Доходность: виллы и таунхаусы — Dubai South 2026 (DLD)

Валовая доходность вилл и таунхаусов в Dubai South по данным DLD за последние 12 месяцев составляет 3,6% — при медиане цены 3 350 000 AED и медиане годовой аренды 120 000 AED. Расчёт построен на 301 сделках купли-продажи и 620 договорах аренды из выборки DLD за одно и то же окно. Доходность здесь — это отношение медианы аренды к медиане цены, а не среднее по объявлениям.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary (Виллы и таунхаусы), авг. 2026 г.. Gross yield = медиана годовой аренды ÷ медиана цены, до расходов (service charge, простой, управление). Конкретный объект может отличаться. DLD ведёт таунхаусы внутри вилл-класса — числа покрывают оба формата.

Анализ доходности

Что стоит за цифрой 3,6%. Числитель и знаменатель взяты за одно и то же 12-месячное окно и по одному и тому же срезу рынка — только виллы в Dubai South, без смешивания с другими типами недвижимости. Медиана вместо среднего означает, что единичные крупные сделки не тянут показатель вверх: половина объектов дороже 3 350 000 AED, половина дешевле. 301 сделок за 12 месяцев — рынок достаточно активный для планового выхода из инвестиции. Выборка аренды — 620 договоров, то есть спрос формируется многими арендаторами, а не одним-двумя крупными.

Риски

Чего цифра не показывает. Валовая доходность не учитывает service charge, периоды простоя между арендаторами, комиссию за управление и стоимость ремонта — чистая доходность всегда ниже валовой. Медиана описывает середину рынка, а не конкретный объект: планировка, этаж, состояние и условия договора могут увести реальную отдачу в обе стороны. Число пересчитывается вместе с обновлением данных DLD, и на этой странице всегда показано текущее, а не зафиксированное когда-то.

Частые вопросы

Какова доходность вилл в Dubai South по данным DLD?

Валовая доходность составляет 3,6%: медиана цены покупки — 3 350 000 AED, медиана годовой аренды — 120 000 AED. Данные DLD за последние 12 месяцев.

Сколько сделок прошло в Dubai South за последний год?

DLD зафиксировал 301 сделок купли-продажи и 620 договоров аренды по этому типу недвижимости за 12 месяцев.

Как считается эта доходность?

Медиана годовой аренды делится на медиану цены продажи за одно и то же 12-месячное окно, по одному срезу рынка. Используются медианы, а не средние, чтобы единичные крупные сделки не искажали результат. Валовая доходность не включает service charge, простой и управление.

Насколько свежие эти цифры?

Числа берутся из read-model DLD в момент открытия страницы и обновляются вместе с ним. Если данные устарели или выборка слишком мала, страница показывает «данные недоступны» вместо числа.