买期房拿不到产权证——房子还没建成，无从签发。你的权利通过 Oqood 系统登记在临时登记簿上。本文依据迪拜土地局自己的服务页面说清：谁去登记、期限多久、费用多少、如何核实登记确实存在。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费率与收费由阿联酋主管机构设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
期房在迪拜成交中占很大比重。几乎每位买家在头一个月都会冒出同一个不安的问题：钱付了，那我手里到底有什么？产权证没有，和开发商签的合同是合同，不是所有权。
答案是：未建成的房产有一条独立的、临时的登记通道，叫 Oqood。
临时登记簿是什么
迪拜土地局对初次销售登记服务的描述是：
"This service allows a real estate developer to register units sold off-plan or land plots whose value has not been fully paid at the provisional register." — DLD, Request to register the initial sale
「本服务允许房地产开发商将期房销售单元或尚未付清价款的地块登记于临时登记簿。」
也就是说，临时登记簿正是为「尚未建成或尚未付清」这一情形而设。提交申请的是开发商，通过 Oqood 门户办理，而不是买家自己。
买家该记住的期限
这是全文最关键的一个数字：
"The sale and purchase contract shall be registered in the provisional register within 90 days from the date of signing the contract." —「买卖合同应自签署之日起 90 天内登记于临时登记簿。」
自签约之日起 90 天。 若已超期而你仍未见到登记确认，那是直接向开发商发问的理由，而不是等到交房。
初次登记的费用
土地局服务页面直接列明：
| 项目 | 金额 | 来源 |
|---|---|---|
| 卖方 | 成交价的 2% | 核验 |
| 买方 | 成交价的 2% | 核验 |
| 知识费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 创新费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 开发商自助登记费 | 1,000 迪拉姆 | 核验 |
请注意措辞：法规将 2% 与 2% 分摊于双方。而在你自己的合同里如何分摊，属于合同问题——值得在签字前读，而不是签字后。
对个人申请者，该页列出：买卖合同复印件、有效阿联酋身份证复印件，非居民还需有效护照复印件。
那产权证又是什么
产权证（Title Deed）是已建成房产的所有权证书。土地局有单独的签发服务，其页面写明确切金额：
| 项目 | 金额 | 来源 |
|---|---|---|
| 签发产权证书 | 250 迪拉姆 | 核验 |
| 签发图册（map） | 120 迪拉姆 | 核验 |
| 知识费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 创新费 | 10 迪拉姆 | 核验 |
| 合计 | 390 迪拉姆 | 核验 |
服务页面标注的办理时长为 5 分钟，结果以电子链接送达。
⚠️ 一个我们不会含糊带过的限定。 就在该服务页面上，适用对象一栏写的是「Emirati Citizen」。我们无法从这份文件得知其他类别业主的办理流程与费用，也不会用猜测去填补空白。如果你不是阿联酋公民，请直接向迪拜土地局确认签发流程。
买家实际该做什么
- 核实合同确实已登记。 不是「开发商说了」，而是看登记记录。土地局设有核验服务，包括产权证核验。
- 从签约日起算 90 天。 这是法规期限，不是市场习惯。
- 读清合同里 2% + 2% 由谁承担。 法规点了双方的名，合同可能另行分配。
- 不要把 Oqood 当成产权证。 前者登记你对在建房产的权利，后者是建成房产的证书。两者之间不是付款自动过渡，而要走程序。
我们刻意不下的结论
- 非阿联酋公民签发产权证的流程与费用——所引服务页面标注的是另一类适用对象，我们不把猜测当作事实。
- 你这笔交易里实际由谁支付 2% + 2%——这是合同问题，不是通则。
- 金额与期限可由土地局调整；付款前请核对服务页面。
- 本文不是法律意见，而是对已公布法规的解读。
来源
- DLD — Request to register the initial sale — 临时登记簿、Oqood 门户、90 天期限、费用 2% + 2% + 10 + 10 + 1,000 迪拉姆。
- DLD — Issue Title Deed — 250 + 120 + 10 + 10 = 390 迪拉姆、5 分钟、适用对象。
- DLD — Title Deed verification — 证书核验。
