DLD 直连数据
该楼盘的市场行情
价格参考（12 个月）
AED 3.7M
推算年租金
—
毛回本周期
—
每平方英尺价格（12 个月）
AED 986
12 个月成交
10
10 24 个月内
毛租金回报估算
—
DLD
基于该楼盘数据的投资摘要
South Bay 5 Premium（Dubai South）：DLD 近12个月登记 10 宗交易，近24个月登记 10 宗；最近一宗登记交易日期为 17 Oct 2026。
- 近12个月价格基准为 AED 3.7M，即每平方英尺 AED 986。
- 目前数据不足，无法可靠比较两个12个月窗口。
- 目前没有经充足样本验证的楼盘回报率，因此显示暂无数据。
月度活跃度
2026-042026-10
DLD 登记历史已登记买卖的月度汇总，不是挂牌价。
- 月份
- 2026-10
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 3.7M
- 每平方英尺
- AED 1 348
- 月份
- 2026-09
- 成交
- 1
- 价格参考
- AED 3.7M
- 每平方英尺
- AED 1 333
- 月份
- 2026-08
- 成交
- 3
- 价格参考
- AED 3.4M
- 每平方英尺
- AED 1 216
- 月份
- 2026-07
- 成交
- 3
- 价格参考
- AED 3.5M
- 每平方英尺
- AED 1 178
- 月份
- 2026-04
- 成交
- 2
- 价格参考
- AED 4.3M
- 每平方英尺
- —
| 月份 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 1 | AED 3.7M | AED 1 348 |
| 2026-09 | 1 | AED 3.7M | AED 1 333 |
| 2026-08 | 3 | AED 3.4M | AED 1 216 |
| 2026-07 | 3 | AED 3.5M | AED 1 178 |
| 2026-04 | 2 | AED 4.3M | — |
Dubai South 的户型 — AI 经纪人测算（12 个月）
- 户型
- 开间
- 成交（现房）
- 169
- 价格中位数
- AED 490K
- 每平方英尺价格
- 1 189
- Ejari 年租金
- AED 38K
- 毛收益率
- 7.9%
- 户型
- 1BR
- 成交（现房）
- 242
- 价格中位数
- AED 745K
- 每平方英尺价格
- 1 059
- Ejari 年租金
- AED 54K
- 毛收益率
- 7.4%
- 户型
- 2BR
- 成交（现房）
- 179
- 价格中位数
- AED 1.1M
- 每平方英尺价格
- 994
- Ejari 年租金
- AED 77K
- 毛收益率
- 6.8%
- 户型
- 3BR
- 成交（现房）
- 19
- 价格中位数
- AED 1.6M
- 每平方英尺价格
- 981
- Ejari 年租金
- AED 105K
- 毛收益率
- 6.8%
这是区域数据，而非本楼数据：本楼按户型的成交数不足。仅统计 12 个月内的现房，不混入开发商销售；租金为该区域同户型的 Ejari 租约。
按户型（24 个月）
- 户型
- 3BR
- 成交
- 1
- 价格参考
- —
- 每平方英尺
- —
- 年租金
- —
- 户型
- 4BR
- 成交
- 8
- 价格参考
- AED 3.5M
- 每平方英尺
- 1 088
- 年租金
- —
- 户型
- 4BR+
- 成交
- 1
- 价格参考
- —
- 每平方英尺
- —
- 年租金
- —
| 户型 | 成交 | 价格参考 | 每平方英尺 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|
| 3BR | 1 | — | — | — |
| 4BR | 8 | AED 3.5M | 1 088 | — |
| 4BR+ | 1 | — | — | — |
只有当 DLD 在租约中登记了卧室数量时，才会按户型显示租金中位数。公寓租约的该字段几乎总是空白，因此多数楼盘老老实实显示一个破折号。
该区域其他有数据的楼盘
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AED 1.6M
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Terra Gardens - Building 2
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Terra Heights Building 2
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236 笔成交
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AED 676K
214 笔成交
Wadaa - Altura 2
AED 512K
209 笔成交
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AED 1.9M
198 笔成交
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AED 2.2M
183 笔成交
按 DLD 数据对比：
South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 14 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 6 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 15 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 7 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 11 South Bay 5 Premium vs azizi venice 12 South Bay 5 Premium vs azizi venice 13 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 10 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 9 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 16 South Bay 5 Premium vs Terra Gardens - Building 1 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 1 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 3 South Bay 5 Premium vs Azizi Venice 6 - Building A South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 2 South Bay 5 Premium vs Terra Gardens - Building 2 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 2 South Bay 5 Premium vs Terra Heights Building 4 South Bay 5 Premium vs Golf Vale South Bay 5 Premium vs Waada - Altura 1 South Bay 5 Premium vs AZIZI VENICE 8 South Bay 5 Premium vs Wadaa - Altura 2 South Bay 5 Premium vs Terra Woods South Bay 5 Premium vs Golf Meadow
区域分项数据
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获取选房清单图片：开发商效果图，用于展示区域——并非本楼盘的实景。
来源：迪拜土地局（DLD）。价格为按成交笔数加权的月度中位价平均值。推算租金 = 价格 × 毛回报率；回本周期 = 100 ÷ 回报率。以上均为扣除物业费、空置、维护与融资成本之前的毛值，不构成要约，也不是对某一具体单位的估值。
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