Beim Kauf vom Plan gibt es keinen Title Deed — es existiert noch nichts Fertiges, wofür einer ausgestellt werden könnte. Ihr Recht wird über das Oqood-System im vorläufigen Register eingetragen. Der Ablauf nach den Servicebeschreibungen des Dubai Land Department: wer einträgt, in welcher Frist, zu welchen Gebühren und wie Sie den Eintrag prüfen.
Zahlen am 2026-09-13 anhand offizieller Quellen geprüft. Sätze und Gebühren werden von den Behörden der VAE festgelegt und können sich ändern — Primärquellen sind bei jeder Zahl und am Ende verlinkt.
Off-Plan-Käufe machen einen großen Teil der Transaktionen in Dubai aus. Und fast jeder Käufer stellt sich im ersten Monat dieselbe beunruhigende Frage: Das Geld ist gezahlt — was halte ich eigentlich in der Hand? Ein Title Deed wurde nicht ausgestellt, und ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, kein Eigentum.
Die Antwort: Für ein unfertiges Objekt gibt es einen eigenen, vorläufigen Registrierungsweg. Er heißt Oqood.
Was das vorläufige Register ist
Das Dubai Land Department beschreibt den Dienst zur Ersteintragung so:
„This service allows a real estate developer to register units sold off-plan or land plots whose value has not been fully paid at the provisional register." — DLD, Request to register the initial sale
„Dieser Dienst erlaubt einem Bauträger, vom Plan verkaufte Einheiten oder Grundstücke, deren Wert nicht vollständig bezahlt ist, im vorläufigen Register einzutragen."
Das vorläufige Register existiert also genau für den Fall, dass das Objekt weder fertiggestellt noch vollständig bezahlt ist. Den Antrag stellt der Bauträger über das Oqood-Portal — nicht der Käufer selbst.
Die Frist, die Käufer kennen sollten
Das ist die praktisch wichtigste Zahl dieses Textes:
„The sale and purchase contract shall be registered in the provisional register within 90 days from the date of signing the contract." — „Der Kaufvertrag ist innerhalb von 90 Tagen ab Unterzeichnung im vorläufigen Register einzutragen."
90 Tage ab Unterzeichnung. Ist mehr Zeit vergangen und Sie haben keine Bestätigung der Eintragung gesehen, ist das ein Grund, den Bauträger direkt zu fragen — und nicht, bis zur Übergabe zu warten.
Gebühren bei der Ersteintragung
Die Servicebeschreibung nennt sie ausdrücklich:
| Position | Betrag | Quelle |
|---|---|---|
| Verkäufer | 2 % des Kaufwerts | prüfen |
| Käufer | 2 % des Kaufwerts | prüfen |
| Knowledge fee | 10 AED | prüfen |
| Innovation fee | 10 AED | prüfen |
| Selbsteintragung durch den Bauträger | 1.000 AED | prüfen |
Achten Sie auf die Formulierung: Die Regelung verteilt 2 % und 2 % auf beide Seiten. Wie diese Verteilung in Ihrem konkreten Vertrag steht, ist Vertragssache — zu lesen vor der Unterschrift, nicht danach.
Für eine Privatperson nennt die Seite: Kopie des Kaufvertrags, Kopie einer gültigen Emirates ID sowie Kopie eines gültigen Reisepasses bei Nichtansässigen.
Und was ist der Title Deed
Der Title Deed ist die Eigentumsurkunde für ein fertiggestelltes Objekt. Das DLD hat dafür einen eigenen Dienst, dessen Seite exakte Beträge nennt:
| Position | Betrag | Quelle |
|---|---|---|
| Ausstellung der Title-Deed-Urkunde | 250 AED | prüfen |
| Ausstellung der Karte (map) | 120 AED | prüfen |
| Knowledge fee | 10 AED | prüfen |
| Innovation fee | 10 AED | prüfen |
| Summe | 390 AED | prüfen |
Die angegebene Bearbeitungszeit beträgt 5 Minuten, das Ergebnis kommt als elektronischer Link.
⚠️ Ein Vorbehalt, den wir nicht übergehen. Auf genau dieser Serviceseite steht im Feld der Berechtigten „Emirati Citizen". Aus diesem Dokument wissen wir nicht, wie Ablauf und Kosten für andere Eigentümergruppen aussehen, und wir füllen die Lücke nicht mit einer Vermutung. Wenn Sie kein VAE-Staatsangehöriger sind, klären Sie das Ausstellungsverfahren direkt beim Dubai Land Department.
Was Käufer praktisch tun sollten
- Prüfen Sie, dass der Vertrag wirklich eingetragen ist. Nicht „der Bauträger sagt" — der Eintrag zählt. Das DLD bietet eigene Prüfungen an, darunter die Title-Deed-Verifizierung.
- Zählen Sie 90 Tage ab Unterschrift. Das ist eine Frist aus der Regelung, kein Marktbrauch.
- Lesen Sie, wer in Ihrem Vertrag die 2 % + 2 % trägt. Die Regelung nennt beide Seiten; ein Vertrag kann anders verteilen.
- Verwechseln Sie Oqood nicht mit dem Title Deed. Ersteres hält Ihr Recht an einem im Bau befindlichen Objekt fest, Letzteres ist die Urkunde für ein fertiges. Der Übergang folgt einem Verfahren, nicht automatisch der Zahlung.
Was wir bewusst NICHT behaupten
- Verfahren und Kosten der Title-Deed-Ausstellung für Nicht-Staatsangehörige — die zitierte Seite nennt eine andere Berechtigtengruppe, und wir geben keine Vermutung als Tatsache aus.
- Wer in Ihrem Geschäft die 2 % + 2 % tatsächlich zahlt — Vertragssache, keine allgemeine Regel.
- Beträge und Fristen können sich ändern durch Entscheidung des Dubai Land Department; prüfen Sie die Serviceseite vor der Zahlung.
- Dies ist keine Rechtsberatung, sondern die Lesart veröffentlichter Regelungen.
Quellen
- DLD — Request to register the initial sale — vorläufiges Register, Oqood-Portal, 90-Tage-Frist, Gebühren 2 % + 2 % + 10 + 10 + 1.000 AED.
- DLD — Issue Title Deed — 250 + 120 + 10 + 10 = 390 AED, 5 Minuten, Berechtigtengruppe.
- DLD — Title Deed verification — Urkundenprüfung.
