迪拜土地局提供免费服务，任何人一分钟内即可确认经纪是否持牌、RERA 卡是否有效、房源广告许可是否真实。本文依据服务页面本身，说明每项服务究竟核查什么、按什么顺序做。
信息于 2026-09-13 依据官方来源核验。服务构成由迪拜土地局设定，可能变动——第一手来源链接见正文与文末。
在迪拜房产市场，最便宜的自我保护，是在向对方转账之前先核查这个人。工具是公开的、免费的，一分钟就能做完。问题在于几乎没人讲它。
本文为科普性质。我们解释政府核查服务如何运作，不对任何中介（包括我们自己）的持牌状态作出任何论断。
对经纪的要求究竟是什么
迪拜土地局写得很直接：经纪须登记在经纪名录中，并持有房地产监管局（RERA）签发的经纪卡；同一来源还提到需完成房地产课程的资质要求。
由此可得实务结论：真正的经纪有东西可以给你看，而且能在政府系统中核验，而不是靠一张名片。
值得做的三项核查
1. 执照与许可——Trakheesi 系统
服务页面原话：
"This service allows a customer to verify the e-copy of the licenses and permits issued by the Land Department for all real estate activities practitioners in the Emirate of Dubai via Trakheesi system." — DLD, Verify License and Permits
关键词是许可（permits）。在迪拜，需要许可的不只是从业者，具体房源的广告同样需要。若一则房源没有有效许可，问题就不在于广告做得如何，而在于它从何而来。
服务页面写明：面向所有人（居留状态一栏为「All」），通过土地局网站或 Dubai REST 应用办理，结果即时，三步完成：登录并选择服务 → 录入数据并提交 → 查看所得信息。
2. 从业者本人的卡——RERA 电子卡
另有独立服务用于核验 RERA 签发给迪拜房地产从业者的电子卡。它回答的是：这个人本人是否真的获得认证。
3. 名录：经纪与经纪公司
土地局公布持牌经纪名单，并单独公布持牌经纪公司名单。公司与个人是两条不同记录，两者都值得核查：员工没有自己的卡，并不会因为公司持牌而自动成为持牌人。
实务顺序
- 索要房源的许可编号——在看房之前，而不是之后。
- 在 Trakheesi 核验该许可，并确认它对应的正是这套房。
- 核验本人的卡，通过电子卡核验服务。
- 核验公司，在经纪公司名录中查。
- 比对姓名：卡上的姓名与发给你的文件上的姓名是否一致。
四步都免费，用时比去看房的车程还短。
这些服务不做什么
把边界说清楚，比制造虚假安心更有用：
- 它们不评价服务质量，也不保证交易结果——只回答执照或许可是否存在。
- 它们不能替代对房产本身的核查——产权、他项权利与登记须通过土地局的其他服务核查，包括产权证核验。
- 它们不能替代书面合同。
我们刻意不下的结论
- 我们不复述成为经纪的资格条件（国籍、学历、经验）：来源措辞笼统，其适用范围我们无法从该文件确定。把不完整的理解当作规则是不可接受的——请向 RERA 确认。
- 我们不对任何主体的持牌状态作出声明，包括 ECOSYSTEM。本文解释的是政府核查服务，而非为中介背书。
- 我们不是律师；本文不是法律意见。
- 服务名称与范围会由土地局调整——核查前请先打开服务页面。
来源
- DLD — Verify License and Permits (Trakheesi) — 核验执照与许可的电子副本；面向所有人；网站或 Dubai REST；结果即时。
- DLD — E-card verification — 核验 RERA 签发给从业者的卡。
- DLD — Licensed Real Estate Brokers 与 Licensed brokerage companies — 公开名录。
- DLD — Frequently Asked Questions — 须登记于经纪名录并持有 RERA 卡的要求。
