迪拜的租赁纠纷由专门机构受理——租赁纠纷解决中心。立案费按租金比例计收并设上限，立案前必须先行公证通知，上诉只有十五天。本文依据该中心自己的常见问答讲清流程。
数据于 2026-09-13 依据官方来源核验。费用与期限由租赁纠纷解决中心设定，可能变动——每个数字旁与文末均附有第一手来源链接。
在第 25 条的解读中，我们明确写过不给出诉讼时限与费用：官方《租赁指南》并未载明。现在来源有了——租赁纠纷解决中心自己的常见问答。本文正是补上那处「无法确认」。
纠纷该去哪里
迪拜的租赁纠纷不从普通一审法院开始，而有专门机构受理：租赁纠纷解决中心（RDC）。房东的驱离请求与租客的请求都由它审理。
立案之前必须做的事
时间多半耗在这一步。中心说明：应先送达法律通知（其用语为 forensic warning），并在被告收到通知 一个月后方可立案。
由此得出的实务结论：聊天软件上的消息根本不会启动这段期限。期限自合法送达起算——也就是租赁法在驱离时要求的公证处或挂号信。
所需材料
中心的常见问答列出：
- **最近一份租约（Ejari）**复印件；
- 纠纷各方的身份证明；
- 有效的管理合同（房产由公司管理时）；
- 载明申请人 IBAN 的银行函件或账户对账单；
- 驱离案件还需公证通知复印件及送达人的陈述。
留意 IBAN：中心一开始就索取，因为判付款项通过转账支付。
立案费用
| 请求类型 | 费率 | 下限 | 上限 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 驱离及相关请求 | 年租金的 3.5% | 500 迪拉姆 | 20,000 迪拉姆 | 核验 |
| 金钱请求 | 请求金额的 3.5% | 500 迪拉姆 | 15,000 迪拉姆 | 核验 |
中心对计费基数的原话是「3.5% of Annual Rent or Lease Value if it is more or less than a year」——即按年租金计；租期不足或超过一年的，按合同金额计。
实务换算：年租金 120,000 迪拉姆时，费用为 4,200 迪拉姆——在区间之内，上限不起作用。20,000 迪拉姆的上限大约在年租金 571,000 迪拉姆时开始生效。这是按 3.5% 做的算术，不是估计——代入你自己的数字即可。
上诉：十五天与门槛
| 项目 | 数值 | 来源 |
|---|---|---|
| 上诉期限 | 自判决作出之日起 15 天 | 核验 |
| 金钱请求门槛 | 100,000 迪拉姆及以上 | 核验 |
| 驱离案件门槛 | 无下限 | 核验 |
十五天很短，且自判决作出起算，而非自你得知之日起算。若结果对你重要，应在判决落地之前就安排上诉，而不是之后。
如何提交
中心将立案描述为全程电子化：在纠纷解决系统中注册自己的账户、登录、录入租约信息，再录入各方与请求事项，上传材料并提交电子表单。
实务顺序
- 先通知——公证处或挂号信。没有它，期限根本不起算。
- 从被告收到通知之日起算一个月。
- 提前备齐材料，尤其是 Ejari 租约与带 IBAN 的银行对账单。
- 按你自己的租金算费：3.5%，在 500 迪拉姆至上限的区间内。
- 记住 15 天上诉期——自判决之日起算。
我们刻意不下的结论
- 我们不是律师，本文不是法律意见。 文章转述中心的官方问答；你的案件可能包含我们并不知情的事实。
- 不给出实体审理的时长——所引来源未载明，编造不可接受。
- 不同案件类型可能不同。 问答措辞为通则；具体请求请向中心确认。
- 费用与门槛会由中心调整——立案前请核对第一手来源。
来源
- Rental Disputes Centre — FAQ — 立案流程、材料、3.5% 费率与 500 迪拉姆下限及 20,000／15,000 迪拉姆上限、15 天上诉、100,000 迪拉姆门槛。
- Dubai Land Department — Tenancy Guide (PDF) — 驱离理由与通知形式（第 25 条）。
- Dubai Land Department — 通过 Ejari 登记租约。
