder einem Dubai Courts Will. Bitte konsultieren Sie einen Anwalt.

2. DIFC-Testament oder Dubai Courts – was ist die richtige Wahl?

   DIFC Wills Service Centre: Online-Formular und anschließendes Gespräch mit dem Registerbeamten. Abgedeckt sind Immobilien, Finanzen und Vormundschaft.

3. Registrierung beim DIFC Wills Service Centre

   Das Verfahren dauert 1–3 Werktage. Die Kosten beginnen ab AED 10,000 für das Basispaket.

4. Bei Bedarf notariell beglaubigen

   Bei internationalen Vermögenswerten kann eine Apostille erforderlich sein. Wenden Sie sich an einen Notar.

5. Original beim Bevollmächtigten aufbewahren

   Das Original verbleibt beim Testamentsvollstrecker, eine Kopie erhalten Sie selbst. Der DIFC bewahrt zusätzlich eine digitale Kopie auf.

DIFC Will vs Dubai Courts Will

Häufige Fragen

Wer erbt meine Wohnung in Dubai ohne Testament?

Ohne Testament gilt für Nicht-Muslime je nach Gericht entweder das Recht des Wohnsitzlandes oder standardmäßig das Scharia-Recht der VAE. Das kann das Vermögen für 6–24 Monate einfrieren und zu einer unerwarteten Erbverteilung führen. Ein DIFC Will beseitigt diese Rechtsunsicherheit.

Was ist ein DIFC-Testament?

Ein DIFC Will ist ein Testament, das beim DIFC Wills Service Centre nach englischem Recht registriert wird. Es ermöglicht Nicht-Muslimen, vollständig selbst zu bestimmen, wer ihre Immobilien in Dubai erbt. Es wird von den Gerichten der VAE anerkannt.

Braucht man ein Testament, wenn die Ehefrau Miteigentümerin ist?

Ja, wenn Sie ihren Anteil vor Ansprüchen anderer Erben schützen oder einen automatischen Übergang des verbleibenden Anteils sicherstellen möchten. Bei gemeinsamem Eigentum ohne Testament durchläuft der Anteil des Verstorbenen in jedem Fall das Gerichtsverfahren.

Kann man Immobilien an Nicht-Staatsbürger der VAE vererben?

Ja. Mit einem DIFC Will können Sie jede beliebige Person als Erben einsetzen – unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Das ist der entscheidende Vorteil für Expats mit Vermögen in Dubai.

Was kostet die Erstellung eines Testaments in Dubai?

DIFC Will: ab AED 10,000–15,000 für das Basispaket (One Mirror Will) + AED 3,000–5,000 für den Verwahrungsservice. Dubai Courts Will: etwas günstiger, jedoch mit eingeschränktem Anwendungsbereich. Privatnotare: ab AED 7,000.